房?jī)r(jià)拉開(kāi)階層層次

上一回，我寫(xiě)了一篇文章，要和素質(zhì)不怎么高的人群產(chǎn)生邊界，最有效的方式。

要么用房?jī)r(jià)拉開(kāi)差距，要么就選擇低密度的生活方式。

這是當(dāng)前最直接，有效的方式。

▲德陽(yáng) 攝影/德陽(yáng)食堂

你想，在德陽(yáng)這個(gè)地方，平均總價(jià)在150萬(wàn)左右的房子，又有多少人買(mǎi)得起，對(duì)吧。

那畢竟是少數(shù)。

雖然有錢(qián)沒(méi)錢(qián)不能夠決定人的素質(zhì)高低，但你無(wú)法反駁有錢(qián)人的圈層，它就是要高一些。

你可以覺(jué)得我說(shuō)得很無(wú)情，但現(xiàn)實(shí)就是這么個(gè)情況。

▲鳳翥瀾山實(shí)景圖

鳳翥瀾山，這個(gè)樓盤(pán)，就是一個(gè)非常典型的代表。

這里插播一下：鳳翥瀾山，純現(xiàn)房，買(mǎi)房即簽約，簽約即交付，交付即辦證，馬上裝馬上住。實(shí)景現(xiàn)房，品質(zhì)看得見(jiàn)。每周三套特價(jià)房，先到先得。

我這么說(shuō)吧，鳳翥瀾山是近幾年德陽(yáng)這么多新盤(pán)里面，套均總價(jià)（所有成交的房子，總金額/總套數(shù)所得到的套均總價(jià)）最高的。

平均套均總價(jià)超過(guò)140萬(wàn)。

湖景房的套均總價(jià)都沒(méi)有它高，排在它后面的，同森錦樾1號(hào)、水岸花都藍(lán)點(diǎn)、世家雍錦湖，清一色湖景房都不及鳳翥瀾山。

首次公開(kāi)，鳳翥瀾山業(yè)主畫(huà)像

我一直有個(gè)疑問(wèn)，到底是誰(shuí)在買(mǎi)鳳翥瀾山，買(mǎi)鳳翥瀾山的都是一些什么樣的人？

就像我們一直很好奇，到底都是哪些人在德陽(yáng)買(mǎi)房。

基于好奇，我們也是扒到了一份真實(shí)的數(shù)據(jù)，這也是首次公開(kāi)鳳翥瀾山的業(yè)主圈層真實(shí)畫(huà)像。

通過(guò)這一份數(shù)據(jù)，大家也就可以非常清晰地看到，鳳翥瀾山業(yè)主層次在哪個(gè)段位。

鳳翥瀾山的業(yè)主里面。

▲鳳翥瀾山實(shí)景圖

其中占比最多的是31-40歲，占比高達(dá)43%，幾乎占比一半了。很顯然，這部分人群是購(gòu)房主力。

這部分人群，正值年輕有為，能買(mǎi)鳳翥瀾山，說(shuō)明非常有實(shí)力。

比如說(shuō)我也在這個(gè)年齡段內(nèi)，但要讓我去買(mǎi)鳳翥瀾山，我就很捉襟見(jiàn)肘。這么一對(duì)比，你就可以看出來(lái)實(shí)力上的差距。

同時(shí)，這部分人群一般來(lái)說(shuō)都是已婚，以家庭為中心，注重生活的穩(wěn)定性和品質(zhì)感，愿意為更好的居住環(huán)境付出更高的成本。

此外我們看，41-50歲和51歲以上的客群占比，累計(jì)也有39%。

這部分人群什么特征？從年齡上看，叫中老年不為過(guò)吧。也許看到真人，和實(shí)際年齡有差距，應(yīng)該都看起來(lái)更年輕，

因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段能還在買(mǎi)房的，要么是真的非常有錢(qián)了，改善換房。要么就是都有房子住，一般來(lái)說(shuō)也懶得換房了。

或者真的沒(méi)啥錢(qián)，根本不會(huì)買(mǎi)房。

這部分人群，都是有過(guò)多次買(mǎi)房經(jīng)歷的。對(duì)房子的品質(zhì)要求那就非常高了，偏好環(huán)境優(yōu)美、安靜的居住區(qū)域。更加注重健康，舒適的生活方式，追求生活的品質(zhì)和格調(diào)，對(duì)文化、休閑活動(dòng)也有一定需求。

▲鳳翥瀾山實(shí)景圖

另外，還有17%的業(yè)主，年齡層次在21-30歲。

我只能說(shuō)，他們的優(yōu)秀超越了同齡人，要么父母很有錢(qián)，要么自己很有實(shí)力，超越絕大部分同齡人的優(yōu)秀。

首先眼界就不一樣，因?yàn)樵谶@個(gè)年紀(jì)買(mǎi)房，多數(shù)是剛需。能用高層價(jià)格買(mǎi)鳳翥瀾山中疊產(chǎn)品，最低95萬(wàn)左右。

