山西
太原樓評?| 業內視角
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導讀
太原新開盤沉寂兩年后，2026年新盤入市量出現小高峰！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
太原土拍｜三月爆發????
2022-2025年，太原的土拍市場比較低迷，年均成交占地面積僅有百余萬方。2026年3月，一口氣掛牌了10宗住宅用地！
太原土拍能否實現轉暖？這10宗用地的發展預計又會是什么樣？樓評君初判，期待相關地塊的前期定位中有所參與【實際某些地塊已經參與定位服務了】！
NO. 1｜小店區3宗商業土地盤點
小店區在中心街東延北側【鄭村】區域內，將鄭村、窯子上儲備用地掛牌出讓，該地塊最大的屬性為1.1的容積率，建筑密度55%。
占地規模185.2畝，用地屬性為商業，雖然地塊的起拍價僅有3.5億元，看似畝價僅有190萬，但綜合樓面價仍是近二千元，預估為五龍口海鮮市場用地。
小店另兩個地塊，為十余畝的北營用地，地塊容積率均為5.0，建筑形態大概率為寫字樓，備選可能為酒店式公寓產品。
NO. 2｜晉源區3宗商業土地盤點
晉源區五村安置用地，其中第一宗為9.89畝小型用地，容積率4.2，大概率就是兩棟樓而已。
此外另一宗也是類似的余量小地塊，武家莊城改13地塊，占地僅有6.55畝，容積率4.05，大概率一棟樓！
第三宗用地規模明顯提升，占地96.75畝，為晉源區集中安置區地塊10，容積率2.5，位于晉陽湖西岸。
NO. 3｜萬柏林區2宗土地盤點！
萬柏林區拿出來的是好地塊——南屯城改地塊十八，占地63.23畝，容積率4.2，該地塊大概率為金茂代建。
另外一宗為沙溝城改004地塊，占地39.75畝，容積率2.9，大概率是沙溝三期的東區用地——
NO. 4｜尖草坪區1宗土地盤點！
尖草坪區拿出來的是地塊——三給、攝樂城改用地，占地60.61畝，容積率3.5，大概率為旭輝開發余量項目。
NO. 5｜杏花嶺區1宗土地盤點！
杏花嶺區拿出來的是地塊——迎春街、東中環職工新村棚戶區安置工程，占地11.25畝，容積率3.3-4.0，大概率為2棟樓吧，規模不大，但是畝價挺高！
綜合看，2026年3月6日的10宗高商住用地，看數量很驚人，但是細看內容，除了南屯、鄭村商業規模較大，其他的多屬于十余畝的邊角料地塊！
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