2026年上海含金量最高的一場(chǎng)土拍，剛剛落錘！

長(zhǎng)寧內(nèi)環(huán)雙子星地塊，是時(shí)隔多年后長(zhǎng)寧首宗百億貨值土地，吸引華潤(rùn)、保利、金茂三巨頭同臺(tái)角逐。

最終，保利發(fā)展以總價(jià)59.2億、樓板價(jià)77697元/㎡，溢價(jià)率6.43%搶下長(zhǎng)寧“百億地王”。

有趣的是，華潤(rùn)和金茂在前40輪一路加價(jià)競(jìng)拍，保利發(fā)展則在前期沒(méi)有出價(jià)，選擇第41輪一錘定音拿下。

“滬七條”剛剛滿月，二手置換鏈條逐步打通，豪宅市場(chǎng)正被進(jìn)一步激活，此時(shí)出手無(wú)疑經(jīng)過(guò)深思熟慮。

在完成這次重磅補(bǔ)后，新晉“豪宅專家”保利發(fā)展，也迎來(lái)內(nèi)環(huán)全面開花的新階段。

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內(nèi)環(huán)首拍，長(zhǎng)寧苦等17年

今天出讓的長(zhǎng)寧內(nèi)環(huán)雙子星地塊，位于中山公園板塊，北面可以俯瞰蘇州河，而南側(cè)中山公園更是步行可至。

其中E1-17地塊占地4490.52㎡，容積率2.4；其中E1-21地塊占地24508.81㎡，容積率2.67。

在總爺看來(lái)，長(zhǎng)寧內(nèi)環(huán)雙子星地塊，可能是今年含金量最高的一次公開宅地出讓。

一方面是體量夠大、業(yè)態(tài)夠純粹，是一塊天生的頂級(jí)豪宅土壤。

雙子星起拍價(jià)55.64億，貨值輕輕松松破百億，盡管配建少量商業(yè)和公共設(shè)施，依舊是以純住宅為主。

上海蘇州河沿線，一直是公認(rèn)的頂級(jí)豪宅區(qū)，而長(zhǎng)寧內(nèi)環(huán)+蘇州河畔+百億貨值的豪宅，對(duì)房企來(lái)說(shuō)更是極具吸引力。

另一方面是位置夠好、價(jià)值有共識(shí)，是不缺市場(chǎng)追捧的核心地段。

上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的含金量不用多說(shuō)，而在土地出讓更為稀缺的長(zhǎng)寧，如此大體量宅地，上次還要追溯到2009年。

步行可至蘇州河、中山公園、萬(wàn)航渡路，將上海最核心的配套資源，全部攬入10分鐘生活圈。

地塊操盤難度也不低，朝向相對(duì)不規(guī)則、施工條件相對(duì)有難度，因此更適合豪宅操盤力強(qiáng)、市場(chǎng)口碑好的巨頭房企。

再加上上海“滬七條”新政滿月后，房企們對(duì)核心地段摩拳擦掌，這場(chǎng)土拍更顯含金量十足，吸引到三家巨頭組合：

華潤(rùn)置地+新長(zhǎng)寧、保利發(fā)展、中國(guó)金茂

最終，保利發(fā)展在41輪一擊命中，以總價(jià)59.2億、樓板價(jià)77697元/㎡，溢價(jià)率6.43%搶下這塊核心地塊。

當(dāng)然這一切都有跡可循，3月24日保利發(fā)展旗下公司早已發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃公告，擬投資100億，建安成本9.3億。

對(duì)上海核心資產(chǎn)的看好，讓保利發(fā)展再次笑到了最后。

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保利發(fā)展，豪宅專家再出手

保利發(fā)展這幾年的變化，除了在規(guī)模的持續(xù)領(lǐng)跑，高端產(chǎn)品力的迭代同樣備受關(guān)注——

正在從規(guī)模上的老大哥，持續(xù)成長(zhǎng)和蛻變?yōu)楣J(rèn)的“豪宅專家”。

去年廣州的保利玥璽灣首開銷售額106億元，上海的保利世博天悅也是突破百億，在2025年全國(guó)7座百億樓盤中獨(dú)占2盤。

而今年保利在上海的多個(gè)豪宅作品，也都展現(xiàn)出加速進(jìn)化、領(lǐng)跑市場(chǎng)的表現(xiàn)。

新江灣城的保利珺園，以170+組成績(jī)刷新今年首開認(rèn)購(gòu)紀(jì)錄，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)129%。

他們以1.1的稀缺超低容積率為基底，通過(guò)莊園美學(xué)定制、空間場(chǎng)景構(gòu)建，拿出了讓人眼前一亮的“莊園級(jí)作品”。

楊浦的保利外灘曜、外灘啟PARK77“內(nèi)環(huán)雙子星”，則基于對(duì)內(nèi)環(huán)濱江的客戶洞察，小陽(yáng)春持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域市場(chǎng)。

他們帶來(lái)區(qū)域首座「準(zhǔn)四代宅」作品，以同級(jí)別最強(qiáng)的空間表現(xiàn)、定制選擇、配置標(biāo)準(zhǔn)，將楊浦濱江產(chǎn)品力帶到全新高度。

從核心城市到核心地段，持續(xù)在高端產(chǎn)品發(fā)力的保利發(fā)展，正在邁入品質(zhì)化的新階段。

而本次拿下長(zhǎng)寧內(nèi)環(huán)地塊后，他們也成為上海核心區(qū)域布局最廣、產(chǎn)品最多的房企之一。

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滬七條滿月，豪宅市場(chǎng)被激活

滬七條落地“滿月”后，上海二手房迎來(lái)爆發(fā)式修復(fù)：3月全力沖刺3萬(wàn)套。

就在前天3月28日，上海二手房單日網(wǎng)簽成交量達(dá)1585套，創(chuàng)下近5年上海二手房單日網(wǎng)簽成交歷史新高。

因此最近一個(gè)月，各個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)交易中心人流如織，相比前兩年的小陽(yáng)春更加忙碌。

二手房放量打通換房鏈條，置換資金向高端市場(chǎng)傳導(dǎo)，總爺最直觀的感受就是：

上海豪宅市場(chǎng)，正在迎來(lái)強(qiáng)勢(shì)大反擊。

保利的保利·外灘曜，認(rèn)購(gòu)首日8小時(shí)突破100%，二批次開盤去化超93%，成為今年內(nèi)環(huán)首個(gè)開盤去化破九成的新房。

華潤(rùn)的澐啟濱江，四批開盤當(dāng)日實(shí)現(xiàn)超90%去化，四開四燃完成108億總銷，成為近四個(gè)月內(nèi)唯一的百億豪宅。

金茂的金茂·璞元，“滬七條”后熱度居高不下，3月上旬成交便突破17億，僅21日-22日周末兩天便狂攬約5.5億。

核心豪宅的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，也為房企巨頭注入更多信心。

這也解釋了為什么保利、華潤(rùn)、金茂，會(huì)選擇積極參與長(zhǎng)寧雙子星土拍。

這場(chǎng)重磅核心地塊出讓后，上海內(nèi)環(huán)的“諸神之戰(zhàn)”，也將進(jìn)入白熱化階段。

讓我們看看保利將會(huì)拿出怎樣作品，來(lái)回應(yīng)市場(chǎng)對(duì)“百億地王”的期待。

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