超四代大平層，更是超級資產

有一種房子，在下行周期逆勢而上，以穩健增長趨勢，切中資產關鍵。

數據顯示，這類房子通常面積較大，在同一個樓盤之中，通常也比小戶型的價格要高出許多。原因為何？

答案顯而易見：領先的產品、兌現的品質、符合全生命周期的空間邏輯。

如今，在天府新區CBD核心居住區，我們又看到了這種項目。在參訪者第一眼的震憾之中，清鳳·翡翠島步入樓市舞臺，超四代端翼布局的王者之勢，讓它不得不列入業界、高端客群必看項目之一。

如果細思，它讓人著迷之處，還有關于未來的篤定答案——諸多高端項目總價沖到千萬級之時，它物超所值，穩健、不透支未來，資產維度來到市場C位。

毫無疑問，樓市已進入新階段，諸多二手房出現評估價的下行，諸多新壕宅又來到千萬+新高。如果仔細分析，二手房、新壕宅也有共同的趨勢：二手房之中，200平米以上大戶型呈現穩健漲勢，呈現宏觀下行背景之中的抗跌特質；新壕宅之中，同樣以大戶型為主。先來看成都二手房（面積段200平米+）近5年價格走勢——

從數據可見，多個二手房的大戶型均為長線穩健增長，年均復合增長率超3%，5年總增幅最低約16%，最高約37%，明顯跑贏市場。

另一個有趣的數據則是，受面積段影響，可能“同盤不同價”——同樣為核心地段的核心資產，大戶型就是比小戶型增長強勁。在麓湖生態城，多個組團之中建面約140平米左右的戶型，報價在2.7-3.3萬元/平米左右，與大戶型的差幅可達30%-60%；仁恒濱河灣、中海城南一號的小戶型，同樣與大戶型拉開差距（數據來源：貝殼）。

進一步分析則發現，這些大戶型走強的背后，是超越市場的四種強實力。其一，強地塊，高綠低密、優勢地形、大盤優勢；其二：強審美+強品質兌現，項目打造知行合一；其三：強戶型設計，全生命周期的產品設計、空間重塑能力等；其四：強圈層，純粹性，整盤高端。

而落到如今的市場，核心地段的大戶型也面臨考驗。

第一是高價地的產出問題。麓湖、金三、大源西、林家壩、三圣鄉等諸多板塊的主力產品均指向200平米，高成本置業，不一定有高產出。

第二是小地塊的整盤限制問題。在主城核心地段，地塊愈發稀缺，地塊面積也越來越小。觀察就發現，部分迷你地塊，也做200平米以上產品，即使土地再珍貴，后期物業服務、內部配套空間、園林空間均受限制，或難以兌現大盤宏圖。

這就為當前大戶型置業指明方向：核心地段的低密大盤。

說起低密大盤，筆者最近看到的最驚艷項目必屬：清鳳·翡翠島。它的驚艷之處在于，不僅擁有超越市場的四種強實力，滿足穩健增長大戶型的諸多特質，更做到了：再上層樓，以“超四代”產品，以超級千萬級產品的實力，再次筑起超級價值。

四代宅為新一代產品，讓市場印象最為深刻的是：得房率提升至100%左右，匹配花園入戶、花園陽臺等改善空間。

這對于得房率約在80%的老舊二手房而言，四代宅無疑穩贏。但讓市場沒有想到的是，清鳳·翡翠島在指標端的表現比四代宅還要好，在指標維度形成這樣一個“輾壓”格局：超四代＞四代宅＞老舊二手房。

具體來看，清鳳·翡翠島層高約3.3米，超越四代宅3.1米“好房子”表現；清鳳·翡翠島超四代產品實得+贈送面積近130%，超越四代宅約100%左右的得房率；項目最大約78%的窗墻比表現，超越部分優勢四代宅40%-50%的數值；實現270度三面采光，優于部分四代宅L型采光；超四代1.8容積率+11-12F大平層，擁有更低的樓層、更低密的氛圍、更森系的空間。

