陜西
近日，寶雞一小區為業主發放福利的消息火了，每戶500元現金！喜訊一出，迅速引爆網絡，引來眾多市民羨慕的目光。
但驚喜歸驚喜，很多人心里也打了個問號：物業主動給業主發錢，真有這種好事？
別急，這就隨樓叔一起去了解詳情！
NO. 1｜壹
這樁好事發生在寶雞市渭濱區姜譚路69號的百合花城小區。近日，小區物業正陸續將公共收益以現金形式發放給業主，每戶500元。
消息一出，整個小區的業主都樂開了花。
▲圖源自網友拍攝
看到這里，可能不少朋友要問了：到底什么是小區公共收益？別急，樓叔這就帶大家看看政策文件。
今年6月18日，寶雞市住建局專門發布了《住宅小區公共收益管理辦法》，里面給出了明確的規定。
什么是公共收益？
是指利用住宅小區業主專有部分以外符合規劃建設的共有部分、共用設施設備（以下簡稱“住宅小區共有部分”）開展生產、經營、租賃等活動，扣除法定稅費、能耗、人工等合理成本后獲得的收益。如電梯廣告、小區公共區域停車位收益、小區公共區域出租產生的收益等。
小區公共收益歸誰所有？
公共收益按照共有部分的權屬情況，可分為全體業主公共收益和部分業主公共收益。
▲圖源自網絡，侵刪
全體業主公共收益指利用全體業主共有部分獲取的收益，收益的使用由全體業主進行表決；部分業主公共收益指利用部分業主共有部分獲取的收益，收益的使用由共有部分涉及的業主進行表決。
公共收益的分配，有約定的按照約定執行；沒有約定或約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。
公共收益來源？
利用住宅小區的圍墻、小區出入口或者大門、建筑物外立面、樓道、屋面、電梯轎廂、外墻等設置廣告所得的收益；
▲圖源自網絡，侵刪
利用小區業主共有場地、道路停放車輛收取的場地占用費；
▲圖源自網絡，侵刪
利用小區共有場地引入的直飲水機、自助售賣機、快遞柜等收取的場地占用費或攤位租賃費；
利用業主共有的物業用房、會所、游泳池（館）、健身房（館）、立體停車場、架空層等公建配套用房或者場地進行租賃或經營產生的收益；
通過占用、出租通信基站建設場地、安裝充電樁等所產生的收益；
處置經業主同意報廢的共用設施設備回收殘值產生的收益以及因小區共用設施損壞所得的賠償；
公共收益利息收入；
物業服務人對公共收益要做到哪些？
物業服務人在住宅小區顯著位置公布合同或協議；每半年在住宅小區公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示一次公共收益收支明細，公示時間不少于30日；也可通過移動通信等電子信息方式告知全體業主，接受業主監督。業主有異議的，管理主體應當自受理異議申請之日起5日內接受業主查詢。
管理原則是什么？
公共收益管理應當堅持公平公開、專戶存儲、業主共有、共同決策、政府監督的原則。公共收益屬業主共有，任何單位、個人不得非法侵占、處分或挪用。
其實小區公共收益歸全體業主所有，是明確的規定。但現實中，像百合花城這樣真正給業主發錢的小區還不多，很多市民甚至不知道有這回事。
期待未來在寶雞能看到更多小區跟進，讓這樣的暖心舉措逐漸普及。物業管理工作也需要這樣更透明、更規范的實踐，才能重新贏得大家的理解和信賴，改變以往備受質疑的局面。
NO. 2｜貳
近來，寶雞市住建部門持續推動物業管理工作提質增效，通過強化黨建引領，不僅為物業服務指明了方向，也提升了管理的科學性和規范化水平。
在近期召開的全市物業管理領域突出問題專項整治推進會上，會議明確指出，物業服務直接關乎小區和諧與居民幸福，是創新基層治理的關鍵突破口和建設人民城市的重要實踐。
會議強調，必須強化責任擔當，以黨建為引領深化改革，規范服務秩序，全力推動全市物業管理水平邁上新臺階。
而隨后召開的寶雞市物業服務行業委員會第一次黨員代表大會，則從組織層面強化了這一引領作用。
這次會議如同為黨建融入基層治理進行了精準導航，讓物業服務在黨的引領下，方向更明、腳步更穩，真正實現了抓黨建、促服務、贏民心。
說起物業，很多業主可能都有一肚子苦水：服務差、亂收費、辦事拖沓。
要想真正改變這種負面印象，需要的是更多透明、惠民的行動，以及物業在服務模式上的自我革新。
百合花城這次發錢，讓我們看到了一個好的苗頭。期待這樣的做法能推廣開來，共同把咱們的家園建設得更好！
您覺得一個好的物業最重要的是什么？
以上為正文，寶雞新樓市稿件。
看完記得【一鍵三連】哦！
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