廣東
聚龍灣，來了個狠貨！
今天早上，荔灣區浣花路以南、沙涌新村以東AF0216006、AF0216007地塊（即沙涌地塊）正式掛牌。
地塊出讓用地面積11564.58平，總建面24738平，換算綜合容積率約2.14。
按照51949.8萬元的掛牌起始價計算，掛牌樓面價約2.1萬/平。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
值得一提的是，與沙涌地塊一起掛牌的還有花都中軸的兩宗商業地塊。
其中CA0503015地塊的容積率只有1.5，非常符合花都山姆單層標桿大店的要求，我們不妨大膽猜測一下。
說回沙涌地塊。
這宗地掛牌雖有風聲，但基本也可以說是計劃之外。
比如在今年的供地藍皮書上，就沒有沙涌地塊的身影。
這塊地的位置，很多芳村街坊肯定也不陌生，就在原來的芳村小學沙涌校區這里。
早在2018年，沙涌校區就傳出拆除消息，一直到大概去年底，才真正完成拆除，為這次出讓掃清障礙。
｜高德地圖截圖
在樓市君看來，這宗地的優點和不足同樣都非常明顯。
優點是，臨近聚龍灣太古里，與沙涌地鐵站就一路之隔，價值底盤不錯。
聚龍灣太古里就不用多說，首開區就吸引了7家廣州首店。
一到節假日，逛街、打卡的人群絡繹不絕，已經成為了廣州西部的商業標桿。
｜廣州聚龍灣太古里
｜廣州樓市發布 攝
而沙涌地鐵站則是廣佛線和11號線的換乘站。
借助廣州11號線這個大環線，不僅能快速前往琶洲、金融城等，即便是去珠江新城等板塊，也僅需1次換乘，交通通達性不在話下。
并且，地塊距離珠江后航道不足500米，高層是很有機會望江以及珠江新城三件套。
｜地塊周邊航拍
｜圖源：土地招商超市
不足則在于地塊所在的沙涌新村，短期內沒有改造的可能。
在今年1月，沙涌村表決通過暫緩推進沙涌村舊村全面改造事宜。
換句話說，隔壁坑口舊改和聚龍灣舊改如火如荼，但沙涌舊改短期內看不到太多進展。
與舊村為鄰，可能很多買家會有點介意。
｜圖源：沙涌村委
當然，對開發商而言，這塊地能規劃什么樣的產品也同樣重要。
沙涌地塊僅2.14的綜合容積率，可以說是整個芳村最低的。
樓市君認為，很大概率會在這邊規劃板樓類產品，對于周邊村民以及認可芳村、依賴地鐵出行的買家來說，吸引力不小。
再加上地塊僅5億出頭的總價、2.1萬/平的樓面價，房企拿地資金壓力并不大。
在白鵝潭加速兌現的當下，花錢拿一張板塊紅利的門票，也是一個不錯的選擇。
對了，樓市君再次提醒一下，6月30日，琶洲1208地塊和洛浦東鄉一期地塊也將限時競價。
這兩宗地的綜合素質都非常不錯，也有非常多房企有意向，大概率會是一場龍爭虎斗。
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