很多人都說房價還要跌，現在沒人買房了。但真實的市場，正在悄然轉向
這個金九銀十，一線城市頂豪率先回暖。上海高福云境25套過億豪宅開盤秒光，黃浦嘉里金陵華庭、大寧中建·玖上瑯宸等項目接連賣光。深圳中建觀玥搖號開盤，去化超九成，吸引眾多有錢人瘋狂進場

這不是偶然，投資界早有共識：買在無人問津處，賣在人聲鼎沸時

當多數人還在觀望，敏銳的買房人已經行動
財經專家吳曉波近期公開判斷：未來五年，好城市的房價下跌可能性幾乎為零。與此同時，高層專家也釋放關鍵信號——政策工具箱正從“抑制房價上漲”轉向“支持房價上漲”

這不僅是風向的轉變，更是信心的重塑

再看南京，隨著公積金新政落地，市場熱度攀升。尤其在城市核心資源匯聚的鼓樓，價值更為堅挺

近期，位于鼓樓核芯、閱江樓畔的鳳樾府，其首批大平層房源已成功交付，圓滿完成了“保交樓”工作目標。這一重要節點的達成，不僅兌現了對業主的承諾，更以實際行動回應了政府“保民生、穩預期”的號召，為提振市場信心樹立了良好典范
項目目前還有少量高層房源在售，價格驚喜，另外4-6F的藏品級洋房主體結構已經封頂，工程建設穩步推進，值得期待

NO. 1｜壹

鼓樓改善大平層首批房源交付

實景美過效果圖

正文開始前，我們先來回顧下項目基本信息——

鳳樾府共規劃4棟32-33層高層、6棟4-6層洋房以及1棟酒店式公寓和辦公樓、物業等配套用房，其中住宅一共510套房，精裝修交付。高層建面約143-192㎡，洋房建面約180-230㎡

