首發(fā)經(jīng)濟(jì)

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 貳曉

圖片來源 · 各項(xiàng)目、品牌官方

封面來源 · 項(xiàng)目方

編者按：2025年，首發(fā)經(jīng)濟(jì)被寫入多地政府工作報(bào)告，成為從中央到地方“擴(kuò)內(nèi)需、優(yōu)供給、促消費(fèi)”的核心戰(zhàn)略。華東地區(qū)，以上海的絕對(duì)引領(lǐng)與南京、杭州、蘇州、寧波等城市的高速發(fā)展，正成為全國首發(fā)經(jīng)濟(jì)最活躍的創(chuàng)新試驗(yàn)場(chǎng)。

本系列報(bào)道將深入觀察2025年華東首發(fā)經(jīng)濟(jì)的蓬勃之勢(shì)，聚焦最具代表性的標(biāo)桿項(xiàng)目與贏商大數(shù)據(jù)品質(zhì)首店，為全國消費(fèi)市場(chǎng)的提質(zhì)升級(jí)提供一份高質(zhì)量的“區(qū)域樣本”。此乃【商業(yè)向新：2025華東首發(fā)經(jīng)濟(jì)解碼】系列專題：杭州篇

一部《太平年》歷史劇，再次將杭州的古韻風(fēng)華示于世人眼前，而在當(dāng)代，這座兼具數(shù)字經(jīng)濟(jì)銳氣與江南人文底蘊(yùn)的城市，已然是中國品牌爭(zhēng)相登陸的商業(yè)新高地。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年杭州全年共迎來449家首店開業(yè)，相比2024年增長(zhǎng)15.7%。這一數(shù)字背后，是杭州商業(yè)吸引力持續(xù)增強(qiáng)、消費(fèi)場(chǎng)景不斷迭代、城市能級(jí)穩(wěn)步提升的有力印證。

數(shù)據(jù)說明：本文數(shù)據(jù)為贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2025年；數(shù)據(jù)來源為贏商大數(shù)據(jù)、項(xiàng)目官方渠道、公開信息及開發(fā)商確認(rèn)；如有信息遺漏、錯(cuò)誤，歡迎各位讀者積極指正、修訂。

01.

高能級(jí)首店占比近四成

首店矩陣全面升級(jí)

在449家首店中，城市首店以 271家的絕對(duì)數(shù)量占據(jù)主導(dǎo)，成為夯實(shí)本地商業(yè)多元性的基礎(chǔ)力量。省份首店高達(dá) 120家，顯示出杭州對(duì)長(zhǎng)三角乃至全國品牌的強(qiáng)大輻射力。此外，全國首店達(dá)38家，區(qū)域首店20家，高能級(jí)首店數(shù)量合計(jì)占比39.6%，越來越多品牌選擇在此進(jìn)行全國或區(qū)域戰(zhàn)略布局的首次落子。

典型案例有VIVICYCLE全國首店、愛馬仕香氛彩妝浙江首店擇址于杭州湖濱in77；Noble Panacea諾佩詩旗艦店全國首店、Nest Designs全國首店在杭州大廈開業(yè)；全國第四家X-SPACE也是浙江首店在杭州中心開業(yè)；美團(tuán)旗下硬折扣超市品牌“快樂猴”全國首店在杭州拱墅區(qū)大關(guān)路正式開業(yè)；香飄飄全國首店入駐于杭州大悅城等。

從品牌級(jí)次來看，杭州首店類型呈現(xiàn)大眾化與品質(zhì)化并重的特點(diǎn)。C級(jí)品牌以294家成為主力，反映出市場(chǎng)對(duì)高性價(jià)比與特色品牌的旺盛需求。B級(jí)與A級(jí)品牌合計(jì)91家，有Under Armour outdoor、Songmont、奈爾寶、patagonia、Pure:Moment、ANTA GUANJUN、Montane、louis poulsen等，不乏國際知名品牌與國內(nèi)高端標(biāo)桿，推動(dòng)商業(yè)品質(zhì)持續(xù)上探。

尤其值得關(guān)注的是，S級(jí)品牌也實(shí)現(xiàn)了突破。來自美國時(shí)尚品牌的MARC JACOBS浙江首店入駐華潤杭州中心，進(jìn)一步奠定了該項(xiàng)目的潮奢時(shí)尚定位，為武林商圈注入國際活力。

02.

