中國房地產市場全面邁入好房子時代，蘇州高品質時代的人居新畫卷，將如何書寫？

答案當然并不唯一，但新建元建屋發展和蘇州恒泰兩大國企聯袂打造的「建屋·新棠玥」，一定會留下濃墨重彩的一筆。

◎建屋·新棠玥實景圖

（僅作參考，以實際交付為準）

就在最近，該項目釋放出一個重磅消息：啟動蘇州工業園區首個“以舊換新”計劃。

要知道，建屋·新棠玥是新建元建屋發展和恒泰商置聯合打造的“玥”系高端產品線首作，也是園區具備標桿意義的高端改善產品。

這也不得不讓人感嘆，到底是什么樣的底氣和魄力，讓這座高改產品，讓蘇州人居改善，從此不同？

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一路執領，敢為時代先！

當下的蘇州樓市，高端產品遍地開花，尤其園區已是頂豪爭鋒。

面對這一片繁華，園區改善置業群體卻依然面臨一個現實困局：手頭的老房子難以出手，心儀的新房子又不敢輕易入手。二手房市場的波動、交易周期的拉長，讓無數家庭的置換之路進退兩難。

作為與園區同生共長的領軍企業，新建元建屋發展第一時間讀懂了這片土地的人心所在：置換，從來不是簡單的“以小換大、以舊換新”，而是一場家庭資產的主動升艙，更是一次生活方式的系統性升級。

正是基于這樣的洞察，建屋·新棠玥重磅啟動蘇州工業園區首個“以舊換新”計劃。

建屋·新棠玥“以舊換新”計劃，旨在以六大貼心舉措全程護航一站式煥新體驗，重點包括：①打通全流程，讓您的舊房快速出手；②支持一套換多套、多套換一套；③舊房最高可抵扣新房70%放寬；④流程簡化省傭金，享政府契稅、個稅補貼；⑤上門驗房指導整改，三方機構免費評估；⑥入住寬適明亮、配套完善的“好房子”品質住區。

這份敢為時代先的人居計劃，背后是兩大國企聯袂，以前瞻視野執領園區4.0時代人居進階，打造符合國家號召的好房子產品，開啟園區首個以舊換新計劃。

同時，也傳遞出了一個清晰信號：國企不僅造好房子，更愿意為老業主搭建一條“從舊居到新居”的平滑通道。

這不僅是對存量資產的價值激活，更是對“好房子”理念的實踐延伸，讓更多人有機會住進真正符合時代標準的高品質住區。

敢于留白，把80%土地還給風景

為什么我們說建屋·新棠玥是園區具備標桿意義的高端改善產品？答案就藏在兩個數字里：1.7的容積率，19.8%的建筑密度。這，就是敢于留白！

在寸土寸金的園區核心，建屋·新棠玥只用不到五分之一的地面建造房子，剩下約80%的土地，全都還給了園林、陽光和風。

11棟13-17層的小高層，錯落排布，總共375戶。約40-65米超寬樓間距，讓陽光可以毫無遮擋地灑進每一扇窗。

◎建屋·新棠玥效果圖

但敢于留白，不只是少蓋幾棟樓那么簡單。更大的手筆，藏在精細雕刻的景觀里。

建屋·新棠玥西側枕著天然河道，內外雙公園環抱。枕河而居，內外雙園——這是板塊獨一份的稀缺稟賦。

◎建屋·新棠玥枕水而居實景圖

（僅作參考，以實際交付為準）

當然，真正讓這片土地與蘇州產生深層共鳴的，是對滄浪亭的致敬。

借鑒滄浪亭六大意境，建屋·新棠玥淬煉出渠溪、靜潭、山石、水榭、草林、竹嬉六重景致，鋪陳開“三軸六境六園七會所”的園林格局。從外部雙園，到內部六境，完成了一場從“枕河”到“園居”的完整敘事。

全社區約41%的綠地率，讓每一寸土地都生長出風景。水榭林間，烏桕成林，鏡面水上步道蜿蜒其間，銀灰色調的植物營造出高級靜謐的度假感。微風草坪沒有做成傳統綠地，而是設置了休閑平臺和度假躺椅。

◎景觀實景圖

（僅作參考，以實際交付為準）

植物甄選上，全園以森系度假為基調。烏桕、楓香、娜塔櫟隨四季流轉；常綠喬木占比提升，強調林下居住氛圍。

從外部雙園，到枕河而居，再到內部六境，這就是建屋·新棠玥的最奢侈的底氣：用建筑密度的留白，換取生活本真。

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敢于突破，重塑高階人居標準

可以看到，這一次建屋·新棠玥所展現的景致，隨處可見都是盎然生機。為什么要這樣執筆？因為審美會變，需求會變，但每一代人對美好生活的追求不會變。

為了這份對于生活本真的執著，新建元建屋發展對于產品打造推敲入厘、下足功夫，讓建屋·新棠玥步步出彩。

其一，奢華立面，非凡氣韻一氣呵成。

為了回應園區4.0時代的人居所向，建屋·新棠玥外立面采用全鋁板+石材組合，全鋁板幕墻系統呈現公建化立面表情，耐候性強、歷久彌新。

挑檐設計、三段式構圖、舒展的橫向肌理，讓建筑在視覺上輕盈而有序。

◎建屋·新棠玥建筑效果圖

（僅作參考，以實際交付為準）

其二，眾樂會所，以東方美學營造雅奢氛圍。

融合現代東方極簡美學與造園哲思，建屋·新棠玥的會所通過“光影滲透、材質敘事、自然共生”的手法，打造簡約大氣的高端社區場域，并尊重日常生活的實際功能使用，營造別具一格的雅奢氛圍。

