代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

經過短暫休整后，廣州土拍熱度再次燃起。

今日，廣州成功出讓白云區白云新城AB2911018地塊，由保利發展與越秀地產房企經過31輪競價后，以19.83億元成交總價，17.8%溢價率，3.77萬元/㎡成交樓面價保利發展成功脫穎而出。

地塊是國際航空產業創新城改造釋放出來的首宗涉宅用地，這個項目背后的股東有廣東保利、南方航空、廣東機場集團，今天保利發展也是如期而至。

競得該宗地塊后，2025年1-12月15日，克而瑞數據監測顯示，保利發展累計拿地金額77.34億元，位列房企拿地金額排行榜第二位。

下面我們一起來看地塊的綜合素質及周邊市場表現：

01

地塊用地面面積3.12萬㎡，計容建筑面積5.26萬㎡，容積率≤2.3，起拍總價16.83億元，起拍樓面價3.2萬元/㎡。

該地塊今年在曾作為重點地塊進行推介，被定位為“勝景之地，交通通達”。

在11月，廣州自規局發布了該地塊的控規調整：將宅地西北側的供電用地變更為服務設施用地，并移動至地塊東南側，提升地塊的宜居屬性。

克而瑞數據監測顯示，今年白云供應的13宗涉宅用地中，平均用地面積4.91萬㎡，且多宗宅地位于同和、白云新城、白云大道北等具有明顯地理位置優勢的板塊上，符合近兩年廣州“小而美”的供地主流模式。

該地塊不僅地理位置占優，在建設要求上也是住建局“賞飯吃”。

例如出讓公告提到，本地塊須按廣州市“好房子”建設的相關規定和標準執行，還要按照裝配式建筑進行設計建造。

還明確提到了允許提高陽臺率占比至20%，加上60米的限高，東南側為白云山，或將打造成望山小高層項目。

在地理位置上，地塊位于白云新城板塊內，距離地鐵2號線白云文化公園站直線距離約600米，周邊有白云萬達、無限極廣場、凱德廣場等商業配套，廣州市兒童公園，云溪植物園等休閑配套也是應有盡有，加上背靠蕭崗村舊改，板塊發展前景充滿想象。

02

市場表現方面，克而瑞數據監測顯示，2025年1-12月15日，白云區商品住宅供應面49.09萬㎡，成交面積67.52萬㎡，供求比0.73。

從近幾年白云區商品住宅年供求走勢可見，近三年白云區供求走勢均低于“1”，整體處于“求大于供”的狀態，潛在需求有待進一步釋放。

地塊所處的白云新城板塊，克而瑞數據監測顯示，2025年1-12月15日白云新城商品住宅成交面積2.22萬㎡，成交均價72774元/㎡。

聚焦到地塊周邊，克而瑞數據監測顯示，地塊周邊兩公里內目前在售新房項目少，近一年商品住宅成交面積3.5萬㎡，成交均價70901元/㎡。

距離地塊最新的新房項目粵海云港城，住宅部分目前已進入清盤階段，克而瑞數據監測顯示2025年1-11月累計網簽面積1.16萬㎡，成交均價82815元/㎡。

二手房方面，克而瑞數據監測顯示，地塊周邊兩公里內二手房成交面積6.66萬㎡，成交均價2644元/㎡，潛在置換需求明顯。

在土地端上，2025年白云新城板塊涉宅用地新增供應2宗，而在2022-20224年新增供應為0。

其中距離地塊最近的，由綠城中國在今年10月以13.33億元成交總價，3.36萬元/㎡樓面價拿下的白云新城齊富路地塊，于近日正式宣布將與國貿地產聯手打造綠城“和鳴系”產品。

值得一的是，雖然現階段白云新城涉宅用地供應宗數相對較少，但自然資源局在不斷協調潛在宅地釋放。

例如近日廣州規劃自然資源局白云區黃邊北路北側政府儲備地塊的控規優化方案批前公示。

根據公示內容。調整內容為將地塊性質由商務用地修改為二類居住用地，用地面積2公頃，容積率2.5，計容建筑面積5.01萬㎡，并調整相應的地塊邊界。

明天，白云區增槎路地塊將迎來出讓，終究會花落誰家？

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。