終于要開放了！太多人等不及了！

一有新動靜，就必定會有無數人到現場親身感受，這就是東湖山疊院的魅力。

但，我想說的是，不止這么簡單，沒看過的朋友，或許覺得我太夸張，但只要到現場看過，起碼1個小時走不出來，因為你會發現，現場的實景殺傷力真的太強了，根本不想走啊。

· 效果圖

甚至你在德陽都找不到可以對標的產品，不管是硬性指標，還是空間尺度，一個“大”字都無法形容，這樣的居住氛圍，德陽其他樓盤還真實現不了！

有山有水有院子，這日子簡直不擺了

首當其沖，其他樓盤實現不了的，就是它這有山有水有院子的生活。

中國文人墨客都愛的山水之地，放到現在，依然很多人喜歡，所以，當這個疊院落在東湖山下的時候，我覺得它太機智了，得天獨厚的自然生態景觀，難以復制又深得人心，推開窗就是山，抬起頭就是綠。

你站在這兒，腦殼里自動就會蹦出李白那句“高枕碧霞里”，陶淵明的“結廬在人境，而無車馬喧”……總之，就是巴適！

· 效果圖

更何況，它還有院子啊，朋友們，前后雙庭院，完全是私人獨有，這感覺真的不一樣，跟你去網紅院子、公園休閑是兩種體驗，不需要出門，就能享受。

甚至你可以想象一下，假設這個院子是你的，你會怎么打造？

意境圖僅供參考

所以，當這個疊院項目準備5月1日首開建面約197㎡下疊樣板間之前，就已經有很多德陽人坐不住了，包括一些業內人士，都忍不住想提前去感受下。

關鍵，它不僅是疊院，它還是新規新規！！前后雙庭院超過100㎡，一戶獨享，任誰看了那都移不開眼，文字寫我都覺得稍顯單薄，現場看，只會更驚喜。

新規疊院的暴擊，最低都有超過136%的實得率

外有山水，內有前后雙庭院，這個指標，已經在德陽目前的新房市場而言，屬于極度享受，如果再加上它的超高實得率，那簡直就是給了德陽購房者們一個暴擊。

當新規產品越來越多，超100%的實得率就會越來越普遍，但在這兒，它的實得還是震驚到我了，最低都有超過136%的實得率，甚至我翻遍了德陽所有的新盤，都只找到它一個。

· 效果圖

我們先來拆解它的原始結構，就曉得高實得是怎么來的：

首層室外贈送前后雙庭院，這部分就超過100㎡，室內還有一個約18㎡的次臥；

二層更夸張，不僅直接贈送一間超級奢華的大主臥，還額外有一個儲物間，整個贈送面積高達56㎡，堪比一套小兩居；

光用文字描述，感受并不強烈，現場看之后，嚯喲，我直呼：好家伙，它這么做，讓其他樓盤咋個辦啊？

樣板間的顛覆設計：

197㎡的面積，用出了超365㎡的空間感

在樓市之中，產品復制再造，是“默認”的規則，太正常不過。

但這套下疊，讓我深刻理解了一個詞：強者恒強。強者之所以一直很強，很重要的原因就在于他們從不滿足于既有優勢，總在不斷學習和自我迭代。

它在汲取一期的經驗之后，升級產品，更實用，更精準，尤其它的樣板間通過改造，加上前后庭院，更是用出了超365㎡的空間感，我認為這樣的改造在德陽無人能敵，會不會有人反駁？

· 寬廳效果圖

超越傳統的入戶動線

不要小看入戶，怎么入戶又方便又能讓人感受到墅級的享受，這里面的門道還是深哦。

以前的疊院入戶，很多都只有一道門，就從大門進，到花園，再進室內，但它的入戶動線直接升級為三條。

一條是停車的歸家動線，一條是迎賓待客的歸家動線，還有一條是日常生活的歸家動線，三條動線各有意義，朋友聚會走前門，家人日常哪個門都可以走，購物歸來走地庫，這種級別的私密和便利，怕是只有高端獨棟才有。

