市住建局發布風險提示：警惕這家公司違規分割銷售，購房需核驗資質、防范風險！

近期，我局接到群眾咨詢反映：景德鎮新德福商業運營管理有限公司（以下簡稱“該公司”）擬對景德鎮珠山區人民廣場原圖書館大廈1棟1層的房產以“大德福市集”招商進行對外分割銷售。經初步核查，該房產原由景德鎮市金鑾房地產開發公司（2016年已被景德鎮市市場監督管理局列入經營異常名錄）開發建設。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《房地產經紀管理辦法》等法律法規，從事房地產中介服務應依法設立市場主體并取得相應營業執照；涉及國有土地使用權及地上建筑物分割轉讓的，應依法報經主管部門批準，并辦理相關手續。為維護房地產市場秩序，保障購房群眾合法權益，現就有關事項提示如下：

一、經初步核實，該公司未在住建部門依法取得房地產開發經營資質和從事房地產中介服務的經營資格，其開展房地產銷售的行為涉嫌違反有關法律法規，存在被依法查處、責令停止經營活動并處以罰款的法律風險。

二、該公司擬對上述房產進行分割銷售，經我局與自然資源部門對接，該處房產現登記于胡某某名下，且未按規定辦理分割銷售等相關審批手續。購房人可能面臨無法辦理產權登記、合同效力爭議等問題，合法權益難以得到有效保障。

三、鄭重提醒廣大市民在購房時務必增強風險防范意識，認真核驗銷售主體是否具備合法有效的營業執照及相關經營資質。對新建商品房上市銷售，所有購房資金（包括但不限于定金、首付款、按揭款等）必須進入房地產開發企業、銀行機構和住建部門三方共同監管的賬戶。對存量房交易，應選擇在住建部門備案公示的房地產經紀機構。

請廣大市民仔細甄別、審慎決策、理性購房，避免因購買違規房產而遭受經濟損失或法律風險。

特此提示。

景德鎮市住房和城鄉建設局

2026年3月18日

編輯丨冷叔

*本文信息來源瓷都住建侵刪 *

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