首店活力涌向錢江南岸

新興商圈強(qiáng)勢(shì)崛起

在首店選址的行政區(qū)表現(xiàn)上，上城區(qū)以174家首店遙遙領(lǐng)先，成為名副其實(shí)的“首店第一區(qū)”——這是湖濱、錢江新城兩大核心商圈疊加效應(yīng)的必然結(jié)果。拱墅區(qū)以93家緊隨其后，憑借武林廣場(chǎng)傳統(tǒng)商圈的高頻更新榮登第二位；蕭山區(qū)則以 83家位列第三，背后是奧體、亞運(yùn)村等新興板塊的集體爆發(fā)，形成了穩(wěn)固的第二梯隊(duì)。

商圈熱度排行則更直觀地體現(xiàn)了消費(fèi)活力的流向。傳統(tǒng)核心商圈依然強(qiáng)勁：客流量最大的湖濱商圈以85家首店穩(wěn)坐頭把交椅；商業(yè)規(guī)模之最的武林廣場(chǎng)商圈以56家位居其次；錢江新城商圈以48家首店不遑多讓，城市新中心地位穩(wěn)固。至此，杭州核心商圈首店經(jīng)濟(jì)形成三足鼎立之勢(shì)。

與此同時(shí)，新興力量增長(zhǎng)驚人，首店經(jīng)濟(jì)的觸角正在迅速伸向錢塘江南岸。亞運(yùn)村商圈以新開業(yè)的“亞奧萬象天地”為引擎，一舉躍升為熱門商圈，全年引入首店44家，其中高能級(jí)首店占比近半，成為品牌開拓杭州市場(chǎng)的戰(zhàn)略新選。奧體商圈同樣表現(xiàn)亮眼，以34家首店與亞運(yùn)村共同構(gòu)成了江南岸的商業(yè)增長(zhǎng)極。

此外，豐收湖商圈、誠業(yè)路商圈、正德里街商圈等新興區(qū)域紛紛發(fā)力，杭州商業(yè)的“多中心”格局趨勢(shì)加深。

04.

頭部商場(chǎng)成品牌首選地
亞奧萬象天地首店召集力驚人

首店的高度集中，凸顯了優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的強(qiáng)大“虹吸效應(yīng)”。

杭州湖濱in77以56家首店獨(dú)占鰲頭，其中省份首店及以上級(jí)別的首店占比高達(dá) 62.5%。法國高端香水品牌Etat Libre D'Orange、國產(chǎn)高端女裝SMFK杭州首店、美國戶外背包品牌OSPREY中國首家專營店、素滿香Pro全國首店、愛馬仕香氛彩妝浙江首店等，持續(xù)引領(lǐng)年輕時(shí)尚潮流。這里不僅是國際大牌的秀場(chǎng)，更是新興潮流品牌的試驗(yàn)田。

杭州亞奧萬象天地作為2025年全新開業(yè)的重磅項(xiàng)目，一登場(chǎng)便展現(xiàn)出驚人的品牌召集力，全年引入首店 44家，高能級(jí)首店占比近半。其首店矩陣特色鮮明：WEARX完型全國首家女性友好卓越旗艦店、升升不息ASCENT-EVER攀巖館全國首店、CHARM NOTES頌境全國首店、Lafuma浙江首店、By Cookie H浙江首店、ACUPUNCTURE杭州首店。項(xiàng)目從戶外運(yùn)動(dòng)到潮流服飾、生活方式到娛樂體驗(yàn)，以精準(zhǔn)的定位構(gòu)建了豐富的首店生態(tài)。

杭州萬象城則繼續(xù)鞏固其在高品質(zhì)零售與餐飲方面的標(biāo)桿形象，全年引入首店38家，其中餐飲首店多達(dá)20家：藍(lán)瓶咖啡浙江首店、阿嬤手作浙江首店、BebeDonut華東首店）、奉天小館杭州首店、海定甬上杭州首店、Kokyo Sushi Bar杭州首店等，在休閑餐飲和地方菜系上掀起味蕾新潮。零售業(yè)態(tài)以Brooks浙江首店、american vintage杭州首店、Songmont杭州首店等品牌的入駐，進(jìn)一步強(qiáng)化了項(xiàng)目的高端時(shí)尚屬性。

此外，杭州EIC LIVE歐美廣場(chǎng)、杭州大廈購物城、杭州工聯(lián)CC、華潤杭州中心等項(xiàng)目也吸引了大量首店入駐，共同構(gòu)成杭州首店經(jīng)濟(jì)的核心載體矩陣。

05.

