今年，園區(qū)的「保利·珺華賦」，相當(dāng)猛。

在克而瑞的1-7月550萬級(jí)非墅類住宅項(xiàng)目銷售榜上，保利·珺華賦以10.17億元、2.48萬㎡、135套備案成績，遙領(lǐng)園區(qū)、市區(qū)新房銷售榜三榜TOP1。

項(xiàng)目市占率方面，更是絕對(duì)的“統(tǒng)治地位”。

今年前7月，蘇州市區(qū)成交了970套550萬級(jí)非別墅高改房源，保利·珺華賦一個(gè)項(xiàng)目就備案了135套，市占率達(dá)到14%左右，市區(qū)第一；在園區(qū)高改市場(chǎng)，更是遙遙領(lǐng)先，市占率高達(dá)38%，園區(qū)斷層第一。

這也就意味著，今年以來，蘇州高凈值人群在市區(qū)購買總價(jià)550萬元以上的非別墅豪宅，每10個(gè)人中就至少有1個(gè)人選擇了珺華賦；在園區(qū)，則至少是每3個(gè)人中就有1人買的是珺華賦。

當(dāng)樓市整體還在止跌回穩(wěn)中緩慢爬坡，保利·珺華賦憑什么“逆市熱銷”？

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保利·珺華賦全城熱銷的關(guān)鍵原因之一，就是它是園區(qū)湖東核心區(qū)550萬級(jí)高改市場(chǎng)的唯一優(yōu)選。

盡管行業(yè)處于起伏期，但蘇州豪宅依舊熱賣，核心邏輯就是園區(qū)核心+稀缺產(chǎn)品，因?yàn)檫@關(guān)系資產(chǎn)保值增值。處于園區(qū)雙湖以東的保利·珺華賦，同樣如此。

作為蘇州的城市價(jià)值和樓市價(jià)值頭部區(qū)域，園區(qū)雙湖片區(qū)無論是地價(jià)還是房價(jià)，都處于城市第一梯隊(duì)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，近兩年，蘇州土地市場(chǎng)分化加劇，大部分區(qū)域土地低價(jià)成交，且實(shí)際地價(jià)成本有明顯下降，但園區(qū)核心土地卻高溢價(jià)成交，最高地價(jià)穩(wěn)穩(wěn)站上6.5萬+元/㎡，全市遙遙領(lǐng)先。

房企重金搶地，地價(jià)攀漲，一方面說明了無論行情如何，園區(qū)核心依舊被看好；另一方面也帶來了房價(jià)天花板被不斷抬高。樓市活躍的雙湖以東，更是如此。

2024年，雙湖以東新房均價(jià)逼近5萬元/㎡，2025年已經(jīng)站上了6.5萬元/㎡。

單價(jià)大幅上漲，套均總價(jià)也必然隨著新產(chǎn)品戶型趨大化而大幅抬高。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年，園區(qū)核心新房套均價(jià)達(dá)到1500萬+，這也意味著，購房者想入住園區(qū)雙湖以東核心區(qū)，代價(jià)已經(jīng)越來越高。

這其中，套總價(jià)在550萬元以上房源，是區(qū)域成交主力，550萬及以下的高改房源，已經(jīng)越來越少。

甚至可以說，園區(qū)雙湖以東的核心區(qū)，正在告別550萬級(jí)市場(chǎng)。

今年區(qū)域內(nèi)新上市或待入市的純新盤，戶型面積基本150㎡起步，總價(jià)至少700萬元+。

因此，蘇州高凈值人群想以550萬元預(yù)算上車雙湖以東核心區(qū)新房，保利·珺華賦，幾乎是唯一選擇。

保利·珺華賦在園區(qū)核心的精準(zhǔn)價(jià)格卡位，注定了其能夠俘獲一大批強(qiáng)購買力客群。

珺華賦能夠遙領(lǐng)高改市場(chǎng)，除了其是雙湖以東核心區(qū)550萬級(jí)新房入手唯一選擇，更因其有著同頻甚至領(lǐng)先市場(chǎng)上新產(chǎn)品的高品質(zhì)。

直白地說，保利·珺華賦不僅有價(jià)格，還有高品質(zhì)，質(zhì)價(jià)比超高。

相比于近一年來新入市的純新盤，較早拿地的珺華賦，22075元/㎡的地價(jià)處于區(qū)域腰部，這就意味著房企可以有更大的空間進(jìn)行產(chǎn)品開發(fā)，一切向頂豪看齊。