▲鼓樓|鳳樾府樓棟鳥瞰效果圖

首批交付的是前期推出的2棟高層房源，8號樓和10號樓，公安編號分別對應為13#、9#

★高品質兌現：超高顏值立面，極具辨識度

具有未來美感的實景媲美效果圖，讓鳳樾府在周邊一眾樓盤中脫穎而出。遠遠看去，僅從外立面就彰顯出樓盤的品質感和審美感

外立面局部采用石材一體板+金屬鋁板+仿石漆+波紋板+高級涂料等，搭配大面玻璃，陽光映照之下呈現出公建化美感，增強了立體感，辨識度極強

這正是當代買房人追求的尊貴感和現代感，氣勢恢宏，也是歸家的排面

立面線條的設計用材、對齊施工，以及樓棟標識的質感展現出項目的精細度，經得起時間的考驗

★高品質兌現：大面積景觀，復刻鼓樓文化地標元素

作為主城以及區域稀缺的洋房和高層社區，鳳樾府在園林的打造上花了不少心思，最終也呈現出令人耳目一新的效果

由羅朗景觀設計院傾力打造的云錦藝術景墻，成為整個小區的點睛之筆

墻身設計簡約而富含藝術肌理，搭配精工鍛鑄的金屬【鳳樾府】標識，質感厚重，貴氣自顯，搭配流動水景，更有意境

景墻旁設置了拿房拍照打卡區，儀式感十足，還有隨處可見的小驚喜

接著往里走，腳下是規整延伸的拼磚步道，兩側是精心搭配的層次綠植，隨著季節變換著不同的風景，每一次經過都是風景如畫的歸家儀式

隨處可見的蝴蝶結，可以看出開發商在細節上也很用心

中央水景和景觀樹池融入鼓樓地標元素，呼應繡球公園和盧龍湖。很多業主說，走在小區里，有在城市里逛公園的感覺，充滿了回家的松弛感

兒童游樂區，采用黃橙白高級配色，充滿童趣。設置了旋轉滑梯、攀爬架等，不同年齡段孩子們可以在這里盡情探索、釋放玩樂天性

★高品質兌現：窗外山水城林，窗內一線精裝

挑高入戶大堂設計，空間感拉滿，香檳金被應用于頂板、格柵及門框，成為貫穿空間的設計主調，尊貴感十足

進入大堂內部，挑高設計營造通透的空間氛圍，頂部內嵌燈帶柔和又不失格調，墻地面則全部采用大磚鋪貼

每一戶入戶門都被精心布置，有業主表示：當我打開電梯門，我的家被包裝的像個禮盒一樣，那么精致的蝴蝶結，等著我去拆開，瞬間感覺幸福感爆棚

室內采用智能家居控制系統，可手機或語音操控室內溫度、燈光、三大件。餐廳墻面兩側分別是巖板和鋼琴烤漆背景墻交付，搭配木飾面及金屬包邊

▲鼓樓|鳳樾府建面約192㎡客廳

廚房拉門采用金屬邊框加瓦楞玻璃材質，臺面選用更經久耐用的巖板，搭配歐派一體式櫥柜設計，其中設計有天使拉籃+感應燈

▲廚房

硬件上，廚房采用博世四件套：灶具、油煙機、洗碗機、蒸烤一體機。弗蘭卡單缸水槽、維斯特姆廚余垃圾處理器、3M凈水器、涼霸

衛生間采用唯寶臺盆、高儀龍頭和恒溫花灑、墻面鏡柜收納、唯寶全套智能一體馬桶、電熱毛巾架等

▲衛生間

最牛的是，住在這里，整個城市的過去、現在與未來，都在腳下，未來窗外的價值是無價的。部分高樓層業主站在家里，就能看到不遠處的長江大橋、閱江樓等城市地標，絕美江景，盡收眼底

NO. 2｜貳

4-6層洋房主體結構封頂

只有68套，太稀缺！

值得注意的是，鳳樾府首批房源順利交付的同時，其他樓棟也正加速建設中，另2棟高層外立面也都差不多了，其余6棟洋房主體結構均已封頂，估計距離上市也快了

★稀缺！洋房建面約180-230㎡，只有68套

都知道，鼓樓新房本就稀缺，疊加洋房就更難得了，所以鳳樾府洋房的含金量不用我多說，大家也能明白

鳳樾府共打造6棟4-6層洋房，建面約180-230㎡，僅68套，估計肯定要搶！

剛剛，我拿到一手資料，洋房戶型圖首次曝光（僅供參考，最終以開發商發布為準）

建面約180㎡四房兩廳三衛，戶型方正，南北雙陽臺，三個臥室朝南，雙套房設計，每個空間都利用的剛剛好，舒適度很高

建面約230㎡四房兩廳三衛，相當于180㎡戶型的Plus版，格局、功能基本一致，空間更大，舒適度也更高

★另有少量高層房源在售，建面約143-192㎡

除此之外，鳳樾府目前還有高層少量房源在售，戶型建面約143、157、192㎡
建面約143㎡三房兩廳兩衛，性價比很高，強烈推薦你現場來看

建面約157㎡四房兩廳兩衛，三開間朝南+主臥套間+次臥套間+1個多功能房，3個房間獨立性強，還有一間多功能房，能滿足家庭成長需要。值得關注的是，這個戶型的臥室均帶陽臺或飄窗，采光效果更佳

192㎡四房兩廳三衛，做到了四開間朝南，臥室和客廳連通雙陽臺，南向雙套房設計，想要改善一步到位的家庭，閉眼沖就行了

NO. 3｜叁

頂級城市配套+超強確定性

鳳樾府斷層領先

經過這兩年的折騰，現在大家買房，都想買在最成熟的市中心，都想盡可能選擇有實景參照的房子

鼓樓過去曾是京師的象征，現在更是江蘇的心臟，兼具潮流和氣派。更難得的是，鼓樓記載的南京歷史從未斷層，經久不衰

鳳樾府就位于鼓樓中心，外部生活配套，該兌現的配套全都兌現了。內部景觀也基本都已實景呈現，確定性極強

★從大區域講，鳳樾府位于南京首善之區——鼓樓

鼓樓是南京政務中心、科教中心，還是首善之區。坐擁南京90%以上省級機關，20多所高校、120多家科研機構，此外還坐擁全國名列前茅的三甲醫院資源，容納近100萬常住人口，是南京人口最密集的城區之一

這里有江南四大名樓之一的閱江樓；有見證大航海時代的輝煌的天妃宮；有氣勢恢宏的靜海寺；還有歷史悠久的明城墻…百年煙火+歷史積淀，鼓樓是南京的靈魂

▲圖源鼓樓微訊

★從小范圍看，鳳樾府左手護城河，右手建寧路
鳳樾府地處建寧路上、閱江樓畔，左手護城河，右手建寧路，緊鄰地鐵9號線大橋南路站（在建）、地鐵5號線鹽倉橋站，還擁有南京長江大橋、惠民大道、建寧路過江隧道（在建）等多條快捷通道，位置絕佳，周邊配套完善、煙火氣十足

縱觀南京主城四區，很少有樓盤能夠在地段、配套上超越鳳樾府。這也是很多老南京人只愿意買在這里的原因。論確定性，鳳樾府斷層領先

寫在最后：

都說物以稀為貴，評判一家樓盤的價值，也是一樣

鳳樾府所處的地段，就不可復制?？梢哉f：不曾有，難再有

這么多年來，鼓樓城中罕見新盤。因為每一塊全新土地的誕生，都承載巨大工作量，程序繁雜，甚至矛盾重重，異常艱難。鼓樓城中土地緊缺，新房供應嚴重不足

鳳樾府不斷精進，不斷兌現實景，不僅給足市場誠意，也讓業主買的安心，逐漸收獲市場認可

想在鼓樓擁有一套好房子，鳳樾府，建議你一定不要錯過