廣東
最近深圳有不少小區(qū)里頭的安居房，已經(jīng)滿了10年轉(zhuǎn)紅本拿出來賣了，而且每個片區(qū)都有不少的供應(yīng)量，而這些安居房小區(qū)現(xiàn)在也已經(jīng)有了補差額的計算方式，像安居房補差額大概是20%，而人才房則是補17%差不多
補完差額即可轉(zhuǎn)為紅本上市交易。最近的話，就能看到有不少的二手房小區(qū)掛牌量突然上升了，或者說突然有一兩套成交價相比于往常的成交價格要便宜個5k-1萬/平的，都是正常的
以前的安居房跟商品房的戶型就不太一樣，多數(shù)都是做的小戶型50-70平左右算是正常水平，比較少有80平以上空間也比較大的產(chǎn)品，基本就是面向預(yù)算特別有限的剛需
如今已經(jīng)過了10年的這些房子又轉(zhuǎn)成了紅本上市交，那當(dāng)年申請到安居房的人住了10年，樓齡也相對來說舊了一點，包括面積可能也是小了些。所以就導(dǎo)致了最近我們可以看到有很多的安居房轉(zhuǎn)紅出來賣的，就是人家也要考慮置換
比較典型的例子就是我在的龍華這個片區(qū)，前段時間我就有寫過一篇關(guān)于這邊安居房拿出來賣的文章，就是上塘這邊的網(wǎng)紅小區(qū)中海錦城，之前這個小區(qū)淪為樓市最熱的時候炒房客最多的小區(qū)
商品房當(dāng)年最貴的時候沖上過9-10萬左右的成交價，現(xiàn)如今跟著市場也回落了不少，目前正常成交價基本就是在5.7萬-6萬左右，3房成交量還稍微要多一些
而最近這個小區(qū)轉(zhuǎn)紅的安居房掛盤量就明顯增多了，也有了第一套安居房的成交，最新一套成交的2房單價4.06萬，相比最近一套商品房的成交單價就差了1.71萬/平
也是一大早就有個粉絲發(fā)了這組成交數(shù)據(jù)給我看，問我說這個樓盤現(xiàn)在價格是不是又跌了，開始砸盤了，想要去買一套自己來住，但實際上它價格低的房源并不是正常的商品房
而且這里面的安居房多數(shù)是靠近了4號線的天鐵，會有一定的噪音影響，以及安居房的戶型比較小相對來講也是會比較擁擠的。包括整體的公區(qū)梯戶比跟商品房都會有出入。所以如果說想考慮價格低一點，預(yù)算稍微低一點去買這里，肯定品質(zhì)各方面都是相互掛鉤的
但因為安居房的成交價格比較低，我們在網(wǎng)絡(luò)上能看到的整體小區(qū)的成交均價也相應(yīng)來講會被拉低一些，但也得仔細(xì)的去判斷一下是什么樣的產(chǎn)品，這個小區(qū)最近價格應(yīng)該還會有不小的波動，以及旁邊的特發(fā)和平里也存在同樣的情況
另外還會受到影響的，我覺得就是剛剛開盤的聯(lián)發(fā)新澍，三房價格383萬起，新規(guī)盤但是距離配套、學(xué)校等資源來說，都是比較遠(yuǎn)的。生活便利性來說，不是特別的高，以及周邊的環(huán)境面貌來講也相對會弱一些，部分戶型都是看農(nóng)民房的景觀
同樣是屬于龍華實驗初中的學(xué)區(qū)，而這邊地鐵口商圈上蓋，距離學(xué)校來說會比較遠(yuǎn)，但至少現(xiàn)房現(xiàn)住，小區(qū)花園更大，周邊環(huán)境來說會更新一些，所以也有不少看聯(lián)發(fā)新澍的客戶，拿著周邊的二手房去做對比，這個當(dāng)然也是個參考項
聽說昨天鎖房號的就有30套左右，低樓層便宜一點的都給賣了。具體這個樓盤開盤能夠賣成什么樣子，還真不好說
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