一向低調(diào)的央企「保利置業(yè)」和深耕園區(qū)的國企「建屋發(fā)展」，堅(jiān)定了品質(zhì)戰(zhàn)略，選擇了一條慢工出細(xì)活的“精工之路”。

拿地一年多，保利置業(yè)&建屋發(fā)展反復(fù)調(diào)研客戶需求、打磨產(chǎn)品開發(fā)，從公區(qū)到室內(nèi)，從型材選擇、裝標(biāo)配置到藝術(shù)審美、情緒體驗(yàn)等，力求在各維度實(shí)現(xiàn)突破。

尤其是戶型設(shè)計(jì)、精裝配置、會(huì)所營造、立面呈現(xiàn)等各方面，放在當(dāng)今園區(qū)“神仙打架”的豪宅市場(chǎng)，依舊是標(biāo)桿級(jí)的存在，可見珺華賦的產(chǎn)品戰(zhàn)略前瞻性之強(qiáng)。

第一，敢于投入，三色五面鋁板領(lǐng)銜豪宅立面美學(xué)準(zhǔn)則。

近些年，園區(qū)新樓盤普遍玻璃+鋁板+真石漆，珺華賦率先帶來了全鋁板干掛立面，而且東南西北頂部五個(gè)方向全覆蓋，匹配大面積高透玻璃，形成全屏界面、硬挺質(zhì)感。

在藝術(shù)審美上，汲取蘇派竹刻藝術(shù)元素，挑檐勾邊設(shè)計(jì)，以月光銀+香檳金+質(zhì)感灰三種色彩搭配，勾勒出“金鑲玉”般的立面美學(xué)質(zhì)感。

據(jù)悉，項(xiàng)目南側(cè)兩幢小高層的實(shí)體建筑立面即將全維呈現(xiàn)，讓業(yè)主對(duì)未來生活場(chǎng)景的想象有了更具體的依托。

◎保利·珺華賦建筑立面效果圖

第二，雅奢地下會(huì)所+五大主題泛會(huì)所，敢于引領(lǐng)區(qū)域會(huì)所打造邏輯。

在規(guī)劃階段，珺華賦就充分考慮會(huì)所的合理使用場(chǎng)景，以多主題、多場(chǎng)景，地下會(huì)所+架空層泛會(huì)所雙體系，搭建全新豪宅生活范式。

不斷內(nèi)卷品質(zhì)呈現(xiàn)的同時(shí)，珺華賦還在新房銷售階段就將會(huì)所投入使用，這在蘇州市面上是比較少見的。

約800㎡雅奢會(huì)所，涵蓋藝術(shù)書咖、私宴會(huì)客、健身瑜伽、棋藝茶室等豐富的生活場(chǎng)景。

◎保利·珺華賦會(huì)所實(shí)景圖

更有五大主題架空層，12大泛會(huì)所空間，充分滿足板塊高凈值人群的高雅生活所需。“會(huì)所含量”之高，板塊少見。

◎保利·珺華賦泛會(huì)所實(shí)景圖

第三，敢于顛覆想象力，全系奢配精裝，站穩(wěn)區(qū)域裝標(biāo)頭部。

作為保利置業(yè)蘇州第二座「賦系」，珺華賦在立項(xiàng)之初就確定了“人無我有、人有我優(yōu)”的頂配裝標(biāo)思路。

保利·珺華賦，超60%以上的洋房樓棟占比，戶型建面均152㎡四房起步，全系斯麥格廚電、全套勞芬衛(wèi)浴、主衛(wèi)當(dāng)代潔具、簡(jiǎn)一90*180cm大磚通鋪、博洛尼櫥柜鏡柜衛(wèi)浴柜、定制美妝冰箱、客廳-廚房-主衛(wèi)三空間三面巖板背景墻等，一切向頂奢看齊。

◎建面約158㎡樣板房實(shí)景圖

大家可以對(duì)比下，蘇州新房市場(chǎng)上，匹配這樣裝標(biāo)水平的豪宅，售價(jià)要多少？而保利·珺華賦，整盤成交均價(jià)僅3.8萬+元/㎡。

說實(shí)話，如果不是保利置業(yè)與建屋發(fā)展這種國央企，有對(duì)產(chǎn)品主義的執(zhí)著，并做出了企業(yè)利潤上的全部讓渡，在蘇州園區(qū)根本就不會(huì)誕生這樣一個(gè)「高質(zhì)價(jià)比孤品」。