花園對于普通四代宅來講是把雙刃劍，隱私問題乃是最大痛點，具體表現為：壁掛式陽臺對客廳采光的遮擋、陽臺錯層導致的對視及遮擋、極端天氣灌雨等。

原因則是，四代宅通常采用同向錯層式布局、錯向錯層式布局。這兩種布局都將花園置于客廳之前，勢必對室內采光、客廳通透度形成一定影響；客廳和花園容易存在對視，隱私難以保證；部分項目主立面綠植化，后期維護及統一性不確定。

為了解決這些問題，清鳳·翡翠島從設計端出發，越級研發出：超四代端翼型布局。

采用這種布局之后，花園排布于客廳左右，形成比翼雙飛之勢，不影響客廳采光，讓景觀直入眼簾，還增加了客廳的尺度感，可以走出客廳，步入雙側花園，超過四代宅的空間體驗；不再有左右、樓上樓下對視問題，隱私度提升；主立面為玻璃立面，公建化立面具有統一性、高端性、實用性，沒有了四代宅綠植化立面的后期維護難題，且無懼極端暴雨天氣影響。

和筆者一樣，諸多參訪者對清鳳·翡翠島的第一印象是震憾，這來自項目在戶型端的爆棚體感——三花園、三橫廳、雙入戶、全套房，突破同類產品的極限！

首先，一房三橫廳+雙端翼花園，形成步入即震憾的強烈沖擊。三個橫廳可根據需求“三合一”，也可以功能分區，實現個性化需求，再加上雙端翼花園的空間拓展，構建市面獨一無二的端翼超廳，建面約227平米大平層，實現空間體驗的連續躍升，擁有建面約300平米頂壕的步入感。

其次，一房四套臥。規避部分四代宅將面積、景觀資源放在主臥的“失衡”做法，而是將所有房間做成套臥，空間平權意味濃烈。而在升級套臥數量的同時，還進行了全生命周期的功能植入。據悉，清鳳·翡翠島采用了領先市場的無柱化設計，帶來四套臥的百變整合，可根據需求設置成N套臥。

最后，還有入戶花園設計，部分四代宅的入戶花園較為雞肋，僅作為過渡空間，而清鳳·翡翠島的入戶花園既可形成保姆家政入戶動線，與主動線區分，還可進行戶外聚會，火鍋、燒烤等均可在此實現。

受小盤面積、容積率、地形等影響，部分四代宅的園林打造頗受局限。清鳳項目不僅擁有320畝低密土地，更擁有天然的臺地落差，這就讓項目的園林景觀相較部分四代宅而言——面積更恢弘、內容更豐富、層次感更強，擁有“森、島、谷、光、玉”五大價值爆點。

其中，從諸多項目的小面積園林、平面園林，清鳳·翡翠島進階為超大森系、立體森系。僅景觀中軸就有約3000平米，再現南法秘境；市場罕現的4D浮島花園，貫穿于地下室、架空層、地面園林、空中雙端翼花園之間，俯仰皆森系。

地形上，整個項目相較于市政道路，抬高5-10米，不僅擁有“島”的天然形制，還擁有“島”的地下空間采光、阻隔暴雨漫灌等功能優勢。且9棟住宅均為全架空設計，“浮島”被具象化落地。

同時，項目還擁有成都市場罕見的約1.3公里園區峽谷，游、娛皆佳；在光的處理上，項目設計有沐光車馬院、光合水院等場景，地下車庫沐浴在柔光之中，波光被引入架空層；項目內部，超60米玉石照壁大門、鏤空玉石垂花屏、疊泉白玉臺、波紋琉璃橋等均使用“玉”材，景觀更增光輝、質感。

