陜西
近期經(jīng)開區(qū)公示了1宗地籍編號為JK-16-02-05宗地，引發(fā)了大家非常高的關(guān)注！
為什么會引發(fā)關(guān)注？因為公示地塊是已搬遷的西安殷榮飲品有限公司榮氏廠房（原榮氏果汁廠）。
一起來看看。
具體來看本次公示的土地具體信息，地籍編號JK-16-02-05宗地位于鳳城二路以北、文景路以東、鳳祥路以西，和中糧可口可樂原廠僅一路之隔。
而這宗土地其實就是原榮氏果汁廠區(qū)域，歷史上曾為榮氏家族產(chǎn)業(yè)。根據(jù)現(xiàn)場情況來看，已基本拆除完畢處于待開發(fā)狀態(tài)。
宗地占地面積約30.065畝，1.2≤容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，用地性質(zhì)為住宅用地。
建筑退界要求按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。該地塊地上建筑面積24052-50108㎡（住宅建筑面積23342-49398㎡），配套設(shè)施建筑面積710㎡。
地塊規(guī)劃住宅234-494套，控制人口585-1235人。
從位置來看，這里一直是經(jīng)開最核芯的位置之一，片區(qū)熱鬧且繁華。
地塊周邊聚集著多個大型社區(qū)和寫字樓，此外生活配套也非常成熟，1公里范圍內(nèi)有文景公園、藍(lán)海風(fēng)中心、西安經(jīng)開第一學(xué)校、長安醫(yī)院、西安醫(yī)學(xué)院鳳城醫(yī)院等等…
公共交通方面非常便捷，距離西側(cè)的地鐵8號線霸城門站點約800米、東側(cè)的地鐵2號線市圖書館站大概約600米左右。
值得注意的是，在鳳城二路上，除了本次公示的原榮氏果汁廠區(qū)域地塊，還有在2024年公示的原康師傅、可口可樂廠所在地，占地面積約230畝左右！
1、JK-15-06-03，凈用地面積約23.492畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。
2、JK-15-07-01，凈用地面積約114.88畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。
這兩宗住宅地為原康師傅舊址，合計規(guī)劃公示總面積約138.3畝。
JK-16-08-02凈用地面積約75.138畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，地塊為可口可樂廠所在地。
此外，除了這幾宗住宅用地，還有1宗商業(yè)用地，為JK-15-04-04用地。
凈用地面積約74.609畝，容積率≤4.0，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，地塊具體位于鳳城二路與明光路交匯處，為原西安和平中學(xué)舊址。
事實上經(jīng)過這么多年發(fā)展，不可否認(rèn)的是鳳城二路是未央?yún)^(qū)經(jīng)開區(qū)樓宇最密集、商務(wù)最成熟、人口最稠密的區(qū)域。
當(dāng)然，鳳城二路同樣是經(jīng)開區(qū)潛在土地儲備最大的區(qū)域、城市空間尺度最開闊的區(qū)域！
以前可口可樂、康師傅、西電、長慶、榮氏果汁、永濟機電、海紅為代表的生產(chǎn)制造業(yè)廠區(qū)占據(jù)了核心地段大量土地資源，現(xiàn)在這些廠區(qū)外遷”騰籠換鳥”，陸續(xù)推出新地用于開發(fā)完成人居補強升級，怎么看都是好事情！
未來會是哪家房企成交，又會建成什么樣子？可以期待一下了！
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