在當(dāng)下行情，不動(dòng)產(chǎn)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，愈發(fā)成為置業(yè)決策的核心考量。

市場(chǎng)上，部分老舊房產(chǎn)，雖然能以低價(jià)吸引眼球，卻因建筑老舊、配套缺失、服務(wù)落后等顯性短板，在行業(yè)波動(dòng)期價(jià)值嚴(yán)重縮水。

另有一些標(biāo)榜高端的樓盤，如果價(jià)格脫離價(jià)值支撐，又會(huì)陷入價(jià)格虛高泥潭，未來進(jìn)入二手市場(chǎng)，也難逃保值乏力的困境。

真正能穿越周期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，必然是在地段、產(chǎn)品與價(jià)格的三角關(guān)系中找到精準(zhǔn)平衡點(diǎn)。保利·珺華賦則深諳此道。

◎保利·珺華賦大門實(shí)景圖

第一，湖東地理中心，園區(qū)精英社區(qū)置業(yè)熱點(diǎn)。

買房有一個(gè)鐵律：買房要看城市資源、產(chǎn)業(yè)資源的可獲得水平，即買房子最好選在工作圈與生活圈的中心位置，工作生活兩便宜。

保利·珺華賦則剛好處于雙湖以東的地理中心，南側(cè)緊靠獨(dú)墅湖科教區(qū)，雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)提供更多的就業(yè)、創(chuàng)業(yè)契機(jī)；北側(cè)即斜塘及湖東核心區(qū)，高能級(jí)購物消費(fèi)、娛樂休閑需求近距離可達(dá)。

既坐擁區(qū)域發(fā)展紅利，又保持著與工作圈、消費(fèi)圈的適度距離，實(shí)現(xiàn)了生活效率與居住舒適度的雙重優(yōu)化，這就是項(xiàng)目“強(qiáng)地段”的硬核支撐。

第二，產(chǎn)品打造，用材與審美拉到頂配。

在產(chǎn)品打造上，珺華賦摒棄華而不實(shí)的設(shè)計(jì)噱頭，以“契合真實(shí)生活所需”為出發(fā)點(diǎn)，從空間布局的功能性，到建材工藝的耐用性，每一處細(xì)節(jié)都彰顯著扎實(shí)的品質(zhì)功底，把居住價(jià)值落到實(shí)處，這是“強(qiáng)產(chǎn)品”的底氣所在。

◎保利·珺華賦示范區(qū)實(shí)景圖

第三，堅(jiān)持讓利客戶，強(qiáng)品質(zhì)突出性價(jià)比。

更難得的是，珺華賦以區(qū)域內(nèi)最低的樓地價(jià)為基礎(chǔ)，堅(jiān)持讓利客戶，在保證品質(zhì)的前提下，形成了突出的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。但這種“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”并非犧牲品質(zhì)的妥協(xié)，而是精準(zhǔn)成本控制下的價(jià)值回歸。

在湖東產(chǎn)業(yè)圈與生活圈的中心，面對(duì)極具消費(fèi)力、知識(shí)力、審美力的客群，保利置業(yè)&建屋發(fā)展打造一個(gè)能匹配他們身份的豪宅作品，并以合理的價(jià)格釋放，共同構(gòu)筑了珺華賦強(qiáng)大的資產(chǎn)韌性。

在行業(yè)下行期，這樣的項(xiàng)目無疑能為業(yè)主提供更穩(wěn)健的價(jià)值保障，抗風(fēng)險(xiǎn)能力遠(yuǎn)超同類競(jìng)品，成為波動(dòng)市場(chǎng)中的一抹亮色。

從昆山城東的集團(tuán)第一賦「保利·尚云賦」，到園區(qū)奧體的長三角頂豪「翡麗甲第」，再到園區(qū)雙湖以東的高質(zhì)價(jià)比豪宅「保利·珺華賦」，保利置業(yè)始終堅(jiān)持高改定位，持續(xù)深耕蘇州頭部板塊，用產(chǎn)品力說話，以質(zhì)價(jià)比征服。

當(dāng)蘇州豪宅還在摸索投入與售價(jià)如何平衡時(shí)，保利置業(yè)已經(jīng)用“品質(zhì)破局+利潤讓渡”組合拳，證明了珺華賦在園區(qū)核心550萬級(jí)豪宅市場(chǎng)的稀缺性。

或許，這正是保利·珺華賦，給到行業(yè)共借鑒的方法，也是給予購房者的機(jī)會(huì)窗口。