成都新樓市 文|黎小小

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銀十首場主城土拍，聚焦武侯區。

今日，4宗分別位于武侯區、溫江區、雙流區、新津區的宅地上新拍賣，出讓面積分別約64.2畝、58.78畝。28.7畝、36.57畝。其中武侯悅湖板塊宅地頗引關注，該宗地是今年以來武侯區供應拍賣的第四宗宅地，同時也是今日土拍中面積最大的地塊。

開拍后，現場共6家房企報名。武侯區64.2畝起拍價14100元/㎡，純住宅用地，容積率僅1.9，最終以14100元/㎡樓面價被武侯發展競得。

溫江58.78畝地塊，起拍價4450元/㎡，純住宅用地，容積率僅約1.8，最終以4450元/㎡樓面價被嘉禾興競得。

雙流28.7畝地塊，起拍價8200元/㎡，純住宅用地，容積率約2.0，最終以8200元/㎡樓面價被瑞浩置業競得。

新津36.57畝地塊，起拍價4400元/㎡，純住宅用地，容積率約2.0，最終以4500元/㎡樓面價被中宇啟元競得，溢價率2.3%。

其中，中宇啟元并非成都樓市新面孔。今年6月20日，該公司曾公開拍下新都廖家灣板塊約52.6畝宅地。當時我們曾跟蹤報道過，該地塊已在洽談合作中，將有某知名本土民企參與項目代建、代運營。由此推測，今日該公司拿下的新津地塊亦有可能引入合作。

值得重點關注的是武侯悅湖地塊。今年以來，成都主城宅地的供應量大幅縮減，武侯區更是明顯。截止今日，武侯區累計僅拍出4宗宅地，分別位于紅牌樓、武侯新城、悅湖三個板塊，公開拍賣的宅地面積合計僅約176畝，是近兩年來五城區內供應面積最少的區域。

土地供應端的短缺，直接反應到新房貨量上。截止目前，武侯區2023年拿地在售項目僅剩越秀金茂天鷺滿園，多數主力新盤已經接近尾聲，整個區域在售新房項目已屈指可數。

而今日供應的悅湖板塊宗地，往北緊靠青羊區蔡橋板塊，地塊還靠近規劃中的地鐵29號線和13號線。西南側則是悅湖板塊腹地，緊靠悅湖金茂悅和大規模的商用地塊。目前周邊的城市界面呈現度雖還有待培育，但參考臨近的武侯新城和青羊蔡橋板塊，具備相當的未來期待值。

板塊在售新房方面，供應已經基本趨近于0，但價格方面可以參考去年在售的產品。2024年，武侯資本德商悅湖天驕在售建面約89-128㎡產品，均價約2.58W/㎡，目前該項目僅少量房源在售。整體來看，該板塊是武侯區目前為數不多的適宜剛需、剛改群體的板塊。此次出讓地塊本身的素質頗為優越，地塊容積率僅約1.9，面積適中，適宜用于開發改善型產品。

另外值得注意的是，板塊南側還有大批量待出讓用地有望年內入市，悅湖板塊有可能成為武侯區下一階段的供應重點。

△圖據尋圭投資云地圖

另外三宗分別位于溫江、雙流、新津的宅地悉數成交。

△圖據尋圭投資云地圖

△圖據尋圭投資云地圖

△圖據尋圭投資云地圖

宗地位置：武侯金花橋街道花龍門社區

宗地編號：WH09(070102)：2025-056

面積：42830.77平方米(合64.2462畝）

起始價：14100.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于42831平方米且不大于81378平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：14100元/平方米

競得人：武侯發展

溢價率：0%

宗地位置：溫江區公平街道正宗社區1、7組

宗地編號：WJ2025-10(070102)

面積：39189.24平方米(合58.7839畝）

起始價：4450.0000元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于70540.63平方米且不小于58783.86平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：4450元/平方米

競得人：嘉禾興

溢價率：0%

宗地位置：雙流區東升街道葛陌社區3組

宗地編號：SLG-（07）-2025-015

面積：19134.49平方米(合28.7017畝）

起始價：8200.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于19135平方米且不大于38268平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：8200元/平方米

競得人：瑞浩置業

溢價率：0%

宗地位置：新津區五津街道紅石社區2組

宗地編號：XJ2025-13(0701)

面積：24384.44平方米(合36.5767畝）

起始價：4400.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于48768.88平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：4500元/平方米

競得人：中宇啟元

溢價率：2.3%

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