這兩年，地產行業卷到窒息——

頭部房企們，不約而同地開始瘋狂卷高端產品系了。

你出個“府”，我搞個“院”，大家都把產品系玩出了新花樣。

建發房產，這家從廈門走出來的“新中式”大師，亮出了一張更決絕、也更耀眼的牌——

2025年，建發正式發布「燈塔戰略」，在廈門、北京、上海、成都、杭州五座城市落子五個燈塔級標桿項目。

錨定每座城市最稀缺的核心地段，集結最頂級的設計資源，做最極致的產品。

已經入市的四個燈塔項目，幾乎全部引爆了所在城市的高端市場：

廈門建發·宸啟瑞湖，一期68套豪宅1.5個月售罄，攬下廈門月度銷售面積與金額雙冠王；

北京建發·海晏，首開61億元，連續6個月蟬聯北京新房網簽金額第一；

上海建發·海宸，首開日去化率92%，攬金35億；榮獲上海2025下半年單次開盤銷售金額、銷售套數雙TOP1；

成都建發·海耀，首開去化超70%，銷售額突破14億，成為成都當月新房網簽面積、總額雙冠王。

四個城市，四座燈塔，全部一炮而紅，只能評價兩個字：炸裂。

今天，我們就來聊聊，建發為什么能在神仙打架的一線城市，把豪宅賣成“現象級”。

1

廈門·宸啟瑞湖：鼓浪嶼美學降臨

作為建發的大本營，燈塔戰略在廈門只有一種狀態——絕對的統治力。

廈門建發·宸啟瑞湖是燈塔矩陣里最早入市、也是最快清盤的項目。

產品定位也極其大膽——廈門島內首個一線臨湖的四代住宅，每戶都擁有空中庭院，直面湖景，無遮擋。

讓濤哥更在意的，不是那些“看得見”的配置，而是建發在一個細節上花了大功夫——建筑語言的在地化。

建發這次是真正把鼓浪嶼百年建筑的精髓，拆解、提煉、再重組，做成了當代人能看懂、能共鳴的設計。

項目獨特的塔冠設計極具辨識度，萃取中國傳統寶相花紋，將傳統紋樣的韻味與現代審美巧妙結合。

弧線流暢的墻體搭配半隱框系統門窗與鋁板金屬線條，再加上約270°超廣角湖園雙景視野加持，讓建筑既精致典雅又充滿自然靈氣。

園林以海派東方風情花園為設計理念，以約5300㎡的核心景觀中庭為建筑語法重塑空間，共同構成了一個充滿藝術與儀式感的莊園式花園體系。

社區西入口是一座主體高12米、寬45米、總長達71米的超尺度海派大門，門扇融入浪花琉璃玻元素，兩側景墻以現代手法演繹方勝紋與瑞獸圖案，奠定歸家的尊崇禮序。

地下配置了約3500㎡超配多維會所，恒溫泳池、鋼琴圖書館、莊園級私宴廳等高端配置打造一個私密、高端的社交與休閑場域。

項目2025年6月一期68套首開即去化9成，一個半月全部售罄，拿下廈門月度銷售面積、金額雙冠王。

大本營交出的答卷，完美。

2

北京建發·海晏：京派王府重生

在北京這種注重“門面”的城市，建筑本身就是一張無聲的價值名片。

北京建發·海晏落在北京海淀清河，對望頤和園與百望山。光這個地段，就已經贏了一半。

讓濤哥印象最深的，是建發·海晏做了一件北京豪宅市場很久沒人做的事——用京派王府的規制語言，重新定義現代高端住宅。

大門復刻頤和園東宮門形制，以約36.3米檐展、約9.8米屋脊高度，與八字景墻共同構筑寬達90米的入口序列，踏入社區的第一步就有穿越感。

園林以頤和園等皇家園林為靈感，打造了四進三園十八景的規制，園內的錦鯉福池帶電伴熱系統，水溫全年保持20℃，四季都有錦鯉在游。

建筑立面以頤和園景明樓為藍本，提取了如歇山頂、飛檐翹角、朱紅斗拱、傳統紋飾等經典元素，再甄選藍翡翠、宮廷紅等珍奢石材鋪裝，筑就京派王府美學。

并且項目通過從選址規劃到建筑構造、再到社區管理讓住宅隔絕城市噪音，構成其獨創的“五重靜界系統”，一舉拿下北京首個寧靜住宅鉑金級認證。

2025年6月首開即熱銷，開盤即斬獲61億元，此后連續多月蟬聯北京新房網簽金額榜首。

在北京豪宅市場卷到極致的當下，建發用一座“王府”殺出了一條血路。

3

上海·海宸：海派東方設計

上海，這個全國房企的“終極考場”，產品力的“修羅場”，上海建發·海宸選擇落子新江灣城，而這個板塊已經整整五年沒有新盤入市了。

