位于青島市市南區(qū)山東路9號(hào)的深業(yè)大廈裙樓，曾經(jīng)沉寂了五年多的時(shí)光。這片面積近2萬(wàn)平方米的商業(yè)空間，由于業(yè)態(tài)老化、招商困難等原因長(zhǎng)期處于低效運(yùn)行狀態(tài)，成為城市核心區(qū)域里一處“沉睡資產(chǎn)”。如今，隨著改造升級(jí)完成，這里不僅引入酒店、餐飲等多元業(yè)態(tài)，還迎來(lái)了山東省首家卡薩帝城市體驗(yàn)中心，重新煥發(fā)出城市商業(yè)活力。一座老舊樓宇完成了城市生活全新場(chǎng)景的重生蝶變。

低效樓宇迎來(lái)“重啟時(shí)刻”

　　深業(yè)大廈位于市南區(qū)核心商務(wù)區(qū)，周邊商務(wù)樓宇密集、商業(yè)氛圍濃厚。但長(zhǎng)期以來(lái)，其裙樓部分卻一直處于低效利用狀態(tài)。

　　“體量大、業(yè)態(tài)老、招商難，一度是這棟樓宇面臨的主要問(wèn)題。”市南區(qū)金湖路街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這處裙樓面積約1.9萬(wàn)平方米，如何盤(pán)活這部分空間，成為街道推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)課題。

　　近年來(lái)，市南區(qū)金湖路街道持續(xù)推進(jìn)樓宇品質(zhì)提升、業(yè)態(tài)優(yōu)化、資源盤(pán)活，目前樓宇整體運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定、入駐率保持95%以上。面對(duì)如何盤(pán)活深業(yè)大廈空間資源這一難題，街道在區(qū)委區(qū)政府支持下，重新梳理樓宇資源，緊盯高端品牌、頭部企業(yè)、新興業(yè)態(tài)，積極引入產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。從簽約到全部投產(chǎn)僅用10個(gè)月時(shí)間，實(shí)現(xiàn)總投資約5000萬(wàn)元。

　　據(jù)介紹，在項(xiàng)目落地過(guò)程中，金湖路街道主動(dòng)靠前做好保障服務(wù)，專人專崗負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)接，第一時(shí)間協(xié)調(diào)化解施工安全管控、居民訴求反饋等實(shí)際難題，文旅酒店項(xiàng)目工期由6個(gè)月壓縮至4個(gè)月，提前2個(gè)月實(shí)現(xiàn)竣工，為企業(yè)投入運(yùn)營(yíng)、搶占市場(chǎng)贏得寶貴時(shí)間。

　　“從開(kāi)業(yè)到升規(guī)納統(tǒng)只用了一個(gè)月時(shí)間，客流增長(zhǎng)速度比較快，商務(wù)客群和城市游客都比較多。”入駐酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。多元業(yè)態(tài)的聚集，也讓樓宇空間從單一商業(yè)載體轉(zhuǎn)變?yōu)閺?fù)合型城市生活空間。

　　隨著新業(yè)態(tài)不斷落地，深業(yè)大廈裙樓的功能也在悄然發(fā)生變化。如今，這里聚集了酒店住宿、特色餐飲以及商業(yè)體驗(yàn)空間，多種業(yè)態(tài)相互融合，形成了一個(gè)小型“樓宇生活圈”，為區(qū)域內(nèi)老舊樓宇提檔升級(jí)提供了全新的實(shí)踐樣板。

