重慶
01
說出來你可能不信，上周的重慶樓市又雙叒“爆單”了！
不光是新房，還有二手房。
根據銘騰機構發布的數據，上周重慶新建商品住宅成交面積達9.75萬平米，832套，環比大漲28%。
圖源銘騰機構
新房成交量連續兩周上漲，并且達到了11月以來的最高值。
我知道大家更關心的是成交價格。
在上周公布的11月全國70個大中城市房價指數中，重慶環比小漲0.1%，在70個大中城市排名并列第五。高于一線城市0.5個百分點，高于二線城市0.4個百分點，是為數不多的幾個房價還在漲的城市之一。
圖源網絡
而在上周，重慶中心城區新房成交均價13711元/平米，僅一周的環比就上漲了1%。
圖源銘騰機構
漲幅雖然不大，信號卻很重要。
這意味著重慶的新房市場已經出現了階段性的“量價齊升”！
很多開發商不再“以價換量”，而是以品質和價值的“底氣”來支撐成交量和價格的上漲。說得更直白一點就是：
開發商的信心慢慢回來了。
這是市場從“防守階段”向“修復階段”轉變的典型特征。
02
很多人說市場好不好，看新房不作數，那我們就來看看二手房。
上周，重慶中心城區二手房成交2166套，成交面積約21.87萬平米，環比大漲5%！
圖源銘騰機構
單周成交量又回到2100套以上的高位。
上周二手房成交均價為9888元/平米，雖然在“四連漲”之后略有回落，但仍然處在國慶長假以來的高位。
二手房價格企穩回升，成交放量，這是對“市場底部”的極好詮釋。表明二手房的拋壓已充分釋放，買賣雙方的價格預期正重新趨于一致。
你們還記不記得前段時間二手房成交價“三連漲”時我就告訴你們，重慶樓市的筑底已接近完成？
而現在，這個底部再一次被新房與二手房市場共同確認，且信號更加強烈，方向更加清晰。
這個底部不是靠主觀判斷，而是由成交量、價格結構以及資金流向共同確認的。
03
我知道很多人看到這里又要開始杠了：
你說得樓市那么好，為什么我的二手房還是沒人看？價格還在跌？
你們首先要明白一個事實，那就是一個擁有千萬級人口重慶主城，它的房地產市場是很大的，市場的趨勢也是有先來后到的。
更重要的是，人類的悲喜從來都是不相通的。
很多人只看到自己手上的房子降到幾千塊錢一個平方都沒人要，卻看不到上千萬的豪宅正在被有錢人瘋搶。
上周，金開大道上某個臨崖豪宅樓盤正式亮相。
圖源網絡
你敢信不？
要想買那個建面310平米，總價上千萬的大戶型，竟然還需要同時再買一套總價700-800萬的“小戶型”人家才賣！
拉上親戚朋友在現場“湊單”還不行，必須是直系親屬！
更離奇的是，這個戶型開盤就被土豪們“秒光”了，連樣板間都不剩。
這個項目總共只有65套房子，開盤就賣掉了48套，銷售金額達3.7億元。
當初開發商的朋友告訴我，集團給他們的任務是一個月清盤。我以為他們的領導瘋了。
現在看來，還是我太膚淺了，低估了重慶有錢人的數量以及荷包的深度。
當重慶的千萬級豪宅被“秒光”，意味著高凈值人群已經率先完成了對市場底部的判斷，并開始提前布局核心稀缺資產。
從市場邏輯上看，豪宅的熱銷往往出現在周期底部或上行初期，而極少發生在真正的下行通道中。因為只有在價格預期趨穩甚至轉向上行時，改善和資產型需求才會果斷出手。
04
我給大家說過很多次：
每一次樓市的啟動都是先由投資需求率先入場，接著是改善需求跟風入場，最后才是剛需恐慌入場。
沒有哪一次樓市的行情是由剛需帶起來的。
你的房子要解套，大量的二手房要漲價，可能還要再等上一段時間。
但可以肯定的是，以往“越等越便宜”的狀況正漸漸消逝；市場正從普遍悲觀的情緒邁向有分化的復蘇。
未來價格變動更多由區域位置、產品品質與資源稀缺性等要素決定。
從市場數據判斷，重慶樓市最艱難的時刻已經過去。
筑底完成，方向已明。
2026年將是重慶樓市的轉折之年。
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