鼓勵生育，開始動真格了。

近日發(fā)布的《“十五五”規(guī)劃綱要》，已經(jīng)把支持生育的政策一項項寫實了。

從分娩費用減負、生育休假落實、彈性工作制推廣，到托育供給增加、多孩家庭住房和教育傾斜……一個圍繞家庭需求的政策體系正在逐步落地。

如果說過去五年，城市之間打的是一場“搶人大戰(zhàn)”，那么未來五年，更激烈的將是一場“留人大戰(zhàn)”。

因為《“十五五”規(guī)劃綱要》釋放的信號已經(jīng)變了，政策重心不再只是“吸引一個人”，而是“留住一個家”，讓你住得下、愿意生、養(yǎng)得起。

歸根結(jié)底，人口是最寶貴的資源。誰能率先建成生育友好型城市，誰就更有可能在下一輪城市競爭中占據(jù)主動。

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從“搶人”到“留人”，深圳出手了

如果說全國哪座城市最會“搶人”，深圳一定排在最前列。

2024年全國城市人口流動官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，深圳以19.94萬常住人口凈增量，位居全國所有城市首位。

城市的人氣也在持續(xù)上升，2025年，深圳地鐵日均客運量突破900萬人次，線網(wǎng)密度和客流強度穩(wěn)居超大城市首位。

年輕人也在持續(xù)用腳投票，在《中國城市95后人才吸引力排名》中，深圳已連續(xù)三年位居全國第一。

但今天，城市競爭的底層邏輯已經(jīng)變了。搶人，搶的是流量；留人，留的才是未來。

而深圳，顯然已經(jīng)意識到了這一點。

“十四五”期間，深圳累計供應(yīng)保障性住房超60萬套（間），數(shù)量接近甚至超過“十二五”“十三五”兩個五年之和，穩(wěn)居全國第一。

圍繞多子女家庭，深圳也在持續(xù)加碼：一方面，公租房政策對三孩及以上家庭放寬了社保累計繳納年限限制；另一方面，多子女家庭租房提取公積金可按實際月租金提取，購買首套住房申請公積金貸款時，最高額度還可上浮。

與此同時，義務(wù)教育積分入學政策也增加了家庭子女情況維度，鼓勵多子女同校就讀。

你會發(fā)現(xiàn)，深圳這幾年做的，已經(jīng)不只是“把人招進來”，而是在系統(tǒng)性降低年輕家庭的安家成本、居住成本和養(yǎng)育成本。

在《“十五五”規(guī)劃綱要》所指向的新趨勢下，深圳最近又打出了一張很有代表性的牌。

3月17日，深圳市住房保障署發(fā)布面向人才配售住房通告，安居華越龍苑一次性推出495套四房房源，建筑面積約113—150平方米，總價409萬起。

更值得關(guān)注的是，此次申購范圍進一步擴大，本科及以上學歷、符合條件的二孩家庭也被納入申購隊列。

相比過去四房人才房更多偏向高層次人才保障，這一次申購范圍明顯向多孩家庭延伸，體現(xiàn)出深圳對多孩家庭居住需求的定向支持。

而這批房源，正來自安居華越龍苑。

這也是深圳歷史上最大規(guī)模的四房人才房供應(yīng)。

02

多孩家庭的一站式解決方案

在深圳，一個家庭決定要不要二孩、三孩，表面上看是在討論生育，實際上算的都是賬。

一套120㎡左右的四房，按深圳最新二手房均價6.2萬元/m2算，總價約744萬元；哪怕按最低15%首付，也要先拿出111.6萬元，之后每個月還要背上約2.68萬元月供。（數(shù)據(jù)來源：樂有家研究中心）

租房也沒有輕松多少，按深圳當前商品房平均租金73.3元/㎡計算，120㎡住宅的理論月租大約8796元，但這只是全市平均。如果想住在核心一點，離工作不遠的地段，租金動輒破萬。（數(shù)據(jù)來源：深圳貝殼研究院）

