希臘黃金簽證 2026投資者購房時需要考慮的法律問題

希臘黃金簽證仍然是歐洲最具吸引力的投資居留項目之一，尤其是通過25萬歐元的房地產投資途徑。對于尋求歐盟居留權、申根區免簽旅行和長期安全保障的投資者而言，這一選擇依然極具吸引力。

外國人在希臘購置房產需遵守特定的法律規定，并可能面臨一些潛在風險。

希臘黃金簽證 投資者購房時需要考慮的法律問題

希臘黃金簽證

1、財產所有權

非歐盟投資者必須獲得希臘稅務號碼 (AFM) ，并且可能需要某些地區的額外許可證。
土地分區法： 核實該房產是否位于住宅區、商業區或保護。

2、盡職調查和產權調查

確認所有權清晰：

確保該房產沒有任何抵押、留置權或法律糾紛。

查閱國家土地登記處（Hypothykí）以獲取官方記錄。

核實許可證和執照：

對于翻新房產，請確認開發商已取得所有必要的建筑許可證。

新建建筑需要“Dimitourgikí Kataskeví”（建筑許可證）。

3、希臘黃金簽證合規性

并非所有希臘房產都符合黃金簽證的申請條件。資格取決于多種因素，包括：

房產位置和購買價格；

分類和允許用途；

遵守分區、規劃和建筑法規。

不符合規定的購買行為可能會導致居留申請延遲或被拒絕。

目前有幾項符合條件的投資門檻：

在阿提卡（包括雅典和比雷埃夫斯）、塞薩洛尼基、中馬其頓、米科諾斯島、圣托里尼島以及居民超過 3100 人的島嶼上，面積超過 120 平方米的房產最高可獲得80 萬歐元的房產稅；

其他地區面積超過 120 平方米的房產，最高收費40 萬歐元；

在兩種特定情況下，無論規模或地點，最高罰款可達 25 萬歐元：

由商業用途改為住宅用途；

修復列入名錄或受保護的建筑物。

希臘黃金簽證

希臘黃金簽證推動投資

根據希臘中央銀行（希臘銀行）的數據，與外國買家相關的房地產投資始終是外國直接投資總額中最大的組成部分之一，即使在全球經濟不確定時期也能提供穩定的資本來源。

資金的持續流入不僅支持房地產開發，而且支持整個經濟的金融穩定和流動性。

與黃金簽證相關的房地產交易產生立即財政收入 通過轉讓稅、公證費、登記費以及持續的年度房產稅。

這些收入直接用于公共財政，同時也增強了地方政府的預算，尤其是在經歷大規模重建的城市地區。

與此同時，黃金簽證項目具有顯著的就業乘數效應。改建和翻新活動需要建筑、工程、設計、節能改造、法律服務和項目管理等各個領域的熟練和半熟練勞動力。

希臘黃金簽證多重益處

總成本低

歐盟最經濟實惠的房產黃金簽證項目——僅需25萬歐元起。

快速流程

最快的歐盟黃金簽證：僅需 3-4 個月即可獲得 5 年居留許可。

無最短入住天數限制

續簽居留權無需滿足境內居住要求（每年 0 天）。

歐盟免簽旅行

在整個申根區享受長達 90 天的免簽旅行。

增加您的選擇

可以選擇在希臘居住一段時間、一段時間，或者只是擁有這個選擇權。

享受可觀收益

在雅典和塞薩洛尼基，黃金簽證房產通常可帶來 4-6% 的收益率（在 Airbnb 上為 7-9%）。

生活成本低

希臘的生活質量非常高，而且物價遠低于歐洲大部分地區。

家庭資格

請在申請中注明您的配偶、未成年子女和年邁需要贍養的父母。

資產多元化

在投資提升生活品質的同時，實現國際房地產投資組合多元化。

希臘黃金簽證