四川
◎ AI制圖 圖文無關(guān)
據(jù)氫地產(chǎn)監(jiān)控，成都建設(shè)路板塊原“錦尚府”地塊已經(jīng)成功拍賣。
變更土地所有權(quán)人之后，該項(xiàng)目相關(guān)風(fēng)險將出清，將邁入新階段。由于其占位主城稀缺腹地，重新包裝之后，或再度釋放生命力。
《網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)果確認(rèn)書》顯示，經(jīng)公開拍賣，四川置城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱置城開發(fā)）名下的土地使用權(quán)、在建工程（含樣板間工程）以及辦公設(shè)備已經(jīng)拍賣成功，競買人競買人****司， 統(tǒng)一社會信用代碼****JN42，拍賣成交價約3.46億元。
◎ 項(xiàng)目歷史效果圖
據(jù)了解，這是置城開發(fā)名下土地使用權(quán)等資產(chǎn)的第7次拍賣。其第1次拍賣時間為2025年9月，當(dāng)時的拍賣價約5.24億元，此后經(jīng)歷一路降價，最終成交價約3.46億元，最終成交價相較第一次拍賣價降價約1.78億元。
至于置城開發(fā)名下土地使用權(quán)等資產(chǎn)的接盤方，目前尚未有公開信息，歡迎大家在留言區(qū)討論、關(guān)注。
本次拍賣的核心資產(chǎn)涉及成華區(qū)圣燈鄉(xiāng)圣燈村8、10組土地，宗地面積11858.78平米，折合約17.79畝，為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率約2.9。
根據(jù)《資產(chǎn)評估報告》，該宗土地使用權(quán)評估市場價值約4.68億元。
◎ 項(xiàng)目歷史效果圖
地塊后來被打造為“錦尚府”，位于成都市成華區(qū)建功路99號，原規(guī)劃含3棟建筑，其中1號樓為32層住宅，2號樓為16層住宅，3號樓為6層商業(yè)。
而根據(jù)《成都市規(guī)劃管理局規(guī)劃條件通知書》及相關(guān)資料顯示，“錦尚府”總建筑面積48025.46平米，主要業(yè)態(tài)為住宅及商業(yè)。
其中，住宅建筑面積29501.61平米，商業(yè)建筑面積3480.33平米，公建配套面積912.94平米，地下建筑面積13146.88平米，物管用房142.84平米、地上不計容面積840.86平米。
2024年5月停工之時，1號樓施工至地上8層，2號樓施工至地上7層，3號樓施工至地上2層。
◎ 建設(shè)路資料圖 據(jù)成華發(fā)布
值得注意的是，“錦尚府”占位建設(shè)路板塊，地段價值、資源價值比較明顯，生活氛圍成熟、濃厚。
產(chǎn)品方面，按此前戶型設(shè)計方案，項(xiàng)目含建面約105平米、建面約117平米、建面約138平米等面積段，其中建面約105-117平米為三房產(chǎn)品，建面約138平米為四房產(chǎn)品。
對此，資深業(yè)內(nèi)人士表示，在主城住宅用地價值攀高的今天，“錦尚府”地塊的價值毋庸置疑，疊加區(qū)域住宅稀缺供應(yīng)，“錦尚府”地塊經(jīng)過品牌煥新及產(chǎn)品重新包裝之后，有望重振市場信心及項(xiàng)目價值。
而從接盤價格約3.46億元來看，比評估價低約1.22億元，既降低了接盤成本，也為項(xiàng)目后期釋放更大的價值埋下伏筆。
從住宅建筑面積約2.95萬平米、地下建筑面積約1.31萬平米等來看，項(xiàng)目可變現(xiàn)貨值可觀，重新入市銷售之后，或有機(jī)會產(chǎn)生一定的利潤空間。
至于該項(xiàng)目的更多情況，后續(xù)打造方向及市場動向，歡迎和我們一起繼續(xù)關(guān)注。
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