浙江
上回我們說了萬科正處于艱難時期的事，而萬科的虧損還在繼續，7月14日晚，萬科發布2025年中期業績預告稱，預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損100億元-120億元，上年同期虧損98.52億元，這么連續虧損萬科扛的住嗎？
這回我們來說說溫州萬科璞拾云洲項目。對該項目有所了解的人應該知道璞拾云洲樓盤馬路對面就是溫州梧田老街，該項目位于梧田老街北側。很多購房者會下意識的認為，與梧田老街僅隔著一條馬路，這是好事啊，舉步就可以近享梧田老街的煙火盛景、吃喝玩樂！不過，這種位置可與一些大型商業綜合體如濱江萬象城、溫州吾悅廣場旁的一些高端樓盤或者安置房不一樣，大型商業綜合體是封閉式的，一般不會存在噪音擾民的情況，而老街是開敞式的，會比較難管理。
讓我們來看看梧田老街開街后的一些噪音擾民情況。2023年5月初，梧田老街對外開放。2023年5月下旬，南塘府宏悅景園的業主反映稱，他們小區距離梧田老街非常近，開街后隨著人流逐漸增多，老街周邊噪音過大等問題嚴重影響了他們的正常生活和休息。筆者沒有細究南塘府宏悅景園還是璞拾云洲距離梧田老街哪個更近些，反正兩個樓盤都很近！
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此前南塘府宏悅景園住戶所提供視頻
據溫州都市報報道，2023年5月29日晚上，記者來到梧田老街時發現，不遠處的河邊確實有人在現場高歌。記者用手機測音軟件測試后發現，聲音一度達到100分貝。另外，記者從市12345政務服務熱線了解到，自2023年5月以來，關于梧田街道噪音的投訴就集聚出現，截至2023年5月底已達79件。其中，有7件是關于老街噪音。比如，倪先生反映，甌海區甌海大道博沃家園周邊的梧田老街存在老年人使用高音喇叭唱歌，其表示噪音擾民，時間為6時30分和22時左右；張先生反映甌海區梧田老街塘河錦園小區靠河邊的兩三家西餐廳店面放音樂，存在噪音擾民；陳女士反映甌海區梧田街道梧田老街最近新開業，表示內部有人開辦演奏會，其產生的噪音影響周邊居民休息，且家中有孩子高考學習等。
根據《城市區域噪音標準》，以居住、文教機關為主的區域，晝間55分貝，夜間45分貝，超過這個標準的，即屬于噪音擾民。通過百度搜索到的分貝解釋是下面這樣的。
圖源：百度百科
2024年10月，有網友發視頻吐槽梧田老街每天半夜高歌不停，投訴無果，讓周邊居民想安心睡覺都不行。
2024年11月，又有網友發視頻吐槽梧田老街擾民現象：梧田老街某酒館隔音都不做好的嗎，天天大半夜鬼叫一樣...
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不知購買璞拾云洲項目的購房者有沒有好好考慮過梧田老街很有可能存在的噪音擾民情況，尤其是購買疊墅和低樓層的一些購房者，因為樓層低受到一路之隔梧田老街的噪音影響一般會比高層大不少，就像離得近就會吵很多一樣！
那么，住在璞拾云洲，會不會很吵呢？
這個項目，一路之隔梧田老街很可能存在的夜間噪音影響還需慎重考慮！
萬科璞拾云洲產品為疊墅、小高層、高層，為典型的高低配樓盤，很大部分樓間距僅十幾米到二十幾米，而樓間距直接影響的是日照、園林景觀、私密性等，扣除掉登高場地和消防園路后，還能剩下多少園林景觀呢？
且看下回分解。
來源：微信公眾號 地產溫州
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