這兒還有一個細節，不起眼但非常實用的后院玄關。

一個半戶外的過渡玄關，你可能覺得這有什么？但你想一想：下雨天回家，濕漉漉的傘、沾滿泥的鞋、孩子的滑板車，你愿意帶進客廳嗎？在后院燒烤完，一身油煙味，你愿意直接坐進沙發嗎？這個玄關就是用來解決這些“不想帶進家”的東西。

是不是很貼心？其他樓盤有嗎？沒有！這不僅是一種創新之舉，更是一種高端居住的象征。

· 效果圖

超100㎡的雙庭院+66㎡寬廳+127㎡私屬空間，非平層能給的奢侈

院子我前面其實已經說過了，但在這兒，我還想補充一點，如果你對100多㎡的雙庭院沒有概念，那看了樣板間之后，你心頭就會冒出很多個打造方案，因為沒得哪個能夠拒絕得了這樣的入戶儀式感。

·意境圖僅供參考

首層約66㎡的大寬廳，更是相當于300㎡大平層的奢闊。

如此大寬廳的享受，是陽光從落地窗傾瀉而入的通透，是你一看到就想立馬躺平閉眼享受的愜意，還能透過大落地窗欣賞院落風景，甚至你在這里可以肆無忌憚地“橫”著走。

這樣的空間感，只可親身體會，如果非要描述，那大概就是在這兒辦一場私人品鑒會，十幾人圍坐在沙發區也不會擁擠，這才是屬于大人物的“家庭社交場”。

· 寬廳效果圖

而二層，就是私人起居室，光是這一整層，面積就約127㎡，首先這個數字放在德陽市面上，已經是一套三室兩廳兩衛的標配，但在這里，僅僅是你和家人的私屬天地。

· 二層主臥效果圖

如果我再給你說，樣板間改造的主臥面積有約56㎡，你會不會感覺到驚訝？沒有概念也沒關系，你只需要知道這個面積，完全都可以做大套一，或者是做小兩室，倘若你是這個下疊的主人，二層你完全還可以改。

這種“整層都是你的”的從容感，是任何平層都給不了的。

· 二層主臥效果圖

哪怕它的地下室，都太妙了，并非傳統地下室，而是整體直接抬到了地面一層，挑高5.1米，當地下室不在“地下”，那它的可用性就完全被顛覆了：不再黑暗逼仄，甚至能夠享受自然光陽光，通透明亮，完全可以當做生活層用。

這不是靠后期加除濕機或新風系統能追回來的，看了它，我相信其他地下室再也入不了你的眼。

· 地下室效果圖

所以，當你進入到樣板間的那一刻起，你就會不停地震驚再震驚，整個空間逛下來，你還會忍不住反復確認：這真的建面只有197㎡嗎？

新規疊墅，要買真的靠搶

自從“限墅令”頒發之后，德陽再也沒有過獨棟別墅新品，體驗過這套下疊之后，我忍不住想問：這和獨棟，有什么太大的區別嗎？

而且這套建面約197㎡下疊所在樓棟總共僅4層，不僅是鳳翥瀾山院序中面積最大的戶型，更有著全德陽領先的高實得率，再加上純板式南北布局帶來的超大樓間距，采光和視野都達到頂級水準，整個德陽市場只有它。

在成都，這種疊院千萬起步；在這里，不開玩笑，真的還需要靠搶才能擁有。

· 效果圖

文章寫到這兒，我想說，文字上的描述遠遠比不上親眼所見。

因為只有你站在那個約66㎡的寬廳中央，才能真正感受到那種尺度真不是語言能夠描述的。

你站在前后庭院里，才能感知那種“有天有地、有山有水”的愜意。

你進入到整層127㎡專屬起居層，才知道什么叫做“高端改善”的頂級享受。

你推開后花園的門，經過那個過渡玄關，再走進餐廳，那種歸家的儀式感，只有身體記得住。

所以，這篇文章沒有結尾，因為真正的結尾，是5月1日，你自己去現場，親眼去看，親手去摸，用身體去感受。

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