清鳳·翡翠島超四代的底氣并非紙上談兵，而是建立在項目持續的產品領先、品質兌現。

2021年，清鳳鹿溪源示范區亮相，峽谷+藝術級建筑，讓市場看到了項目的審美、品味與誠意。

2023年，“臻鉆島”亮相，不僅有建面約560-850平米的超級尺度、2000萬+的總價，還有“游艇”外立面及上海湯臣一品的同款鋁板，遙遙領先市場。

2024年，項目迎來交付，贏得了約100%的業主交付好評。漫步其中，穿過水景和精心養護綠植，看見住宅外立面的高階與大氣，就認同了項目品質。

2025年，清鳳·翡翠島再次崛起——飛翼流線造型立面，近無漆化長效保鮮；全生命周期大戶型，空間整合隨機應變；超四代領銜產品端進化，盡顯市場頭排段位。

清鳳·翡翠島建面約227平米大戶型的總價約500萬區間，這一總價在當前市場倍顯價值。

據筆者了解，在目前的核心地段，這一戶型區間的總價已來到千萬+。未來幾個月，成都千萬+總價的產品將密集出現，清鳳·翡翠島占據當前的價格優勢、未來的價值優勢。

分析就發現，清鳳·翡翠島的產品價值、內涵大幅領先，大盤、品質、產品、設計等底氣，讓清鳳·翡翠島在這個價位具有抗跌屬性。

從資產想象空間來看，這種總價更合理的產品，投入可控，產出可期——未來的想象空間更大，無懼未來變遷。

除了超四代很牛之外，清鳳·翡翠島另一個很牛的點是：天府CBD極致稀缺的“隱奢”存在。

俯瞰天府CBD版圖，秦皇湖、興隆湖、鹿溪湖組成了天府CBD超5000億的恢宏配套，在生態優先、商務優先、產業優先的區域建設之中，先期兌現的秦皇湖、興隆湖，以商務、產業等為主，只有鹿溪湖，才是天府CBD的生態居住之核。

不過，由于規劃使然，天府CBD缺乏大宗、低密住宅地塊的供應，未來也很難出現超級低密大盤，凸顯“隱奢”大宅的珍稀。而占地面積約320畝、容積率僅1.8、內含長距離天然臺地的清鳳項目，以獨一份的稟賦，成為鹿溪湖高端居住領頭羊，牢牢占據天府CBD生態居住C位。更給力的是，項目四周都是城市核心配套、產業。不僅坐擁約5100畝興隆湖濕地公園、約4500畝鹿溪河生態區，更與總部商務區對望。可以說，天府CBD的各種TOP級資源，都被項目所奢享。

最終，在不缺繁華、只缺“隱奢”的天府CBD，清鳳·翡翠島給出了“隱奢”居住的理想級答案——生態居住C位+城市核心配套環繞。

供應方面，天府CBD以高層住宅居多，低密“隱奢”產品難得一見。本次，清鳳·翡翠島推出超四代大平層僅22席，為極致稀缺供應，再難復刻，凸顯“孤品”價值。

這與其它項目形成顯著的差異化優勢。以麓湖為例，它們合而不同，都有審美，都注重空間打造，不過，麓湖是開放式商業、公園等空間，清鳳·翡翠島是封閉式，不受外擾，在項目內部實現自洽，奢享各種資源。

例如，成都唯一小區內的“地藏式”運動中心由業主獨享，該運動中心占地面積約1.3萬平米，含有籃球場、羽毛球場、麻將館等各種配套；約2萬平米鹿鳴海島公園由業主獨享，下樓即“海島度假”，涵蓋各種玩法；一峽谷七中庭由業主獨享，在這里，水系洄游約1.6公里，處處皆景、皆空間。

除此之外，還做到了“隱奢而不孤獨”，隱奢也可以志同道合，項目已與業主共創28個社群，且在不斷發展，可容納各種愛好、各個年齡段。

綜上，筆者認為，“隱奢”才是天府CBD的C位，從資產端而言，物以稀為貴的邏輯永不過時，這也正是當下買入核心資產的黃金法則。特別是，在“超四代”產品的加持之下，清鳳·翡翠島更是一枝獨秀，它的含金量和魅力，相信將隨著時光而更加璀璨！