高新CID仁村又熱鬧了？教育核心80.94畝土地規劃公示

從拓荒到兌現，一個板塊的發展5-10年算打底，一方面表現在定位、規劃的整體性；另一方面則在招掛拍、項目落地的速率。

在西安樓市的巔峰期，東北板塊的港務區、西南板塊的高新CID無疑開發效率最高的兩個板塊，隨著購買力回歸主城，板塊核心地塊在加速釋放。

近日，高新CID瞳北板塊一宗（GX-21-24-02)約80.94畝住宅用地規劃的公示引起關注，一些開發商已經蠢蠢欲動做調研。

那么，該宗地都有哪些優勢呢？一起來看一看。

首先，教育資源。

地塊東北側高新第三十一小學、高新第十一初級中學，曾讓西安購房者為之瘋狂，也造就是區域內中建悅廬學府、中海學仕里等項目的“千人搖號”搶房的盛況；地塊西南側約500米有高新第五十小學。

按2025年高新學區劃分，以振業路為南北分界，宗地范圍就在高新第三十一小學范圍之內；對于購房者，周邊豐富的“高新系”教育資源具有強大吸引力。

其次，2.5容積率。

此次地塊容積率為1.2-2.5，也就是未來產品容積率最高不能超過2.5，開發商在利益最大化的考慮下通常也是滿格設計，主動降容的極少。

在西安近1年土拍，2.5容積率的土地已經成為常態；不過在仁村板塊之內，這宗地卻是最低，此前的中建悅廬學府、中海學仕里、碧桂園云墅、越秀鐵建樽樾、招商云墨、中天新希望未來印的容積率均為2.8，密度優勢非常明顯。

在住宅產品品質極其內卷的當下，產品差異化才是市場的制勝法寶，宗地2.5容積率是開發商產品輸出的先決條件。

當然對于區域更難的是定價，低了背刺區域，高了去化艱難，最終還需要通過產品去平衡之間的沖突。

其三，地鐵、公園、商業等配套。

宗地距地鐵6號線仁村站約500米、距高新云巴終點站恒業大道約700米，附近高科未來廣場、高新新羅酒店以及未來之瞳大劇院等核心商業區；還有永安渠海綿公園、大仁遺址公園；有西安國際醫學中心醫院，整個區域的調性被拉滿。

這些配套資源都是摸得著、看得見的，不存在未來兌現風險，也能避免踩空。結合西安樓市現狀，盡管一些人對高新CID充滿質疑，但站在自住需求角度，宗地價值依然在線，當然更重要的還是未來土拍成交價，面粉和面包的關系還需要繼續考量。

高新CID板塊從2017年高新三期構想提出，高新CID板塊啟動至今尚不足10年；如果我們錨定下一個10年，未來又會是什么景象呢？值得期待！