山東首家卡薩帝城市體驗(yàn)中心落地

　　在此次樓宇更新中，最受關(guān)注的項(xiàng)目，是山東省首家卡薩帝城市體驗(yàn)中心的落地。

　　不同于傳統(tǒng)家電賣(mài)場(chǎng)，卡薩帝城市體驗(yàn)中心更像一個(gè)融合科技體驗(yàn)、生活方式展示與消費(fèi)場(chǎng)景的城市體驗(yàn)空間。消費(fèi)者不僅可以了解產(chǎn)品，還可以在沉浸式空間中體驗(yàn)智慧家庭生活。“體驗(yàn)式消費(fèi)空間”的引入，也讓該區(qū)域傳統(tǒng)商業(yè)空間有了新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　據(jù)了解，金湖路街道通過(guò)與商務(wù)局共同調(diào)研、政策推介等方式，主動(dòng)對(duì)接卡薩帝品牌布局需求，詳細(xì)介紹轄區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)、營(yíng)商環(huán)境、樓宇條件及配套服務(wù)，多次上門(mén)、跟進(jìn)企業(yè)需求，逐步建立穩(wěn)定、高效、互信的合作關(guān)系，在項(xiàng)目注冊(cè)落地、產(chǎn)品推廣、國(guó)補(bǔ)申請(qǐng)等方面全流程服務(wù)，成功打造省內(nèi)首家卡薩帝城市體驗(yàn)中心。

　　卡薩帝城市體驗(yàn)中心此次落地，不僅為家電選購(gòu)場(chǎng)所，更能成為市民放松社交、感受美好生活的城市客廳，也為提升“首發(fā)市南”品牌效應(yīng)再添注腳。

　　營(yíng)商環(huán)境加速樓宇經(jīng)濟(jì)煥新

　　項(xiàng)目能夠快速落地，與良好的營(yíng)商環(huán)境密不可分。

　　近年來(lái)，金湖路街道創(chuàng)新打造了“金企會(huì)客廳”服務(wù)平臺(tái)，推出“3免6幫6助”助企措施。即免費(fèi)咨詢、免費(fèi)幫辦、免費(fèi)導(dǎo)辦，幫選址、幫注冊(cè)、幫審批等六大關(guān)鍵環(huán)節(jié)服務(wù)，“6助”則從融資、人才、市場(chǎng)等六個(gè)維度給予長(zhǎng)效支持。為每個(gè)招引項(xiàng)目配套服務(wù)專員，全程跟進(jìn)項(xiàng)目，解決企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的難點(diǎn)、堵點(diǎn)。

　　在這次項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，金湖路街道為企業(yè)提供了全過(guò)程服務(wù)保障，從項(xiàng)目對(duì)接、審批協(xié)調(diào)到施工推進(jìn)均安排專人負(fù)責(zé)，精準(zhǔn)對(duì)接、高效服務(wù)，為企業(yè)構(gòu)建起覆蓋項(xiàng)目全生命周期的“保姆式”服務(wù)體系。

　　“街道將常態(tài)建立訴求閉環(huán)辦理機(jī)制，從問(wèn)題受理—反饋—回訪，全程跟蹤、限時(shí)辦結(jié)。”街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，街道通過(guò)建立政企常態(tài)化溝通機(jī)制，定期召開(kāi)座談會(huì)、懇談會(huì)，及時(shí)解決發(fā)展難題。加強(qiáng)企業(yè)走訪力度，建立政策直達(dá)快享機(jī)制。主動(dòng)推送、上門(mén)解讀、協(xié)助兌現(xiàn)，確保政策紅利直達(dá)企業(yè)。

　　“街道還將持續(xù)推進(jìn)樓宇硬件更新、環(huán)境優(yōu)化、智慧化改造，提升載體吸引力，圍繞高端商務(wù)、品牌經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等方向，提升樓宇畝產(chǎn)效益。”街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。隨著改造推進(jìn)，一批新業(yè)態(tài)陸續(xù)落地深業(yè)大廈，酒店、餐飲、商業(yè)體驗(yàn)空間逐漸聚集，原本沉寂的樓宇開(kāi)始重新聚攏人氣。實(shí)現(xiàn)了從低效樓宇的多元業(yè)態(tài)華麗蛻變，隨著更多產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和消費(fèi)品牌陸續(xù)入駐，這座曾經(jīng)沉寂的樓宇，正在重新成為城市活力的全新動(dòng)能。