昨天，網傳廣州要進行房貸貼息，在樓市炸開了鍋！

　　網傳房貸貼息政策最快1月在廣州試點，首套房新房按揭最高可省三年利息，不過最終政策以官方公布的文件為準！

　　在這之前，廣州保利燕語堂悅項目于2025年12月率先推出"房貸貼息"，緊隨其后，江蘇南通桃李春風苑在2026年1月成為當地首個落地該政策的樓盤。

　　01.

　　網傳廣州試點“房貸貼息”

　　已有樓盤執行

　　據網傳方案，貼息政策擬于2026年1月在廣州率先試點，隨后向全國30多個重點城市推廣。補貼對象為2025年9月1日至2026年8月31日期間辦理的首套或二套新房按揭貸款，旨在減輕購房初期還款壓力。

　　補貼標準：按貸款合同利率的1%或固定40-100基點（bp）執行，取兩者較低值！

　　以貸款200萬為例，假設貼息1%，月供可減少1000元左右，3年可省3.6萬利息。

　　資金分擔：網傳由中央財政承擔90%，省級財政承擔10%。

　　補貼上限：貼息上限最長3年！單家銀行每位借款人累計補貼總額為3000元左右。

　　溫馨提示：僅限新建商品住房，二手房不在補貼范圍內。

　　（以上政策目前為網傳消息，具體細則以官方發布為準）。

　　其實在這之前，廣州已有樓盤推出“房貸貼息”！2025年12月，廣州海珠西的保利燕語堂悅項目率先推出"房貸貼息"政策，成為廣州乃至全國一線城市中首個落地該舉措的樓盤。

　　具體規則為：購買指定房源的客戶，可享受每月1000元的貸款貼息，持續補貼30年（360個月），累計貼息總額達36萬元。

　　而且，江蘇也已有樓盤執行了！近日，南通首個實施房貸貼息政策的樓盤——桃李春風苑推出房貸貼息政策，貼息比例為1%，貼息期限為30年。

　　買房人可在現行3.05%的房貸利率基礎上直接減息1%，疊加人才專項補貼之后，部分房源的總價降幅高達45萬元左右。

　　南京雖然暫時沒有樓盤推行房貸貼息，但有樓盤直接給出了“最高補貼35萬 直接‘0首付’購最美四代宅”的超級優惠！江核七里江瀾府針對人才推出最高35萬的補貼，購房者可同時享有房票補貼與生活補貼，比如博士買102㎡戶型，雙補貼35.2萬下來，不但不用付首付，售樓處還要給2000元！

　　其實廣州與南通都不是第一個做“房貸貼息”的，自2023年以來，該政策已經在南京、武漢、蕪湖等地推出過。

　　① 南京雨花臺區：按面積段分檔補貼

　　2024年6月，南京雨花臺區發布房貸貼息政策，按面積分檔補貼：貸款購買小于90㎡新建商品住房，按貸款金額給予2%財政貼息（最高貼息4萬元/年），90-120㎡給予1.5%財政貼息（最高貼息3.5萬元/年），大于120㎡給予1%財政貼息（最高貼息3萬元/年），全款購買可一次性申請4萬元的財政貼息。

　　② 武漢：在特定區域、購買首套房的家庭才能享受

　　2025年9月底，武漢推出房貸貼息政策，在東湖新技術開發區等11個區域買首套新建商品住房的家庭，按初始貸款金額1%發放貸款利息補貼，最高不超過2萬，分兩年等額發放。

　　③ 蕪湖：新房、二手房都可以補貼

　　不管購房新房還是二手房，符合條件就能享每年貸款利息50%的補貼，每年補貼上限不超過1萬元，補貼3年。

　　02.

　　專家建議“房貸貼息”

　　惠及全體還貸居民

　　最近多位專家都在呼吁進行“房貸貼息”，看來政策真得有可能要來了。

　　近日，原國家房改課題組組長孟曉蘇在2026經濟展望專訪上表示，貸款貼息應當用于全體有住房抵押貸款和在還款付息的居民，都應當享受。光是用于新房貸，有些房子（貸款）付不起，它就會陸續進入法拍。如果一旦貼息，他就可以有能力支付了。再加上金融，再加上銀行再采取一些措施。

　　孟曉蘇認為，這些都是理性的政策，整個對于居民是有好處的。關于貸款貼息的惠及，孟曉蘇建議不要再走曲折的道路，直接一步到位，就是住房抵押貸款的利息給貼了就行，也不需要貼多久。等到經濟回暖了，樓市回暖了就不用再貼了，它并不是一個要永久實行的政策。

　　截圖來源：第一財經

　　在1月13日舉辦的第50屆清華大學中國與世界經濟論壇上，清華大學ACCEPT研究院發布《宏觀經濟報告》建議，要盡快出臺房貸貼息的政策，以1%的貼息力度計算，第一年700億元的財政補貼投入，便可撬動約280萬億的居民房地產資產。

　　清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵指出，房地產不光有金融屬性，還有民生屬性，這么多進入負資產的年輕買房家庭，建議實行房貸貼息政策直到房價穩定。

　　03.

　　南京以舊換新購房補貼與退個稅政策

　　正式停止了

　　有“房貸貼息”這樣的政策呼之欲出，也有老政策退出舞臺了，比如換購住房退個稅政策與南京的以舊換新購房補貼均停止了。

　　① 換購住房退個稅政策停止了

　　根據官方公告，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠，享受時間為2022年10月1日至2025年12月31日。這也就意味著，換購住房個稅退稅政策已經正式停止了！

　　現在在個人所得稅APP“賣一買一”的退稅入口已經下線了，輸入“換購退稅”也找不到任何通道。

　　② 南京以舊換新購房補貼不再延期

　　2025年下半年，南京市房產局召開專題座談會，研究探討促進全市房地產市場平穩健康發展新路徑新方法。

　　其中提到以舊換新購房補貼將于2025年12月31日截止，到期結束不再延續。

　　據悉，市級對以舊換新所購置新房給予購房合同金額1%的購房補助，總資金1億元，先到先得、最遲截至2025年12月31日。

　　隨著這些老政策的退出，期待更多有效的新政策可以盡快出臺，以減輕購房者負擔，激活樓市！