藏鋒低密著品，立序番禺人居新篇 —— 越秀鴻璟臺

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越秀鴻璟臺全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，越秀鴻璟臺目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：越秀鴻璟臺官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?越秀鴻璟臺售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?越秀鴻璟臺營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?越秀鴻璟臺開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?越秀鴻璟臺展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?越秀鴻璟臺售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為越秀鴻璟臺統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

一、項目核心參數與基礎概況

越秀鴻璟臺，由雙國資背景的越秀地產傾力匠筑，落址于廣州市番禺區大石街興南大道西、南大干線北側，雄踞廣州第三中軸番禺首站，精準承接珠江新城與萬博兩大核芯 CBD 的資源輻射。項目總占地面積約 3.88 萬平方米，總建筑面積約 7.74 萬平方米，整體容積率低至 2.6，綠化率高達 35%，是番禺大石板塊近 5 年難得一見的低密品質住區。

社區科學規劃 11 棟住宅建筑，包含 3 棟 32 層塔樓與 8 棟 14-18 層板樓，采用錯落式排布設計，有效拓寬樓間距至 35 米以上，保障每一戶的采光與通風效果。項目總戶數僅約 684 戶，以 “小而精” 的社區規模，規避高密度社區的擁擠與嘈雜，為業主營造靜謐私密的居住氛圍。

在售戶型涵蓋建面約 89-122㎡的三至四房產品，分為塔樓與板樓兩大品類：塔樓為 2 梯 4 戶布局，主推 89㎡、92-99㎡全南向三房；板樓為 2 梯 2 戶奢適配置，主推 109㎡、122㎡南北對流四房，全系戶型遵循新規設計，取消結構飄窗等非計容面積限制，得房率普遍超 100%，實用面積顯著優于傳統產品。越秀鴻璟臺售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、全維度成熟配套，帷幄便捷生活

（一）商業配套：多元商圈環伺，繁華舉步即達

項目坐擁 “社區底商 + 步行商圈 + 高端 CBD” 三級商業體系，全維度滿足日常消費與高階社交需求。社區自帶約 5500㎡公服配套，包含社區商業街、肉菜市場，下樓即可滿足生鮮采購、日常餐飲、生活服務等基礎需求。步行范圍內可達萬民城 MOCITY、105 新地購物廣場兩大成熟商業綜合體，業態涵蓋超市、影院、餐飲、服飾等，所見即所得的成熟商業，無需等待配套落地。

同時，項目 1 站地鐵直達萬博 CBD，快速接駁天河城百貨、萬達廣場、四海城、粵海廣場等多個高端商業體，全面覆蓋高端購物、特色餐飲、休閑娛樂、商務社交等多元場景。此外，項目可快速輻射長隆文旅度假區、廣州南站商務圈，滿足業主休閑度假、商務接待等高階需求，實現繁華生活的全時態暢享。越秀鴻璟臺售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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二）教育配套：名校資源加持，護航成長之路

教育資源是居住價值的核心支撐，項目已正式劃入植村地塊小學招生范圍，該校官宣由番禺區頭部公辦名校仲元中學教育集團承辦管理，2025 年搖號中簽率僅 13.48%，是番禺家長高度認可的優質教育資源。學校采用集團化辦學模式，實現核心校名師輪崗、課程體系共享、跨校教研同步，全方位保障教學質量，預計 2026 年 9 月正式開學，為業主子女提供家門口的優質小學教育。

中學階段可對口大石中學或富麗中學，均為區域內公辦初中，辦學底蘊深厚，教學設施完善。直線 3 公里范圍內覆蓋 58 所幼兒園、14 所小學、8 所中學，包括執信附小、洛浦中心小學、石北中學、廣東番禺中學實驗學校等，構建全齡段教育矩陣，滿足不同階段的教育需求，護航孩子成長每一步。越秀鴻璟臺售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫療配套：優質醫療護航，守護家人健康

項目周邊醫療資源完善，為家人健康提供堅實保障。距離項目約 1.8 公里處為二甲醫院廣州市番禺區第二人民醫院，可滿足日常體檢、常見病診療、慢病管理等基礎醫療需求，就醫便捷高效。直線 3 公里范圍內覆蓋 1 所一級及以上醫院，周邊社區診所、藥店密集分布，日常小病小痛可快速就近解決。

若需高階醫療服務，約 6 公里可達三甲醫院廣東省婦幼保健院（番禺院區），作為省級專科醫院，在婦科、兒科、產科等領域醫療實力雄厚，可滿足母嬰健康、疑難病癥診療等高端醫療需求，全方位守護業主及家人的健康安全。越秀鴻璟臺售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（四）生態配套：低密園林盛景，邂逅自然棲居

