北京
羨慕哭了!
2016年，長沙一小區因物業費太高,于是業主們憤然炒掉物業,自己當家做主。
不僅收費更低,服務更好,每年還有1000塊分紅。
2016年1月，位于長沙市芙蓉區的東城大廈全體業主，做了一個重要決定：
辭退原來的物業公司，然后業主們自己成立物業公司，親自負責小區的管理事務。
之所以會這樣做，是因為原來的物業公司太一言難盡。
干啥啥不行，收錢第一名。
樓道里的燈泡壞了，報修后許久也不見人來修；
電梯壞了，嚴重影響住戶出行，物業公司也是能拖就拖。
最讓業主們忍無可忍的，是物業公司不跟大家商量，就用光了屬于全體業主的大廈維修基金。
這樣一點不為業主考慮的物業公司，也沒有什么保留的必要了。
于是，從2016年開始，東城大廈正式開啟自管之路。
業主們先是注冊成立了“好鄰居物業管理公司”。
然后招募了經驗豐富的專業主管，保安和保潔則采取外包模式。
“新官上任三把火”，這個由業主自發成立的物業公司。
上任后第一件事就是把住戶的物業費從每平米1.6元降至1.2元。
一樓商鋪的物業費每平米也降低了0.6元。
雖然物業費便宜了，但是居住環境卻大大升級了。
大廈原來只有4個攝像頭，現在被擴充為130多個。
全方位地覆蓋了整個大廈，給了業主滿滿的安全感。
之后，物業又斥資幾百萬，更新了整棟樓的消防聯動噴淋系統、供水設備、中央空調。
甚至還把大廈的6部電梯也都換成了新的。
這一系列弄下來，沒有讓業主多花一分錢，用的都是物業費和大廈的公共收益。
這其中，大廈的公共收益來自于小區地下和地面的停車費、電梯的廣告費，還有大堂出租的租金等等。
更讓業主們驚喜的是，做完這么多事情后，竟然還有不少結余。
光是2021年，就有120萬。
于是，有人提議：從結余中拿出一部分，給業主們發紅包。
這一提議，得到了大伙兒的一致贊同。
就這樣，每年年底發紅包，成了東城大廈的例行項目。
一開始，一戶發200，后來逐年遞增，從400元一路上漲到去年的1000元。
紅包的金額越來越大，業主們的日子也越來越順心。
還有一點讓業主們特別感動的是，自管物業的幾位負責人，為大家做了這么多。
竟然連一分錢的薪酬也不肯要，也就是說，全都是義務勞動。
而且，每個月，物業都會把當月的收益和支出明細，制成表格。
打印出來，貼在入戶大堂上，讓每一個住戶都了然于心。
經過幾年的摸索和實踐，東城大廈業主自營自管模式成效顯著，吸引了全國各地的小區前去取經。
如今，有很多物業都效仿他們，在年底時，用公共收益給業主發起了紅包。
其實，只要物業公司能夠像東城大廈的自營物業一樣，能夠做到賬目透明；
真心實意為業主著想，然后不定時地回饋一下業主，那么小區也會像東城大廈一樣，蒸蒸日上。
大家說是不是？
素材來源：光明網 炒掉物業后自管，長沙一小區連續5年給業主發紅包！
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