2025年，昆山新建商品住宅供應面積約為86.5萬㎡，成交面積約為56萬㎡，成交均價為20324元/㎡。

2025年以來，昆山新房市場也處在供求結構的新一輪調整中。以江南芝云、國創招商琨悅里為典型的低密盤相對走出了獨立行情，普通改善住房受同質化因素影響，銷售承壓較甚。

為了推進房地產市場穩定健康發展，2025年昆山政策支持力度進一步優化，人才房票補貼等政策進一步升級，這也是官方積極作為的體現。另外，2025年昆山城市更新力度加強，以青陽港為典型的城市規劃方案出爐，也為昆山人居和城市建設帶來了新的方向。

展望2026年，隨著“好房子”建設的推進以及供應結構的調整，昆山具備產品力優勢的低密盤還是存在結構性機會。但隨著產品力迭代的加速，昆山市場分化仍會繼續。

企業商品房銷售操盤榜

縱觀2025年昆山房企商品房操盤金額排行榜，招商蛇口、萬科地產、中建七局分列榜單前三。

招商蛇口商品房操盤業績為19.64億元，位列操盤金額榜冠軍。2025年，招商在昆山操盤的主力成交樓盤為璀璨璟園、國創招商琨悅里、和光璀璨花園、東望璟園，均位于昆山主城區。

萬科地產商品房操盤業績為11.83億元，位列金額榜亞軍。2025年，萬科在昆山操盤的主力成交樓盤有萬科朗拾玉湖雅苑、璞拾青陽、萬科海上傳奇等。

中建七局商品房操盤業績為11.63億元，位列金額榜季軍。2025年，中建七局操盤的主力成交項目有熙和云庭、中建錦鳴雅居、中建熙悅雅園、中建春景雅苑等。

從2020年首入昆山開始，中建七局憑借著優越的產品矩陣，為昆山高端人居帶來了多個代表作品，并憑借著核心區的占位布局以及持續進階的產品力一直保持著穩定的企業業績。

除此之外，這幾年基于對昆山城市發展的深刻理解，中建七局還深度參與了昆山城市配套的建設以及推動昆山城市更新的實施，完成了從開發商到城市運營商的身份轉變。相信，隨著與昆山城市建設的深度關聯，中建七局在昆山的發展也會更為穩健。

此外，上榜房企還有昆山城投、中柏房地產、保利置業、鉅康房產、象嶼地產等。

縱觀2025年昆山房企商品房操盤面積排行榜，招商蛇口、萬科地產、中建七局分列榜單前三。

招商蛇口商品房全口徑銷售面積為7.66萬㎡，位列面積榜冠軍。

萬科地產商品房全口徑銷售面積為5.97萬㎡，位列面積榜亞軍。

中建七局商品房全口徑銷售面積為5.29萬㎡，位列面積榜季軍。

此外，中柏房地產、昆山城投、保利置業、象嶼地產等房企也有上榜。

企業商品房銷售全口徑榜

縱觀2025年昆山房企商品房全口徑金額排行榜，招商蛇口、保利置業、昆山國創分列榜單前三。

招商蛇口商品房全口徑成交金額為19.58億元，位列全口徑金額榜冠軍。

保利置業商品房全口徑成交金額為17.81億元，位列金額榜亞軍。該房企主力成交項目為中心城區的璀璨璟園、城東板塊的尚云賦和東望璟園、花橋板塊的明月璟辰苑、陸家板塊的中鐵保利明玥逸庭等。

昆山國創商品房全口徑成交金額為15.08億元，位列金額榜季軍。其主力成交項目有璀璨璟園、國創招商琨悅里、國創招商琨悅廷等。

此外，上榜房企還有萬科地產、中建七局、昆高新等。

相較于去年同期，2025年以來昆山房企業績規模有所縮量，這主要是受市場承壓影響。同時，房企格局有所變化，穩居頭部梯隊的除了深耕央企，就是以昆山城投為典型的本地國企。

縱觀2025年昆山房企商品房全口徑面積排行榜，保利置業、招商蛇口、昆山國創產分列榜單前三。

保利置業商品房全口徑銷售面積為8.3萬㎡，位列面積榜冠軍。

招商蛇口商品房全口徑銷售面積為7.6萬㎡，位列面積榜亞軍。

昆山城投商品房全口徑銷售面積為6.03萬㎡，位列面積榜季軍。

此外，萬科地產、中建七局、中柏房地產等房企也有上榜。

企業銷售權益榜

縱觀2025年昆山房企商品房權益金額排行榜，中建七局、保利置業、昆山城投分列榜單前三。

中建七局2025年商品房權益成交金額為11.56億元，位列金額榜冠軍。

保利置業2025年商品房權益成交金額為11.51億元，位列金額榜亞軍。

昆山城投2025年商品房權益成交金額為9.07億元，位列金額榜季軍。

此外，萬科地產、昆山國創、中柏房地產、招商蛇口等房企也有上榜。

縱觀2025年昆山房企商品房權益面積排行榜，保利置業、中建七局、中柏房地產分列榜單前三。

保利置業2025年商品房權益銷售面積為5.25萬㎡，位列面積榜冠軍。

中建七局2025年商品房權益銷售面積為5.22萬㎡，位列面積榜季軍。

中柏房地產2025年商品房權益銷售面積為5.12萬㎡，位列面積榜亞軍。其主力成交項目為張浦鎮的凱旋名筑和湖濱鉑悅花園。

此外，昆山城投、萬科地產、招商蛇口等房企也有上榜。

住宅項目銷售榜

從2025年昆山商品住宅成交榜來看，江南芝云、明月璟辰苑、璀璨璟園、凱旋名筑、中建熙和云庭&熙悅雅園、璞境云庭等樓盤依然具備明顯領先優勢。

城西新雙湖板塊的江南芝云為2025年昆山項目銷售金額榜和面積榜冠軍，備案成績分別為7.75億元、3.28萬㎡。

花橋板塊的明月璟辰苑2025年位列套數榜冠軍，銷售業績為234套。

中心城區的璀璨璟園為金額榜亞軍和面積榜季軍，2025年銷售業績為7.33億元、3.13萬㎡。

城東板塊的中建熙和云庭&熙悅雅園2025年銷售6.7億，位列金額榜季軍。

張浦板塊的凱旋名筑為面積榜、套數榜亞軍，銷售業績為3.17萬㎡、227套。

花橋板塊的璞境云庭2025年位列套數榜季軍，銷售業績為202套。

此外，國創招商琨悅里、萬科朗拾玉湖雅苑、保利置業尚云賦等項目也榜上有名。

數據統計時間：2025年

統計區域：昆山

數據口徑：商品房&商品住宅