最近，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月70城的房價(jià)數(shù)據(jù)，廣州的新房和二手房價(jià)都上漲了。

其中新房房價(jià)增長0.3%；二手房房價(jià)上漲0.2%，是三年來首次出現(xiàn)同步上漲。

成交方面，3月新房成交7059套，環(huán)比增長了241%；二手房成交也突破了1萬套。

3月，是真正的量價(jià)齊升。

一時(shí)間，大家的信心似乎又回來了。

最直觀的，就是有的二手房業(yè)主的心態(tài)硬起來了，不僅不給還價(jià)，甚至直接調(diào)高價(jià)位。

但大家手頭上的資產(chǎn)都不一樣，如果照搬心態(tài)，脫離了實(shí)際需求，那也只是自嗨，根本賣不出去。

因?yàn)?strong>廣州太大，市場(chǎng)分化嚴(yán)重。

這次價(jià)格的上升，我認(rèn)為有兩個(gè)原因。

第一是豪宅市場(chǎng)的發(fā)力；

現(xiàn)在廣州的豪宅和改善項(xiàng)目非常多，天河、海珠選擇非常多，房價(jià)很大程度是靠豪宅和改善項(xiàng)目的拉升。

比如保利玥璽灣、保利魚珠島、鵬瑞壹號(hào)在3月都有不錯(cuò)的成績。

第二點(diǎn)，新房房價(jià)基本上探底。

經(jīng)過這幾年的調(diào)整，房價(jià)基本上都降到位了， 去年一整年，能出貨的新房房價(jià)就沒有怎么調(diào)整，價(jià)格非常平穩(wěn)。

即使有大幅降價(jià)的，也基本上都是郊區(qū)項(xiàng)目，核心區(qū)的項(xiàng)目房價(jià)并沒有怎么變化。

所以，疊加下來后，數(shù)字上面價(jià)格確實(shí)上漲了。

但相比說房價(jià)上漲，我更愿意說，現(xiàn)在的新房房價(jià)穩(wěn)定了。

在這里，我要先表揚(yáng)一下廣州的相關(guān)部門，在止跌回穩(wěn)上面確實(shí)做了不少的工作。

一方面在土地供應(yīng)方面的舍得，推出了非常多的優(yōu)質(zhì)地塊，來提振開發(fā)商的拿地信心；

比如跑馬場(chǎng)地塊、員村臨江地塊、琶洲地塊、南泰路地塊等等，都是難得的好地塊。

另一方面在產(chǎn)品上面的舍得，也就是新規(guī)戶型的調(diào)整，大大的提升了新房的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，減少了買家的決策時(shí)間。

現(xiàn)在買家基本上都會(huì)問一下使用率多少，開發(fā)商也會(huì)把使用率作為一個(gè)大賣點(diǎn)。

特別是現(xiàn)在新規(guī)收緊之后，之前的超新規(guī)產(chǎn)品，在價(jià)格方面也開始有點(diǎn)硬了起來。

那二手房方面呢？

其實(shí)，這兩年二手房的下降力度是非常大的，很多二手的房價(jià)都回到了2015年。

為何？

兩個(gè)主要原因。

新房的沖擊；自身的貶值。

新房、新規(guī)，價(jià)格還差不太多，二手的性價(jià)比就越來越少。

再加上樓齡的增加，顏值的下降，設(shè)施的陳舊，越看越不行，特別是在對(duì)比了新房之后，差距就越大。

我?guī)Э催^的粉絲中，看過了新房之后，基本上就不會(huì)考慮二手房了。

但為什么二手的價(jià)格上漲了呢？

也是結(jié)構(gòu)性的變化，隨著新房的交付，不少新房變成了次新的二手房，而且價(jià)格比新房價(jià)格便宜了幾十萬甚至200萬，性價(jià)比超高。

比如，番禺的頂流項(xiàng)目華潤萬博悅府，在收樓3個(gè)月就成交了7套二手房，總價(jià)貨值就達(dá)到了4600萬，均價(jià)5萬左右。

而周邊的二手呢，基本上都在2萬左右。

未來會(huì)有更多的次新房入市，所以在數(shù)據(jù)上，二手房價(jià)數(shù)據(jù)可能會(huì)進(jìn)一步上漲。

但是不代表大家的二手房都能漲了，還是那句話，分化會(huì)更嚴(yán)重，那些沒有地段優(yōu)勢(shì)，資源優(yōu)勢(shì)的二手房，依然會(huì)不斷下跌。

這是市場(chǎng)的選擇，沒有辦法。

所以如果你拿著這樣的產(chǎn)品，最好就盡快出掉，優(yōu)化資產(chǎn)。

為此，我建了一個(gè)萬博次新二手房源群，群里會(huì)發(fā)布萬博的幾個(gè)次新小區(qū)的二手房房源和成交動(dòng)態(tài)，包括：萬博悅府、越秀和樾府、耀勝新世界、以后的萬博城等等。

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