廣東
還有十天，2026年1月7日“長期主義——丁祖昱評樓市2026年度發布會”就要與大家見面了。
今年是“丁祖昱評樓市年度發布會”第十年。
最初的五年，發布會的主題都與“未來”有關，從預見未來、相信未來、奔向未來，到擁抱未來、挑戰未來。過去四年，發布會的主題從“跨越”轉向尋找“新路”，從找回“初心”，到“向新而行”。
每一屆“丁祖昱評樓市年度發布會”都帶來了無數個讓全行業思考的深刻命題。
今年的主題是“長期主義”。
回首十年，我們見證了房地產行業的巔峰，也在經歷市場的低谷。
這一次我們期待和您一起，尋找不確定中的確定性。
“丁祖昱評樓市年度發布會”第一場發布會開始于2017年1月11日的下午，我們回顧2016、展望2017，第一次對中國房地產進行了全面解讀。
2016年商品房累計銷售約15.7億平方米，此后成交規模持續爬升，到2021年達行業最高點，約17.9億平方米，這一數據會成為未來很長一段時間的行業天花板。
2025年商品房累計銷售規模預估約8.9億平方米，十年過去了，“高質量發展”替代“規?！背蔀槲磥硎觋P鍵詞。
2016年全國商品房累計銷售金額首次突破11萬億元，隨后一路狂奔，攀升至2021年約18.2萬億元，2016年至2021年，成交金額的增長幅度明顯高于面積的增長，這背后反映出的是房價的增長。
重點城市，如上海、廣州、成都、杭州等，2025年商品住宅成交均價基本較2016年翻番。二手房雖然漲得沒那么多，但上海、廣州、杭州等房價也出現了30%以上的增長。
這十年，房地產持續發展，我國人均居住面積增長超過5.16平方米，以三口之家計算，約等于多了一間房。
這些數據能清晰地看到，當前房地產市場供求關系已經發生重大變化，人民群眾住房需求也已從“有沒有”向“好不好”轉變。
房地產行業告別規模擴張紅利期，轉向質量紅利。
從首秀，到即將開始的第十場“丁祖昱評樓市年度發布會”，每一場，我們都要將足足一年的調研與總結，在最后一個月集中精選、打磨，在數據打散再聚合的過程中，從表象穿透本質。
我們希望可以把過去一年中最有意義的內容，完完整整地分享，對接下來的一年，進行一些理性的思考。
過去一年，被提及最多的是“好房子”。
我們認為，“好房子”政策是未來二十年、三十年房地產行業至關重要的政策。
對開發企業而言，要學會如何從客戶需求出發，為他們建造“好房子”。這對以往的開發模式是一種顛覆，這也是未來企業所需要做的轉型。
我們從“有房住”到“住好房”還有很多路要走。
這一過程對我們的企業、對整個行業的上下游，甚至是對每一位購房者都會產生深遠的影響。
無論是開發商、供應商，還是服務商，未來在這個行業中都還有巨大的空間。
2026年1月7日，“長期主義——丁祖昱評樓市2026年度發布會”將繼續用數據說話，用分析發聲，總結2025、展望2026，尋找中國房地產未來發展方向。
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