思維方式就不一樣，考慮非常長(zhǎng)遠(yuǎn)。

你看看你身邊，這個(gè)年齡段的朋友們，都在看什么樣的房子。不比不知道，一比嚇一跳。

好，看到這，你可能要說(shuō)。

只看年齡段，說(shuō)服力還不夠。

高層次人群置業(yè)鳳翥瀾山

那我們來(lái)看另外一份數(shù)據(jù)，答應(yīng)我，不要讓其他樓盤(pán)看到。

占比最多的，是事業(yè)單位的朋友，高達(dá)34%。

這部分人群什么特征？

事業(yè)穩(wěn)定，收入穩(wěn)定有保障，一般擁有較為完善的福利待遇，包括五險(xiǎn)一金等。有的朋友公積金繳存一個(gè)月四五千，買(mǎi)鳳翥瀾山用公積金還款，自己都不用掏錢(qián)的。

最關(guān)鍵的是啥，這類人群普遍文化程度高，對(duì)生活品質(zhì)有一定的追求。

▲鳳翥瀾山實(shí)景圖

第二高的是個(gè)體身份，占比17%。

干個(gè)體的，買(mǎi)鳳翥瀾山的，那一定是非常成功的，有錢(qián)。

一定是改善居住，或者有資產(chǎn)配置需求，看重房子的品質(zhì)和圈層，注重生活自主性，有社交擴(kuò)展需求。

像鳳翥瀾山的會(huì)所這些高端場(chǎng)所，完全就是量身定制一般，提供了完美的商務(wù)交流空間，同時(shí)疊墅的低密度居住，也能撐得起門(mén)面，滿足他們擴(kuò)展人脈、休閑洽談的生活觀念，增強(qiáng)吸引力。

▲鳳翥瀾山會(huì)所實(shí)景

第三部分是教師群體，占比12%。

教師群體普遍文化素養(yǎng)高、追求文化氛圍、精神生活豐富。他們收入穩(wěn)定，又有寒暑假，注重生活品質(zhì)和居住環(huán)境的舒適性，安靜度。

鳳翥瀾山有專門(mén)的業(yè)主社群【瀾山會(huì)】為教師群體提供豐富的社群活動(dòng)。

逢年過(guò)節(jié)就會(huì)搞活動(dòng)，從大人到小朋友，種類繁多，其樂(lè)融融。

▲鳳翥瀾山物業(yè)服務(wù)

在這里，業(yè)主體驗(yàn)到的是一種尊重，一種被用心呵護(hù)的質(zhì)感。

又是全國(guó)百?gòu)?qiáng)TOP25的建發(fā)物業(yè)服務(wù)，專注于豪宅物業(yè)服務(wù)的物業(yè)。

其他還比如醫(yī)院的朋友，占比4%；退休的朋友，占比3%；以及開(kāi)公司的、銀行的、保險(xiǎn)公司的高層等等，甚至包括上海的朋友。

你敢信。

上海的朋友在鳳翥瀾山買(mǎi)房，那幾乎就是降維打擊，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，那簡(jiǎn)直太便宜了。

有錢(qián)人比我們想象的多

看到這，你會(huì)不會(huì)覺(jué)得，哪里來(lái)的這么多有錢(qián)人。

其中怎么沒(méi)有你。

我還有一組數(shù)據(jù)，可以告訴你有錢(qián)人超乎你我的想象。

2023年在德陽(yáng)能掏140萬(wàn)以上總價(jià)買(mǎi)房的占比3.91%，2024年占比提高到了6.2%。

都說(shuō)經(jīng)濟(jì)不好，掙不到錢(qián)，沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房。殊不知，2025上半年德陽(yáng)人住戶存款余額3709.5億元，又增長(zhǎng)了9.9%。不是沒(méi)有錢(qián)，是把錢(qián)存進(jìn)了銀行。

同時(shí)，德陽(yáng)人均存款甚至全川前三，有錢(qián)人多得超乎你我想象。

▲鳳翥瀾山實(shí)景圖

結(jié)合前文論，房?jī)r(jià)是拉開(kāi)圈層的基本邏輯，而鳳翥瀾山的低密性、稀缺性、高品質(zhì)、舒居環(huán)境進(jìn)一步鞏固了圈層氛圍

當(dāng)然鳳翥瀾山也不是高不可攀。

現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房，即買(mǎi)即可交房，即可裝修、即可辦證。

最重要的是，中疊價(jià)格十分有誠(chéng)意，高層的總價(jià)即可入手低密度疊墅，實(shí)現(xiàn)終極置業(yè)。