今年土拍溢價首破25%后，上海再推5幅宅地，兩股力量不容忽視

上海土拍市場剛剛創了4個紀錄。

4月21日，第三批次土拍結束。總出讓金額、徐匯地塊競買人數、徐匯地塊溢價率，都創下了今年的新高。而且，徐匯地塊還以8.7萬元/平方米的樓面價格，成了板塊內的新地王。

真是迎來了自己的高光時刻。

你發現沒有：從年初市場還很平淡，到現在土拍熱度回升，其實是有跡可循的。

兩股力量不容忽視。

首先就是規劃紅利的持續兌現。

位于徐匯的這幅地塊，靠近上海植物園，距離黃浦江一線直線還有500米的距離。但大家更愿意叫它徐匯西岸地塊。

原因很簡單，徐匯濱江的板塊價值已經獲得社會認可。

從2016年黃浦江兩岸公共空間貫通以來，濱江地帶已成為上海重點資源傾斜的黃金地帶。徐匯濱江開發最早，規劃紅利已從藍圖變為現實。

在上海很有名氣的地標，藝術方面有美術館，商業有西岸夢中心，產業方面有“模速空間”，AI產業群……吸引了大量高知，可以說是上海的人才高地。

這種價值，直接反饋到房地產市場上。這幾年，徐匯濱江出了很多地王，新房賣得很好。千萬級小區“海上清和璽”，2025年全年銷售額超過70億元，位列全市第六，是現象級紅盤。

當然，徐匯地塊本身的條件也很出眾。今年2月，政府部門根據市場需求，將其由商住辦用地調整為純住宅用地。周邊有公園、有地鐵。本身的計容建筑面積不到3.8萬平方米，容積率僅為1.8，適合打造低密度小高層住宅，總價門檻對多數房企而言壓力可控。

所以，它剛剛掛牌預告時，就被業內稱為炸場級宅地，吸引了中海、招商、華潤、保利發展&西岸、綠城、建發&象嶼、越秀、金茂&湖北聯投、上海城投等等9家頭部國央企。還被稱作九子奪地。

其實可以看到，現在房企對于這類核心資產，還是有很高的投資熱情的。畢竟，上海已是全國表現最穩健、最值得重注的市場。

第二股力量，來自上海樓市的整體回暖。

我們看這次土拍，徐匯地塊是9家圍獵，普陀地塊是底價成交，但也是央企拿地，金山地塊，也是底價成交，拿地的是區屬國企。

這種分化，反映的是樓市整體回暖的梯度傳導。

上海出臺樓市“新七條”后，今年小陽春成色十足。2026年3月，上海二手房成交量創下近5年新高；截至4月19日，4月二手房累計成交已達18782套，日均939套。

新房市場也處于鏈條置換的修復階段，逐步在回暖。無論是高端住宅，還是中端改善類產品，都在明顯加快推盤節奏。

今年3月，“中環麓島”加推了79套房源，開盤當天全部售罄。4月中上旬緊接著加推啟動了新一批次房源。

這份底氣，也在支撐房企在土地端的投資熱情。

土拍大戰余溫未散之際，四批次供地迅速接棒。第四批次住宅用地出讓預告，5幅涉宅用地，分別位于浦東新區南碼頭、虹口區四川北路/瑞虹板塊、閔行區浦江鎮以及青浦區重固鎮。

產品覆蓋內環高端項目、內中環改善住宅、外環低密社區及郊區剛需房源，可謂梯度清晰、百花齊放。

根據官方安排，交易活動計劃于5月下旬啟動。如果金三銀四熱度延續，相信下一輪土拍的表現非常值得期待。

接下來，房企們將面臨更關鍵的命題，如何用足夠驚艷的品質產品滿足上海住宅市場不斷升級的需求。

原標題：《今年土拍溢價首破25%后，上海再推5幅宅地，兩股力量不容忽視》

欄目主編：陳璽撼

本文作者：解放日報 戚穎璞