萬科成都拿地邏輯：加深區域影響力，2026年獲更好開篇預期

萬科和合作方聯手拿地了，兩宗，在成都郫都區。

這是萬科自2023年以來一直深耕，并驗證了經營成果的一個區域。

因此，在下行大背景之下，在土地市場較為溫和的當下，萬科依然選擇出手，既能保住區域優勢、聲量，還能繼續取得投資新成果，為2026年的市場做好鋪墊及準備。

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萬科收獲郫都新地塊

進一步加深區域影響力

兩宗土地均位于郫都區犀浦街道。

其一，約51.35畝土地為住兼商，地塊容積率1.5，商業占比不小于6%且不大于10%，樓面起拍價4550元/平米。

其二，約18.03畝為純住宅用地，地塊容積率1.5，樓面起拍價4570元/平米。

最終，兩宗土地均由成都弘萬瑞博置業發展有限公司（以下簡稱弘萬瑞博）以底價競得。

工商信息顯示，弘萬瑞博成立于2023年4月，注冊資本0.7億元，共有兩名股東。股權穿透之后，萬科為弘萬瑞博的大股東，持有弘萬瑞博約51%股權；菁弘投資集團持有弘萬瑞博約49%股權，其為郫都國資企業。

據氫地產此前披露，弘萬瑞博曾在2023年4月擬通過增資擴股的方式，引入一家外部投資方持有其51%股權。

隨后不久，新投資方水落石出，正是萬科。

也正是通過與郫都國資的這一次合作，萬科獲得郫都紅光約44畝住宅用地的操盤權，奠定后來在二圈層的市場影響力。

據了解，約44畝土地容積率2.0，建筑高度不大于80米，當時成交樓面地價5050元/平米，土地總價約2.97億元。

時間來到2023年7月，成都萬科宣布，約44畝宅地新案名為樟宜星光，被定位為“2023年成都萬科首個未來社區作品”。

2023年9月，樟宜星光首開獲得1小時超120套的熱銷成績，此前則傳出亮相3天排隊登記逾700組客戶的火爆態勢。

分析來看，樟宜星光被追捧，除了價格很有吸引力，面積段及總價控制得較好，萬科還拿出了9F洋房、可控面積段的大四房、新加坡式花園生活等優勢產品力，在區域形成降維打擊，突出了萬科的產品價值內涵，讓萬科在郫都火了。

◎ 樟宜星光效果圖

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或延續二圈層成功打法

2026，成都萬科將獲更好開篇

這驗證了萬科經營郫都及周邊二圈層的能力。

此后萬科在二圈層陸續打造了都會甲第等項目，大量客群更能接受的戶型面積段，更能接受的總價，更好的產品力+區域競爭力，讓都會甲第等項目延續熱銷之勢。

進入2025年，萬科進一步加碼郫都及周邊區域。

2025年6月，氫地產獨家披露，萬科獲高新西區約39畝控制權，地塊由萬科、成都高投聯合開發。

高新西區約39畝為城鎮住宅用地，容積率2.0。官方發布的拍賣會成交結果一覽表顯示，這宗土地的樓面起拍價為5200元/平米，成交樓面價為5200元/平米。

地塊鄰近紅光大道、蜀新大道，周邊已有多個居住小區，擁有蜀都萬達、龍湖蜀新天街可以作為重要生活配套。

目前，地塊已被打造為高新錦曜，建筑形態含小高層、洋樓、合院等，在建筑形態上超越周邊一般的高層住宅，小高層主推建面約98、約108、約125平米三種戶型，形成可控總價，以及在較小面積段形成進階四房居住。

從中不難發現，萬科打出的招式，正是已經驗證的二圈層成功打法。

直至今天，萬科與郫都國資一舉拿下兩宗土地。

對此，資深業內人士表示，本次萬科與與郫都國資拿下的兩宗土地，樓面地價約4500元/平米左右，地價成本可控，也讓未來的新房定價更加可控。

地塊周邊學府氛圍濃厚，除了多所大學，另有多所小學、幼兒園等優質教育資源，可在適宜距離內占據周邊萬達廣場等諸多成熟配套。

基于此，兩宗土地具備打造潛力及一定投資溢價能力，或可延續萬科二圈層玩法，打造盤量適宜、產品力突出、價格適宜的區域大盤。

而除了上述項目之外，近期成都萬科還有拓展好消息，顯示其在2025年已取得更好成果，在土地市場、新房市場均有更好表現，在2026年，也將有更好的開篇預期。

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