1

新政落地顯效，樓市平穩(wěn)修復

2026年3月20日，南京正式出臺《穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策措施》，推出6項穩(wěn)樓市新政，本周作為新政落地的首個關鍵窗口期，政策聚焦市場秩序監(jiān)管、“以舊換新”貼息兩大方向，疊加前期需求端刺激政策，供需兩端修復動力持續(xù)累積。

本周南京樓市整體呈現(xiàn)“政策利好釋放、修復態(tài)勢明確、結構分化顯著”的特征，2月新房價格環(huán)比漲幅領跑全國，二手房熱度居高不下，市場預期穩(wěn)步修復，結構性機會與短期調(diào)整壓力并存。

2

土地市場平穩(wěn)，無涉宅供應及成交

2026年第11周（03.16-03.22），南京市區(qū)土地市場運行平穩(wěn)，無涉宅用地供應及成交，也未新增宅地出讓公告。

3

新房量價齊升，改善需求成核心支撐

本周新房市場供需貼合政策窗口期，呈現(xiàn)短期調(diào)整與中長期平穩(wěn)修復并存態(tài)勢，改善需求成為核心支撐。供應端，房企反應敏銳，2026年第11周（03.16-03.22）南京市區(qū)商品房供應3.50萬方，環(huán)比上漲63.91%，主動推貨承接市場需求，為后續(xù)成交回升筑牢基礎。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

成交端表現(xiàn)亮眼，同期南京市區(qū)商品房成交5.75萬方，環(huán)比上漲15.27%，成交均價26054元/㎡，環(huán)比上漲6.81%。此次量價同步波動，屬于市場修復過程中的短期正常調(diào)整，并未改變整體復蘇節(jié)奏。

4

二手房平穩(wěn)活躍，一二手聯(lián)動待提升

2026年第11周（03.16-03.22）南京全市二手房成交網(wǎng)簽2052套，環(huán)比上周微漲約2%，是一手房的3.9倍；2026年至今，全市二手房累計成交17836套，是一手房的5.0倍。目前二手房市場保持平穩(wěn)活躍態(tài)勢，熱度尚未有效傳導至新房市場，一二手房聯(lián)動性仍需加強。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

5

后市平穩(wěn)修復，運行節(jié)奏穩(wěn)步改善

綜合來看，本周南京樓市處于新政落地關鍵期，政策利好持續(xù)釋放，供需兩端積極修復，改善需求為核心支撐，土地市場運行平穩(wěn)。當前短期調(diào)整系政策落地前正常反應，未改變整體平穩(wěn)修復節(jié)奏。

短期來看，隨著新政顯效，二手房熱度有望傳導至新房，改善需求持續(xù)釋放，疊加土地供應平穩(wěn)、房企優(yōu)化供給，南京樓市將延續(xù)“量增價穩(wěn)、結構優(yōu)化”態(tài)勢，運行穩(wěn)定性提升，短期大幅波動概率較低。

本文由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)、AI問知、AI任務功能撰寫。

1、本文章內(nèi)容是由克而瑞南京分析師駱珠萍撰寫。本內(nèi)容僅供參考，不構成投資建議。

2、生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得若有的相關權利方的授權，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時不侵害他人享有的權益。

3、運營方不對用戶因使用內(nèi)容而導致的任何直接、間接或附帶后果負責。