龍湖董事會(huì)主席陳序平在3月27日的2025年業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上透露，最晚到2028年，龍湖運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)的收入將超過(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入，這意味著彼時(shí)龍湖的主營(yíng)收入不再是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入。

“到那個(gè)時(shí)候，龍湖的債務(wù)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型也將徹底完成，意味著龍湖完成了這一波轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)了新的開(kāi)發(fā)模式。”陳序平說(shuō)。

年報(bào)顯示，2025年龍湖營(yíng)業(yè)收入973.1億元。其中地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入為人民幣705.4億元。運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)收入合計(jì)為人民幣267.7億元，占總營(yíng)業(yè)收入27.5%。擁有人應(yīng)占溢利為人民幣10.2億元，剔除投資物業(yè)及其他衍生金融工具公允價(jià)值變動(dòng)影響后擁有人應(yīng)占核心虧損為人民幣17.0億元。其中，運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)核心溢利為人民幣79.2億元。

陳序平坦言，近幾年開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在去化存貨、處置存量資產(chǎn)，所以開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)體現(xiàn)為虧損。但運(yùn)營(yíng)及服務(wù)航道的利潤(rùn)大幅超過(guò)開(kāi)發(fā)航道，今年預(yù)計(jì)會(huì)有10%以上的增長(zhǎng)，力爭(zhēng)盡快達(dá)到100億利潤(rùn)規(guī)模。

2025年龍湖有息負(fù)債1528.1億元，較上年末下降人民幣235.1億元；在手現(xiàn)金為人民幣292.0億元，本公司擁有人應(yīng)占權(quán)益為人民幣1,628.1億元，凈負(fù)債率（負(fù)債凈額除以權(quán)益總額）為52.2%。平均融資成本為年利率3.51%，平均合同借貸年期為12.12年。

陳序平在發(fā)布會(huì)上稱，今年集團(tuán)整體層面繼續(xù)以經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)，全年力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)50-100億的凈現(xiàn)金流，同時(shí)繼續(xù)用經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸替換短期融資。“到今年底、明年1月份的時(shí)候，龍湖所有的境內(nèi)債、境內(nèi)中票將全部還清，僅余少量海外銀團(tuán)及美元債，會(huì)在2027、2028、2029年陸續(xù)清償。”