◎下沉式庭院實景圖

（僅作參考，以實際交付為準）

約340㎡的下沉式庭院，與約4米高、10米寬的水瀑形成立體空間。身處會所之內，透過落地玻璃，庭院內的疊瀑、烏桕盡收眼底，室內外景致渾然一體。

位于負一層的健身房、板塊住宅會所唯一壁球室、私宴廳、影音室、臺球室，構成了高端圈層的“第二生活空間”。

◎會所實景圖

（僅作參考，以實際交付為準）

會所之外，七大主題架空層泛會所將生活場景延伸到樓下，全齡段業主都能在這里找到屬于自己的生活場景。

◎架空層泛會所實景圖

（僅作參考，以實際交付為準）

更難得的是，會所前四年免費使用。銷售期2年+交付后2年，運營費用由開發商承擔。這在園區新盤中是獨一份。

其三，精工雅筑，步履之間皆奢美感。

走進建屋·新棠玥，步履之間的每一個細節都透露著超越期待值的奢侈感。

現在的高端住區，雙精裝大堂已經是標配，為了進一步提升尊崇感，建屋·新棠玥在地下大堂也打造了精致小景。同時，地下車庫除了有星空頂，坡道精裝金屬鋁板，水磨石材質的車位之外，還配備了地下采光井。

◎精裝地庫效果圖

（僅作參考，以實際交付為準）

自然光的引入及綠植的布置，讓整個地下空間猶如一座明亮優雅的光廳，將地庫從功能空間升級為歸家綠意的華美序章。

而為了讓整個社區更具奢美感，建屋·新棠玥處處可見高端奢石。

主入口水景選用挪威進口的濱海藍奢石，對景景墻選用巴西進口的潘多拉發光奢石，靜心水院采用黑金砂花崗巖，地下大堂墻面為幻影藍石材，地面鋪陳貝金米黃大理石。從挪威的藍到巴西的光，歸家就是一場世界奢石巡禮。

◎細節實景圖

（僅作參考，以實際交付為準）

與奢石相匹配的，是毫米級的精工標準。墻地通縫、材質對縫、點位對縫，所有面板與墻磚拼縫嚴格對齊。潘多拉奢石景墻密縫拼接，紋理連貫如天然生成。鋁板轉角一體折彎，徹底告別傳統膠縫，每一束光都經過精密排布。

以匠心筑初心，蘇州高階人居的標準，也因建屋·新棠玥而改寫。

敢于定制，以空間尺度回應居住理想

一座面向新時代人居需求的“好房子”，不僅要關注房子本身，更需要關注里面的人、人與人之間的關系以及每代人的差異化需求，如隱私、情感、生活習慣等，讓每代人都得到尊重與自由。

深諳如此需求，建屋·新棠玥在戶型打磨上，從改善家庭真實需求出發，以“空間平權”理念，讓每一位家庭成員都被尊重。

更難得的，是它對家庭成長性的深刻洞察：房子不是一成不變的容器，而是可以隨生活一起生長的彈性空間。

◎建屋·新棠玥建面約165㎡戶型圖

（封陽臺后使用面積約172㎡）

◎建屋·新棠玥建面約225㎡戶型圖

（封陽臺前使用面積約215㎡）

目前已加推的主力在售戶型，建面約165㎡、225㎡戶型都是大四房設計，且都有一個電梯光廳，不僅能優化入戶體驗感，更讓整個戶型的采光面達到新高點。

電梯光廳，疊加大面寬、雙陽臺、LDKB/LDKG、大飄窗、高窗墻比等設計，使得整個戶型的采光、通風、瞰景效果等均是無可挑剔。

當然，這樣藏在細節處的用心還有不少。比如在奢闊尺度下依然能保證空間幾乎零浪費、充足的收納空間、高彈性的可變互動空間等。

總之，建屋·新棠玥的每一個戶型，都是為深度改善需求定制的有溫度的生活方式。而這種定制，也體現在每一處精裝細節里。

◎建面約215㎡樣板房實景圖

（僅作參考，以實際交付為準）

在空間氛圍營造上，建屋·新棠玥大面積布置了溫潤的木飾面，并以嚴苛標準，貫穿人居生活的每一個細節，為客戶定制更臻于人性化的品質居所。

讓每一部作品能深入城市肌理，亦能屹立于時代發展的潮頭，這就是國企的責任和擔當。毫無疑問，建屋·新棠玥，就是這樣一部時代標桿意義的作品。

而這樣一部作品，通過“以舊換新”換房，轉換成一幅觸手可及的幸福方案，誰能不心動呢？

如今，建屋·新棠玥營銷中心現場熱度爆棚，到訪咨詢的客戶絡繹不絕，人氣持續攀升。據悉，項目“以舊換新”專屬名額正火速遞減，分秒告急。

機遇不等人，唯有搶抓當下，才能將時代好房子與專屬換房福利一并收入囊中，不負理想，不負期許。

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