如果想要更好的學校，如福田百花片區(qū)，哪怕只是60㎡左右的老房子，總價也常見在741萬到894萬元之間。（數(shù)據(jù)來源：貝殼）

所以，多孩家庭在深圳面對的，從來不是“多養(yǎng)一個孩子，多雙筷子”的問題，而是要不要為多一個孩子，多準備一套更大的房子，更高的月供，更重的教育成本。

很多家庭不是不想生。而是生育這件事，一旦落到深圳的現(xiàn)實生活里，立刻就會變成住房、教育、通勤、時間的綜合壓力測試。

而安居華越龍苑，對符合條件、明確要在深圳長期扎根的二孩家庭來說，無疑是一次稀缺且難得的上車機會。

它是2026年深圳給多孩家庭的一站式解決方案：讓你可以用遠低于市場的成本，在居住空間、教育資源、生活配套和家庭成長之間，盡可能實現(xiàn)一步到位的平衡。

第一、第一次把“好學校+四房”拉到400萬級

在深圳，四房不是沒有，但真正難的是：既要四房，又要次新，又要好學校，而且總價還可控。

安居華越龍苑建面約113—150㎡四房，總價409萬起。單看這個價格，放到市場里已經(jīng)很有競爭力。

如一路之隔壹成中心第八區(qū)二手房，約115㎡戶型，貝殼成交價約660萬，兩個小區(qū)價差高達251萬。

但如果把條件再往上加一層，差距會更明顯。

在深圳，想買一套“好學校+四房”，很多時候不是貴一點，而是直接貴到大多數(shù)家庭沒有討論空間。

福田安托山片區(qū)，對應(yīng)深圳高級中學南校區(qū)本部，次新四房總價約1800萬—4000萬+；

福田百花片區(qū)，對應(yīng)深圳實驗學校初中部，四房總價約1000萬—2200萬，沒有次新；

龍華紅山片區(qū)，對應(yīng)深圳高級中學北校區(qū)，次新四房總價約800萬—1500萬；

來源：樂有家

對比之下，安居華越龍苑旁邊就是深圳中學龍華學校，并且屬于該校優(yōu)先級最高的“單片學區(qū)”，總價409萬起。(入學積分政策、學區(qū)范圍劃分、具體招生信息以龍華區(qū)教育局當年公布的《龍華區(qū)義務(wù)教育階段學位申請指南》為準)

粉色區(qū)域為單校劃片

說得更直接一點，安居華越龍苑把深圳“好學校+四房”這道題，從普遍800萬，甚至上千萬的門檻，第一次拉回到了400萬級。

當然，也有人會擔心：價格門檻降下來了，教育資源會不會縮水？

至少在安居華越龍苑這里，答案是比較明確的。

深圳中學龍華學校，由龍華區(qū)政府委托深圳中學全面管理，不是簡單意義上的品牌嫁接，而是與本部共享同一套辦學邏輯和教育標準。

深圳中學龍華學校實景圖

2025年，深圳中學數(shù)學、物理奧賽金牌數(shù)全省第一，化學奧賽金牌數(shù)全國第一，85人被清華、北大錄取，且連續(xù)四年獲丘成桐科學獎。“深中系”的含金量，對深圳家長來說毋庸置疑。

與此同時，學校解決的是基礎(chǔ)教育，真正決定孩子長期發(fā)展的，還包括閱讀習慣、審美能力、運動能力、表達能力，以及他從小接觸什么樣的文化環(huán)境。

而安居華越龍苑周邊，恰恰疊加了深圳美術(shù)館新館、深圳圖書館北館、深圳書城龍華城、龍華文體中心、簡上體育綜合體等一整套文體資源。

這意味著，孩子的成長半徑里，不只有課堂，還有圖書館的閱讀氛圍、美術(shù)館的藝術(shù)熏陶、文體中心的運動空間，以及更完整的城市公共文化供給。

實景圖

第二、圈層質(zhì)量大幅提升

據(jù)統(tǒng)計，安居華越龍苑已購房業(yè)主中，博士及研究生學歷占比高達70%。

而根據(jù)深圳第七次全國人口普查，深圳常住人口中，大專及以上學歷人口占比為28.85%。華越龍苑的高學歷人才密度，遠高于全市平均水平。

這說明深圳真正聰明、理性、對生活品質(zhì)和教育都有要求的一批人，已經(jīng)率先做出選擇。

孩子的成長，環(huán)境很重要。除了家庭教育，身邊的同伴是誰、鄰居是誰、家長在討論什么，都會潛移默化地影響一個孩子的認知。

安居華越龍苑真正難得的地方，不只是居住和教育，而是給了孩子一個更有可能被優(yōu)質(zhì)同伴、優(yōu)質(zhì)家長、優(yōu)質(zhì)社區(qū)氛圍共同托舉的環(huán)境。

第三、大社區(qū)和成熟配套，一步到位的“好房子”