餐飲與零售占比九成

“興趣消費(fèi)”疊加引爆流量

杭州全年首店涵蓋了餐飲、超市、文化藝術(shù)、時(shí)尚生活、教育培訓(xùn)、休閑娛樂以及酒店等各個(gè)細(xì)分業(yè)態(tài)，豐富度極高。其中餐飲與零售依然是首店的絕對(duì)主體，二者合計(jì)占比近九成，是拉動(dòng)首店經(jīng)濟(jì)的雙引擎。

餐飲業(yè)態(tài)的體驗(yàn)與輕消費(fèi)趨勢(shì)明顯。休閑餐飲首店位居第一，包括了精品咖啡、新式茶飲、甜品烘焙百花齊放，滿足了消費(fèi)者社交、休閑與品質(zhì)生活的多重需求。中式餐飲緊隨其后，地方菜系與特色小吃在創(chuàng)新中煥發(fā)活力——云南菜的“滇界”、江西菜的“胡恰”、潮汕菜的“何汕”、寧波菜的“海定甬上”。異國風(fēng)情餐飲從日式壽司到韓式烤肉，從東南亞菜到西餐輕食，持續(xù)充盈杭州美食天地。

零售業(yè)態(tài)則呈現(xiàn)出顯著的“生活方式化”與“興趣消費(fèi)化”傾向。時(shí)尚生活類首店超過傳統(tǒng)服裝類，二次元、潮玩、香氛、家居、文創(chuàng)、戶外運(yùn)動(dòng)等多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域推陳出新，如MINISO LAND杭州壹號(hào)店、bonbonbunny糖果兔子、寶可夢(mèng)官方卡牌道館、暴雪官方商城、次元Go等杭州首店一經(jīng)開業(yè)，即成為年輕人打卡熱地。這表明消費(fèi)者的購買行為已從單純的“穿什么”擴(kuò)展到“如何生活”，他們?cè)敢鉃榍楦袃r(jià)值、審美趣味和圈層文化買單。

06.

從“首店”到“首發(fā)”

杭州消費(fèi)活力進(jìn)階

首店的意義，遠(yuǎn)不止于“第一家店”。它更是新品、新展、新活動(dòng)的“首發(fā)”平臺(tái)，是塑造消費(fèi)風(fēng)潮、激發(fā)城市活力的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。2025年杭州各大商業(yè)體將“首店”的靜態(tài)入駐，逐步升級(jí)為“首發(fā)”的動(dòng)態(tài)盛宴，構(gòu)建了多層次、高密度的城市級(jí)事件矩陣。

在高端時(shí)尚與藝術(shù)領(lǐng)域，首發(fā)活動(dòng)彰顯城市品位。這一年，天目里迎來“馬丁·馬吉拉 1989-2009：女裝系列”亞洲首展，成為連接巴黎時(shí)尚史的亞洲燈塔；杭州萬象城呈現(xiàn)Dior Lucky膠囊系列全國首展，以藝術(shù)化陳列為新品賦能；《親密的奧黛麗·赫本》杭州大展與福爾摩斯沉浸式主題展在湖濱步行街相繼登陸，滿足了消費(fèi)者對(duì)深度文化內(nèi)容的渴望。

更為引人注目的是頂流IP與潮流文化在杭州的集中引爆。湖濱商圈無疑是“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”的流量心臟：“蠟筆小新”35周年全球首展在此落地，巨型玩偶與西湖同框；哈利·波特中國官方慶典三日吸引超52萬人次，話題曝光量驚人；此外，小黃人、線條小狗、EVA等IP的首展或首發(fā)活動(dòng)競(jìng)相在此上演，也成功將湖濱in77及步行街打造成了永不落幕的潮流秀場(chǎng)。

其他商圈同樣亮點(diǎn)不斷：杭州大悅城的“momo物語”主題快閃，短短9天吸引數(shù)萬人打卡消費(fèi)，銷售額數(shù)百萬元，線上覆蓋千萬人，單篇互動(dòng)近百萬；杭州新天地的 “RUA RUA PANDA”全國首展，以大熊貓為載體融合生態(tài)教育與沉浸體驗(yàn)，成為暑期親子文化大餐；城西銀泰城的張一鳴《有戲》全國首展與 《PORT港口》浙江首展，則用戲曲元素與潮流藝術(shù)碰撞出視覺記憶點(diǎn)……

杭州正通過“首店”與“首發(fā)”內(nèi)容，構(gòu)建一個(gè)更具韌性和魅力的消費(fèi)生態(tài)，兼具商業(yè)活力、文化質(zhì)感與潮流定義力的新消費(fèi)之城。