江蘇
2026年開局，樓市重磅利好一個接一個的轟炸！
先是黨刊《求是》重磅發聲：改善和穩定房地產市場預期，緊接著央行官宣“靈活高效運用降準降息等貨幣政策工具”...
今天官媒《人民日報》發文，重點關注住房公積金，釋放重磅信息——住房公積金要迎來大改革！
① 公積金接下來很可能要迎來改革大動作了
文章提到：2025年底召開的中央經濟工作會議，提出“深化住房公積金制度改革”。過去十年的會議通稿，公積金被單獨點名，這還是頭一次。隨后召開的全國住房城鄉建設工作會議，公積金被提了整整7次。
《人民日報》預計，公積金接下來很可能要迎來改革大動作了。
文章還特別提到，2016年，全國公積金繳存余額是4.56萬億元；到2024年底，漲到了10.9萬億元，翻了一倍多。這么大一筆錢躺在賬上，效能還有提升空間，確實是值得改革了。
② 住房公積金改革，勢在必行！
這并未官方首次提住房公積金改革，2025年底召開的中央經濟工作會議上，官方就提出了“深化住房公積金制度改革”；在隨后召開的全國住房城鄉建設工作會議，公積金被提了高達7次！
③ 住房公積金改革對南京影響多大？商轉公有希望嗎？
從官媒透露的信息來看，住房公積金改革的大方向是提高住房公積金的使用效能。
與使用效能直接相關的便是“商轉公”，所以近年來很多城市都可以商轉公了，甚至連一線城市廣州去年下半年也啟動了“商轉公”。
不過，南京目前還不能“商轉公”，我剛剛在南京住房公積金官網咨詢了一下何時可以啟動商轉公，智能客服回復表示：目前住房公積金提取使用率較高達80%以上，個貸率仍超90%。因此，南京暫不具備開展商業貸款轉公積金貸款業務的條件，以保證住房公積金管理使用不受影響。
尤其要關注的是，南京個貸率下降了，去年下半年，南京住房智能客服回復表示：南京住房公積金的個貸率接近100%。
那么個貸率達多少時，可以啟動商轉公？
根據《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》，當住房公積金個人住房貸款率（以下簡稱“個貸率”）低于75%時啟動商轉公貸款；當個貸率達到85%及以上時可采取防控措施，包括但不限于實行商轉公貸款額度管控、預約申請等措施；當個貸率達到90%及以上時暫停。
這也就意味著南京個貸率再下降一些，就可以啟動商轉公了。
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