2025年6月建發以87.13億元協議收購拿下地塊，預估項目整體總貨值約190億元，這是建發在上海下過的最大一筆賭注。

與北京建發·海晏的“京派王府”不同，建發·海宸的產品定位是“海派東方”——

不是傳統新中式，而是用中西合璧的造宅智慧，將百年海派建筑精髓與東方美學靈韻做融合。

公區是這個項目最驚艷的部分，入口是一座約65米寬、13.7米高玉蘭花造型的巨型門頭，走進去是挑高9米的迎歸大堂，蒔花薈中央會客廳的彩繪玻璃穹頂、弧形門廊等設計再現海派社交場景。

園林復現了“滬城八景”意象，濃縮豫園、秋霞圃等上海名園精華，園外依托約1.5公里的濱水長廊為引，將約11.4公頃生態濕地融為業主的后花園。

會所做了1+N全域模式，約4200㎡的高定摩登會所配備了約1300-1370㎡的泛會所空間，整體會所面積超過5500㎡，覆蓋恒溫度假泳池、超200㎡健身房、雙私宴廳等多元功能空間。

在豪宅市場明顯轉涼的環境下，項目交出了近年來上海千萬級以上產品單次開盤銷售套數第一的成績。

首開當日去化率92%，攬金35億，5個月時間實現三開三捷，以現象級熱銷成為市場焦點。

4

成都·海耀：道法自然哲學

四個燈塔項目里，成都建發·海耀是最讓濤哥感到意外的。

因為建發在別的城市都在用力——廈門造莊園、北京建王府、上海做穹頂，到了成都，它反而有點“收著了”。

成都是個講究“安逸”的城市，所以建發·海耀沒有刻意去強調奢華，而是著力打造“舒適感”與“高品質”兼容的社區場景。

項目集結了6位國際設計大師聯袂操刀，以“天人相應、道法自然、生生不息”為核心理念，以“營造讓人每天想回到的家”為目標，旨在為這座城市提供一個兼具世界審美高度與東方精神內核的終極人居答案。

主入口以約230米連續建筑界面展開，約60米寬的主門配合約12米懸挑，恢宏氣勢直接對話金融城天際線。

立面色調靈感來源于成都日落時分天地的溫柔過渡，采用“暖金灰”調性，香檳金鋁板搭配月光米黃弧形波浪板塑造流動曲線。

園林以《山海經》“都廣之野”為靈感，構筑了北山南澤、中軸通天的格局，在金融城的心臟造了一片自然場域。

憑借擁有9-12.9米挑高的架空層，將園林層次做成4重景觀，全冠移植約18米樸樹、黃花梨、小葉紫檀、羅漢松、油橄欖等樹種，重現神話意境。

項目創新打造出一座約1.5萬㎡的圓環會所，通過三層立體花園串聯約20余種生活場景，內部涵蓋私宴廳、健身房、普拉提室、雪茄室、泳池等多元功能，形成可游可居的立體生態花園。

在成都，這里不缺好產品，更不缺會生活的買家，但建發·海耀卻依然能在2026開年就拿下1-2月成都5+2城區簽約金額第一。

5

全國爆發，建發燈塔憑什么？

復盤建發燈塔作品的爆火，濤哥覺得建發燈塔戰略最厲害的地方，不是產品本身，而是一個字：準。

首先，是選址準。廈門島內一線臨湖、北京海淀對望頤和園、上海新江灣城五年斷供、成都金融城核心地段，每一個燈塔，都壓在了這座城市最稀缺、最不可復制的位置上。

其次，是產品定位準。北京做京派王府、廈門做鼓浪嶼美學、上海做海派東方、成都做山海經意境，每個燈塔都找到了與所在城市氣質最匹配的產品表達方式。

以及，是時機準。在絕大多數房企都在收縮的2025年，建發在一線核心城市最稀缺的地段做最難的產品，這個戰略判斷被四城的成績單驗證了。

在四城引爆之后，燈塔矩陣中最值得期待的，是即將入市的——杭州·棲湖云莊。

稀缺性，是這塊地最核心的價值，建發經過102輪競價拿下的杭州地王，樓面價88029元/㎡，距西溪濕地直線僅約400米，是蔣村板塊近十年來唯一純低密住宅地塊，建發將其定為燈塔戰略中首個的低密燈塔作品。

2026年，隨著杭州棲湖云莊入市和其他燈塔項目持續推盤，建發的燈塔矩陣將全面落地五城。

建發的燈塔，正在點亮更多城市。

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