剛剛（3月17日），備受關注的[2026]長沙市009號地塊也塵埃落定。金泓集團以22665萬元的底價，將這宗位于杜花路正地鐵口的商住地收入囊中，成交樓面價3560元/㎡。

一塊“不會出錯”的壓艙石

如果你打開長沙的地鐵圖，把目光鎖定在2號線杜花路站，你會發(fā)現(xiàn)這塊地的位置幾乎是為“穩(wěn)健”二字量身定制的。

[2026] 長沙市009號地塊，位于雨花區(qū)高鐵新城核心，高園子路以東、黎托路以西、杜花路以北 。它的素質很清晰：商住比15:85，容積率≤2.64 。這不是一個需要賭未來的遠郊地塊，而是一塊價值看得見的地塊。

（來源：長沙市國土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)）

看得見什么？與長沙軌道交通集團為鄰，高鐵中軸線上正心脈，走出地鐵口就是項目地，往南一站是長沙南站，往北1站是沙灣公園、山姆會員店。周邊砂子塘魅力之城第二小學、長郡雙語雨花中學的教育組合，以及沙灣公園的生態(tài)底色，構成了高鐵新城多年沉淀下來的成熟生活底子。

再加上目前高鐵新城在售項目均不在高鐵核芯，009號作為是高鐵芯短期內(nèi)僅有的即將入市地塊，競爭可以說是“0”。

在開發(fā)商眼中，這樣的地容錯率極低。它不需要你賭路網(wǎng)什么時候通，不需要你等學校什么時候建，所有的配套都已實景呈現(xiàn)。對于堅持“自有資金開發(fā)”的金泓而言，這樣的地塊，無疑是最具安全感的壓艙石。

進軍住宅市場，為什么選擇高鐵新城？

要理解金泓此次出手的邏輯，需要先看清高鐵新城當下的市場坐標。

價格表現(xiàn)來看，高鐵新城商品住宅呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢，十年間房價上漲超100%，主力面積段更是從100平米以下，上漲至120-144㎡，另外，180-200平米占比也有加大的趨勢。

單項目來看，從2013年至今板塊誕生了多個高熱項目，尤其是2018年以后，幾乎年年都有首開去化超八成項目，且從面積區(qū)間來看，片區(qū)已經(jīng)從剛需產(chǎn)品進化為改善為主，從單價來看，長沙瑞府以超2萬元/平米的均價位列長沙價格第一梯隊。

短期內(nèi)地塊周邊主力競品僅有長沙瑞府、中欣瀾庭序以及建投項目，未來市場來看，高鐵站以北剩余地塊較少，后期多集中在高鐵站以南，未來與地塊基本不形成競爭。

雙地鐵+總部經(jīng)濟

高鐵新城的“二次進化”

這塊地更大的看點，在于它所處的時機。

3月2日，就在半個月前，高鐵新城片區(qū)剛剛舉行了一場高規(guī)格的招商引資推介會。芙蓉實驗室、恒睿生物、小珊瑚AI等6大前沿產(chǎn)業(yè)項目集中簽約，諾貝爾獎工作站已落地運營，長沙自貿(mào)谷更是獲批了2.8億元的國家政策性基金。

這一切都在釋放一個強烈的信號：高鐵新城正在以“城市副中心”的定位，瘋狂地給自己加載產(chǎn)業(yè)內(nèi)核。

009號地塊的摘牌條件也印證了這一點：商業(yè)部分自持比例不少于70%，須引進一家現(xiàn)代服務業(yè)總部企業(yè)。這意味著，未來這里不僅會有金泓的住宅，還會有一個與片區(qū)產(chǎn)業(yè)定位高度契合的“總部基地”。

地塊周邊配套成熟度拉滿，交通上坐擁雙地鐵口，地鐵2號線杜花路站正地鐵口，4號線平陽站距離項目約300米

商業(yè)上，吾悅廣場直線約800米舉步可達；3公里內(nèi)山姆會員超市、運達中央廣場、天虹商場等繁華商業(yè)。

教育上，周邊砂子塘小學、長沙市一中東山學校、長郡雨花中學，教育資源優(yōu)勢明顯。

景觀上，周邊2公里范圍內(nèi)配套沙灣公園、黎托生態(tài)公園以及磨盤洲等景觀資源，周末休閑出游較為方便。

金泓是誰？憑什么敢在當下落子？

相比地塊本身，市場的疑問更多集中在摘牌者身上。金泓集團，這個名字對長沙大眾而言還有些陌生。它憑什么敢在當下這個節(jié)點，用自有資金去拿地？

這就要翻開它的底牌了。

金泓的底氣，來源于它與浩天建工的血脈淵源。“浩天筑基，金泓筑家”，這不是一句空洞的口號。

作為“三湘民營企業(yè)50強”，浩天建工有著26載、2600余個項目、年施工能力80億元的厚重履歷。中國建設工程領域的最高榮譽——魯班獎、國家優(yōu)質工程獎，都被刻在了浩天的基因里。從城市基建到地標建筑，當這家建筑巨頭決定把對精度的偏執(zhí)延伸到人居領域時，金泓便應運而生。

這解釋了金泓最核心的差異化優(yōu)勢：它骨子里是一家?guī)е棒敯嗒劇彼季S做開發(fā)的房企。

同時，不同于高杠桿擴張的房企，金泓集團選擇了一條“慢”而“穩(wěn)”的道路。依托集團自有資金開發(fā)，無外部開發(fā)貸款，將全部精力專注于產(chǎn)品打造與品質兌現(xiàn)，確保每一部作品的高品質交付。同時，集團自有物業(yè)的設立，引入國際高端酒店式管家服務體系，將“歸家即度假”的尊崇體驗融入日常，讓資產(chǎn)的硬實力與服務的軟實力相得益彰。

更何況，金泓并非新兵。2024年，它在芙蓉區(qū)打造了“浩天財智中心”；2025年，它攜手豪宅專家綠城，在長沙市中心迎賓路雙地鐵口，打造了綠城金泓·文瀾樾華。

浩天財智中心實景圖

2026年金泓再度落子高鐵核心樞紐，拿下[2026]長沙市009號地塊，與2024年的浩天財智中心形成呼應之勢，不僅是其“雙軌并進，匠心不止”戰(zhàn)略的落地，更是基于對高鐵新城板塊價值潛力的高度認可。

綠城金泓·文瀾樾華效果圖

從筑造高品質人居作品到賦能城市板塊發(fā)展，金泓集團始終以匠心為筆，以品質為墨，與城市共成長。此次競得 [2026] 長沙市 009 號地塊，金泓集團或將借助“綠城金泓·文瀾樾華”的成功經(jīng)驗，以長期主義的發(fā)展理念，將該地塊打造成經(jīng)得起時間推敲的城市恒產(chǎn)，為長沙市民帶來更高品質的人居選擇。