頂流實績：冠領昆山豪宅市場

2025年昆山的樓市焦點，毫無疑問是保利·尚云賦。

克而瑞數據統計，今年1-7月，保利·尚云賦以2.92億元、1.26萬㎡、70套備案成績高居昆山150㎡以上新房項目銷售榜三榜TOP1，并以絕對優勢，領跑今年上半年昆山城東非墅類新房項目銷售金額榜、面積榜雙榜第一。

這個成績的含金量有多高？說兩個數據，你感受下。

第一，2025年1-7月，昆山全市150㎡以上新房共計成交797套，保利·尚云賦一個項目成交70套，市占率9%左右，昆山第一。

第二，在今年上半年昆山城東非墅類住宅成交中，保利·尚云賦市占率超過了28%，板塊遙遙領先。

也就是說，今年昆山高凈值人群買150㎡以上改善樓盤，每10個人中就有1個人買的是尚云賦；在城東買非墅類豪宅，每3個人就有1人選擇的是尚云賦。

要知道，尚云賦號稱“城東第一貴”，是個均價2.4萬元/㎡、套總價超450萬元的豪宅盤，在逆市中能取得這樣的排位成績，可見其在城東乃至昆山高改市場的叫好率和叫座率。

領跑城東非墅類豪宅市場、領軍昆山豪宅改善市場，在昆山豪宅這條賽道上，保利·尚云賦可謂是各維度的領先。

硬核價值：“八大唯一”碾壓同級

如果說，樓盤某次熱銷有運氣成分，那么，保利·尚云賦持續以熱銷姿態站穩昆山豪宅市場頭部，自然有其獨一無二的核心價值。

第一，三大城市公園環伺的不可復制性。

保利·尚云賦處于昆山城東B05規劃區，近距離板塊商業引擎，周邊景王路公園+城市公園+口袋公園三大公園環伺，為項目提供了健康生態的生活場景、豐富的休閑場景和更高的生活品質。

公園地產的稀缺價值標簽，也讓尚云賦未來在二手市場擁有更強的溢價能力和更好的流通性，把“城市生態資源”轉化成了“可感知的生活紅利”，讓更多城市精英堅定了選擇了尚云賦。

第二，它有城東最顯赫門頭。

如今，社區門庭越來越卷，全國皆如此。昆山城東各樓盤也都在有意識地向高大、豪氣看齊，但與尚云賦一比，到底還是稍遜一籌。

尚云賦的南側主入口，重檐門庭、金屬格柵、意趣昆石，搭配約70萬珍稀古樹，還原宋畫中深宅大院的威儀。約57米恢弘尺度，媲美南京總統府門庭氣度。東側主入口，單是兩株蒼勁黑松，價值就達百萬。其門頭投入之重，可以想見。

◎保利·尚云賦南大門實景圖

◎保利·尚云賦東大門實景圖

第三，它是城東最美建筑立面。

區別于其他樓盤建筑立面以玻璃+鋁板+真石漆為主材，尚云賦1-3層全鋁板干掛，4層以上65%為鋁板型材，匹配大面積玻璃，形成“無界鏡面”的通透、硬朗質感。

在藝術審美上，項目取意傳統榫卯結構，糅合現代極簡靈感，南向全落地玻璃窗，配以極窄邊框，將全面屏藝術發揮到極致，成就昆山城東唯一、也是最美立面藝術。

◎保利·尚云賦建筑立面實景圖

第四，約6000㎡園林大境，城東僅有。

以《蘇軾十六樂事》為藍本，尚云賦打造了中國傳統園林的三進四院空間格布局，超1600㎡溫柔水系，勾連起亭、廊、臺、橋等關鍵節點，堪稱昆山宋風雅韻的最濃烈、最純粹。

循著游園動線，「東方十二景」猶如一個個造夢空間，向我們徐徐展開。你仿佛能在這一廊、一橋、一亭間，真切地感受到宋式生活的閑適與風雅。

◎保利·尚云賦園林景觀實景圖

第五，重奢精裝，重塑城東豪宅裝標。

經典豪宅，往往需要兩個特性：1、投入不計成本；2、生活洞察和審美品位能夠引入富人的共鳴。

作為保利置業第一座全新“賦系”，尚云賦的精裝產品，匹配的自然都是全球各國高奢。

比如博洛尼櫥柜，公區簡一大磚通鋪，廚電是西門子五件套，衛浴是高儀、唯寶等，透光云石、水紋玻璃、云紋巖板等鋪裝世家大宅的顯赫氣度。

無論是低調優雅的木飾面、豪車級主臥皮革硬包，還是主衛美妝冰箱，甚至是藝術吊頂（主臥、客餐廳），都閃耀著精心定制的獨特光芒。

◎建面約238㎡樣板房實景圖

第六，城東唯一全齡段主題泛會所樓盤。

尚云賦是迄今昆山城東人居中，唯一打造全齡段主題泛會所的樓盤。在已開放的示范區中，針對青年人的空間，囊括茶道、書齋、沙龍、商務洽談四大休閑娛樂主場，滿足業主日常休閑、會客待友、靜謐獨處等的多維度生活需求。

◎保利·尚云賦泛會所實景圖

未來，長者會所里，將配置棋牌室、閱讀室、茶室等，童玩會所里將裝下孩子們喜愛的攀爬架、植物認知園、積木桌、四點半學堂，還有商場同款小火車……

第七，臻奢美學地庫，成就城東地庫頂級標準。

尚云賦以超高標準打造光廳地庫，頂部透光云石、車道水磨石、車位環氧地坪等十大豪宅地庫鋪裝標準，格調拉滿。更以1:2.26的超高車位配比，兼顧居者的日常審美與舒適體驗。