近兩年，國家一直在倡導“好房子”。但正如住建部提到的，真正的好房子，從來不只是房子本身，而是“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”共同構(gòu)成的一整套生活解決方案。

從這個標準看，安居華越龍苑其實非常符合“好房子”的定義。

它是一個約21萬㎡的大社區(qū)，總戶數(shù)約1305套，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了泳池、環(huán)形跑道、兒童活動空間、幼兒園、社區(qū)健康服務(wù)中心、熟食中心、約6077㎡社區(qū)商業(yè)，外部還有約1.9萬㎡市政公園（規(guī)劃中）加持。

園林實景圖

更關(guān)鍵的是，項目落在龍華成熟生活圈里。步行約800米就是約60萬㎡壹方天地，約3公里范圍內(nèi)，還有山姆、佐阾香頌、天虹、紅山6979等商業(yè)配套。

實景圖

很多項目能解決“有房住”，但很難解決“住進去之后，生活是不是方便”。

而安居華越龍苑真正難得的地方，是它給多孩家庭提供的，不只是一個更低門檻的四房，而是一套已經(jīng)成熟完善的、可以直接接住一家人美好生活的“好房子”。

在戶型方面，建面約113-150㎡寬境四房，整體更貼合多孩家庭和改善型家庭的真實需求。部分戶型配有南北雙陽臺，通風采光條件較好；四開間布局提升了整體面寬和空間利用率，能夠更好兼顧客廳活動、老人居住、孩子成長等多重需求。

建筑面積約113-150㎡戶型創(chuàng)意展示空間實景拍攝，非交付標準

更驚喜的是，目前購買安居華越龍苑，還可享受最高價值80000元置業(yè)大禮包，可用于挑選心儀的家電、家具等居家配置。這相當于在原本已經(jīng)較低的置業(yè)門檻上，再為購房者減輕一部分安家成本。對準備在今年安家的家庭來說，這樣的支持，無疑又多了一層現(xiàn)實吸引力。（置業(yè)禮包具體兌換條件、流程、時間，以置業(yè)禮包兌換券使用說明為準）

03

四房需求爆發(fā)，最后的政策窗口

還有一個很重要的趨勢，很多人可能還沒有意識到：四房，正在成為房地產(chǎn)市場中的黑馬。

2025年，全國新房成交中，四房產(chǎn)品占比已經(jīng)升至30.1%；在一線城市，這個比例更是達到32.6%，同比提升5.6個百分點。

與此同時，一線城市成交面積也在繼續(xù)向更大戶型遷移，110—140㎡產(chǎn)品占比提升至23.7%。

這說明，四房已經(jīng)不再是少數(shù)人的改善選擇，而是在多孩家庭、三代同堂家庭不斷增加的背景下，越來越成為主流需求。

這也意味著，未來市場上真正更有流通性的，不再只是“便宜的小戶型”，而是那些能夠滿足家庭長期居住、一步到位的大戶型。

更值得關(guān)注的是，住房制度也正在發(fā)生變化。

從2025年開始，隨著住房體系邁向“保障歸保障，市場歸市場”，配售型保障房正逐漸成為未來唯一的可售保障房形態(tài)。它不僅實施封閉管理、不再允許轉(zhuǎn)商品房上市交易，且以70m2以下一居室、兩居室為主。

而存量人才房和安居房將是最后一批可獲得完全產(chǎn)權(quán)、并允許上市流通的政策性住房，其稀缺性與價值不言而喻。

據(jù)了解，2023年深圳可售人才房停止新增供應(yīng)，目前存量約2萬套，其中四房約1200套，四房占比僅約6%。

也正因為如此，人才房里的四房，才是真正的稀缺中的稀缺。

在安居樂業(yè)這個層面上，安居華越龍苑把深圳“留人”提到了新的高度上。

它告訴市場，也告訴更多年輕家庭：深圳不是只會搶人，深圳也開始認真思考，怎樣把人留下來。

所以，對于符合條件、尤其是正在考慮二孩、三孩的家庭來說，這樣的機會，確實值得認真關(guān)注。

目前，安居華越龍苑本次四房申購已截止，敬請期待下次配售。

此外，項目還有建筑面積約84-90㎡南向三房兩衛(wèi)戶型，正在常態(tài)化銷售中，首付僅約47萬起，即來即買！申請資格相較于四房產(chǎn)品更容易：深戶、社保3年、深圳無房、專科及以上學歷，3人家庭即可申請。

項目已于2025年底交付，現(xiàn)在看房真正所見即所得。