在廣州10萬+豪宅市場，保利天曜早已是“現象級”標桿——每賣出2套千萬級豪宅，就有1套來自這里。

如今，這個承載50億成交傳奇的項目，迎來全盤最后的大面積樓棟A2棟加推，涵蓋210㎡巨幕江景戶型與165㎡新規江景戶型，預計本月內入市，售價11-13.5萬/㎡。

對于追求“珠江新城+頭排江景+一手新規”的購房者而言，這不僅是一次選房機會，更是搶占稀缺資源的最后窗口。

價值持續攀升

用數據證明“豪宅王者”地位

判斷一個項目是否值得入手，市場熱度與價值走勢是核心標尺。保利天曜自今年5月開盤以來，用實打實的成績，坐穩廣州10萬+豪宅第一梯隊：

市場份額斷層領先：據統計，今年廣州10萬+豪宅網簽總量共426套，保利天曜獨占231套，占比達55%。這意味著，“每賣出10套10萬+豪宅，就有5套在天曜”，同類項目難以企及。

廣州10萬+豪宅 一半在天曜

天河“三冠王”穩如磐石：從開盤至今，項目持續包攬天河區成交金額、成交面積、成交套數三項冠軍，累計實際成交金額已突破50億，成為區域豪宅成交的“壓艙石”。

保利天曜開盤以來網簽價格走勢（數據來源：克而瑞）

價格穩步上漲，稀缺性兌現：不同于部分項目“以價換量”，保利天曜的成交價呈逐月攀升趨勢——5月開盤9.4萬/㎡，6月漲至9.8萬/㎡，7月突破10萬/㎡，8月再升至10.25萬/㎡。價格的持續走高，恰恰印證了其地段與產品的稀缺價值。

頭排正南無遮擋+雙天際線

私藏城市封面景觀

保利天曜本身已占據珠江黃金3km北岸的核心地段，而即將加推的A2棟，更是將“稀缺性”拉滿，三大核心優勢，放眼全廣州難尋替代：

·南向頭排望江，一線景觀無遮擋

A2棟位居項目頭排位置，是真正的“景觀C位”：正南向直瞰珠江流水，正西向眺望珠江新城摩天天際線，東南向則能盡收琶洲東天際線與廣州塔的璀璨夜景。

保利天曜A2棟景觀實拍

站在戶型內，“三塔夾江”的城市封面景觀一覽無余，無論是日間的江景碧波，還是夜間的霓虹璀璨，都能私享。

保利天曜A2棟正南向珠江景觀實拍

·市面稀缺一手江景大平層，性價比碾壓二手

全廣州能占據珠江黃金3km頭排江景的項目，僅匯悅臺、廣粵尊府、天鑾、保利臨江大道項目、保利天曜、海濱花園6個。但其中，在售的一手新規產品，只有保利天曜A2棟。

對比二手市場更能凸顯優勢：貝殼數據顯示，同區域二手江景項目，最低總價門檻超3000萬，且只能買到184㎡的舊規產品（使用率低、設計老舊）；而保利天曜A2棟，210㎡戶型總價僅2400-2800萬，165㎡戶型總價2000-2250萬，是目前珠江新城望江大平層的“最低上車門檻”。

珠江新城二手頭排江景項目售價（數據來源：貝殼APP）

·全盤最后大面積樓棟，賣一套少一套

保利天曜整盤僅規劃A1、A2兩棟大面積樓棟，其中A1棟在5月開盤后，短短兩日就已清棟，足見市場認可度。此次加推的A2棟，是項目最后的大面積房源，其中210㎡戶型僅30套，165㎡戶型也僅30套，總計60套。這意味著，同時滿足“珠江新城核心地段+頭排江景+一手新規大平層”三大條件的房源，賣完即無，此后再難有同類產品。

保利天曜A2棟創意裝修展示（西側為約210㎡戶型、東側為約165㎡戶型）

巨幕江景 + 總統主套

造 就全能生活圈

A2棟的兩個主力戶型，雖面積不同，但都延續了保利天曜的“頂豪基因”，在空間設計與居住體驗上做到極致：

·210㎡戶型：2400-2800萬級，廣州稀缺巨幕江景頂豪

景觀天花板：位于A2棟西側梯腿，正南向直望珠江、正西向直望珠江新城天際線，三面景觀玻璃最大化引景入室，坐在客廳就能將“江+城”雙景私藏。

頂豪專屬配置：采用北上廣深330㎡+頂豪才有的端廳格局，“一橫一縱”設計讓空間更方正通透；專梯入戶搭配儀式感玄關走廊，進門即顯尊貴；3.3米頂配層高，比普通豪宅高出10-20cm，采光與視野更開闊；超70㎡客餐廳（三面采光、南北對流），搭配“景觀陽臺+生活陽臺+茶室”的近乎三陽臺設計，既能滿足家庭聚會，也能享受獨處時光；南向雙主套設計，其中超40㎡的總統主套，還帶超7米步入式男女分區衣帽間，私密性與奢華感拉滿；部分樓層還附帶約25㎡北側共享平臺——新規縮緊后，這種可拓展的空間已成為“絕唱”，未來難再有。

共享平臺實拍

·165㎡戶型：2000-2250萬級，珠城同尺度新規江景入門優選

填補市場空白：此前珠江新城頭排江景戶型，最小面積是海濱花園184㎡（二手價超3000萬、使用率僅80%），而A2棟165㎡戶型，直接填補了“160-170㎡新規望江產品”的市場空白，讓更多購房者能以更低門檻入駐珠江新城江景豪宅圈。

保利天曜A2約165㎡戶型創意裝修展示&景觀實拍

超配居住體驗：純板樓設計，全明采光且正南朝向，南北通透；專梯專戶搭配約8.5㎡電梯廳，預留儲物空間，歸家動線更私密；約3㎡玄關“百寶庫”，能輕松收納行李箱、家政工具等大件物品；四房雙主套三明衛格局，搭配約50㎡奢闊客餐廳，無論是三口之家還是多代同堂，都能滿足需求；超30㎡主套帶270°環幕弧形景觀窗，躺在床上就能眺望江景，居住體驗頂流。

珠江新城最后60席江景大平層，錯過這一次，未來再難有同等機會——把握稀缺，就是把握資產的未來。