◎保利·尚云賦地庫實景圖

第八，城東只此“五大社區智能系統”。

當然，尚云賦還配置了人臉識別、家居集成、智能安防、智慧物業、智能能耗等“五大智能化系統”，以智能科技呵護業主高質生活。

雅集啟境：宋韻實景里的生活新篇

近期，《尚云雅集圖》發布暨宋韻【樂】境實景示范區開放，再次將保利·尚云賦送上城市頭條。開放當周，周末兩天項目熱銷9套，成交量問鼎昆山。

如果說，項目此前開放實景，將獨屬于昆山人的文化記憶《玉山雅集圖》呈現眼前，那么，昆山首個手繪示范區&園林長卷，則讓《尚云雅集圖》成為昆山人的新一代風雅記憶。

嬉水池「長樂澤」，碧波蕩漾。相比于露天泳池，它會更開放。它與灰空間、景觀空間的互動性和交融感更強，使用頻率也遠比露天泳池高，不會游泳的孩子也可以玩，參與感更強。

◎保利·尚云賦嬉水池實景圖

所以，當孩子們在嬉水池踩水、歡鬧，你可以在泳池邊舒展的枝丫下，在一個舒服的躺椅上休憩、閑聊，這樣一來，湛藍的嬉水池就成了密友聊天和親子共聚的背景。

當然，泳池的另一側，還是社區的主題灰空間——映波亭。

在這里，嬉水池很好地做到了與周邊的樹蔭、映波亭、四水歸堂等灰空間連接在了一起，形成了“隔而不斷”的豐富社交場景，讓濃郁的度假風情，在整個小區內流淌。

◎保利·尚云賦映波亭、四水歸堂實景圖

未來，孩子們在嬉水池里玩，你和朋友圈在映波亭暢聊，大家圍繞在水池中心，各有各的樂趣所在，又可以隨時交叉歡聚交流。

空間爆款：189㎡如何征服塔尖？

生活方式豐富有趣，承載百變生活的室內空間，更是亮點十足。

保利·尚云賦起步面積約152㎡，最大面積達238㎡，全部四房戶型，是非常純粹的高改定位，面向昆山塔尖圈層。

目前，項目152㎡戶型已全部售罄，主力在售戶型189㎡是項目成交主力。為什么這么多昆山高凈值人群選擇了尚云賦189㎡？

◎建面約189㎡戶型圖

首先，近190㎡的空間，超80%得房率，匹配昆山富人的高改需求。

購買新房門檻看漲的當下，同樣面積的預算，根本買不到城區核心公園洋房，更找不到如此高奢的產品。尚云賦189㎡戶型，幾乎是昆山城東塔尖人物收藏公園洋房且同時實現人文大宅生活的唯一選擇。

而且，超80%的得房率，主力戶型約84%得房率，足以匹敵市場在售洋房得房率，使用率更高。

其次，超大面寬，南向超大面采光，加倍提升人居體驗。

兩個套臥+次臥+超大橫廳全部朝南，尺度驚人。雙聯陽臺連通橫廳和次臥，配以大幅落地玻璃窗，朝南次套臥大幅玻璃窗，主臥飄窗270°采光，使得整個南向功能間常時處于陽光呵護下，園內盛景更是一覽無遺。

◎建面約189㎡樣板房實景圖

最后，四房布局，雙套房設計，改善純度高。

在功能間布局上，尚云賦189㎡戶型也出類拔萃。四房兩廳三衛，LDK一體化設計匹配大橫廳，實現功能改善和尺度改善的兼顧，完全契合二孩、三代同堂家庭的需求。

南向雙套房設計，套房主臥位于戶型最里側，給予主人更靜謐的休憩空間。朝南次臥靠著主臥，可作為兒童房，方便家長就近照顧。套房次臥靠近入戶門，更契合長者晨起鍛煉、外出的生活習慣。北向臥室作為多功能室，可以是全家的獨立書房，也可以是孩子的練琴室、興趣室。

入戶大門雙開設計，巧妙呼應中國古代“雙扇為門、單扇為戶” 的傳統理念，既延續了文化意涵，又盡顯大氣格局；主臥則以格柵元素、藝術吊頂等細節為點睛之筆，彰顯主人對生活品質的追求與獨特品味，讓空間兼具格調與溫度。

每個產品系的開篇之作，往往凝聚著房企的全部功力和極致匠心。

保利·尚云賦，作為保利置業「賦系」開山扛鼎之作，從立項之初便被給予厚望——它不僅“賦系”的起點，更肩負著成為企業標志性IP產品系的使命。

因此，在尚云賦，你會看到城東板塊獨有的“八大唯一”核心價值：是讓人一眼淪陷的園林盛景，是沉淀著強氣場與厚文脈的歸家大門，是細節拉滿的高奢地庫與高定室內裝標，是兼具舒適感與高級感的主題泛會所等等。

這一切的背后，是保利置業對于昆山這片土地最真摯的誠意。以十分用心打磨細節，以百倍努力雕琢品質，只為昆山打造一座引領時代的標桿作品。

面市以來，尚云賦憑借極致的產品力、驚艷的美學表達、赤誠的品牌誠意，迅速成為城東現象級紅盤，穩居頂流之列。

2025下半年，這場熱銷傳奇仍將延續。這闕華美辭賦，還在續寫。