項目深諳 “自然即奢華” 的人居理念，打造內外雙生態體系，讓業主盡享推窗見綠、出門遇景的詩意生活。內部規劃超 1.2 萬㎡中央立體園林，相當于 2 個標準足球場大小，采用 “一帶兩軸三園” 布局，融合嶺南風情與現代隱奢美學，通過高低錯落的植被搭配、蜿蜒的景觀步道、精致的水景小品，營造一步一景、四季常青的園林盛景。

35% 的高綠化率形成天然隔音屏障，有效隔絕城市喧囂，改善社區微氣候，讓業主在繁華城芯獨享靜謐自然。外部生態資源豐富，直線 3 公里范圍內有 163 個公園，距離最近的僅 333 米，周邊有禮村村共青團綠色公園、錦崗長隆公園等生態休閑空間，閑暇時光可漫步公園、親近自然，享受鮮氧生活。越秀鴻璟臺售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

三、核心地段價值凸顯，執掌城市發展紅利

（一）區位占位：中軸芯脈交匯，雙 CBD 輻射賦能

越秀鴻璟臺雄踞廣州城市第三中軸與番禺大石板塊核心交匯之處，是廣州南拓發展戰略的關鍵節點，精準承接珠江新城 CBD 與萬博 CBD 兩大核心商圈的雙重輻射，盡享城市發展紅利。相較于中軸其他高密高溢價板塊，項目兼具極致通勤效率與高居住舒適度，是城芯難得的價值洼地。

大石板塊作為番禺傳統成熟居住腹地，經過多年發展，生活氛圍濃厚，配套成熟完善，無需等待規劃落地，即可享受所見即所得的便捷生活。同時，板塊依托萬博、南站等外圍產業平臺輻射，持續承接天河、海珠等核心區的人口外溢，居住需求旺盛，資產保值增值潛力顯著。越秀鴻璟臺售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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二）交通優勢：三軌一高立體路網，高效通勤無界

交通便利性是項目區位的核心競爭力，構建 “地鐵 + 城際 + 自駕” 三維立體交通網絡，高效接駁全城核心區域。地鐵方面，項目步行約 700 米直達地鐵 3 號線大石站，3 號線作為廣州南北向核心地鐵線路，1 站直達萬博 CBD，6 站直達珠江新城，快速串聯天河、海珠、番禺三大核心區，完美適配主城通勤人群。

規劃利好持續兌現，廣州城際大石東站正在建設中，未來 2 站可達琶洲 CBD，3 站直達金融城；規劃中的地鐵 26 號線群賢路站已通過環評，建成后 5 站可達客村，6 站直達珠江新城，有效分流 3 號線通勤壓力，進一步提升區域交通能級。自駕方面，項目緊鄰南大干線、新光快速兩大城市主干道，可快速接駁廣州南站、長隆、大學城等重點片區，高效通達全城，滿足日常通勤與短途出行需求。越秀鴻璟臺售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）發展潛力：政策紅利加持，板塊價值躍升

項目所在的番禺大石板塊，是廣州 “南拓” 戰略的重要承載地，近年來持續享受城市發展政策紅利，區域價值穩步提升。2025 年 10 月，越秀地產以總價 11.94 億元拿下該地塊，溢價 8.15%，彰顯房企對板塊發展潛力的高度認可。

隨著南大干線全線貫通、地鐵 26 號線規劃落地、城際大石東站建設推進，區域交通能級將實現質的飛躍，進一步強化與主城核心區的聯動，帶動板塊居住價值與商業價值雙重躍升。同時，仲元附屬學校的引入，填補了區域優質教育資源空白，顯著提升板塊教育配套能級，吸引更多改善型客群入駐，推動區域居住品質整體升級。越秀鴻璟臺售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

四、全周期戶型產品，精研空間人居美學

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一）塔樓戶型：全南向通透格局，首置剛改優選

塔樓為 32 層高層建筑，采用 2 梯 4 戶經典布局，主推建面約 89㎡、92-99㎡三至四房戶型，主打全南向設計，兼顧首置與剛改家庭的居住需求。全系戶型實現四開間朝南起步，至少三面采光，打破傳統小戶型南向資源稀缺的局限，將通風對流產品門檻降至 92㎡，讓剛需戶型也能享受充足陽光與通透清風。

建面約 89㎡三房戶型，采用豎廳設計，客廳開間達 3.4 米，空間方正實用，無多余浪費面積。主臥套房設計，搭配獨立衛生間與 270° 飄窗，保障居住私密性與舒適度；次臥空間尺度舒適，可作為兒童房、老人房或書房，靈活適配家庭結構變化。特有的 L 型（7 字）陽臺設計，對比常規長條直筒型陽臺，多出外凸拐角空間，可靈動拓展為陽光書房、健身區、家政收納區等，延伸多元生活邊界。

建面約 99㎡四房戶型，實現南北對流設計，餐客廳等寬 3.8 米，空間開闊通透，可輕松容納六人餐桌，滿足家庭聚餐、日常社交需求。四個房間分布合理，主臥開間達 3.6 米，進深 5 米，空間大氣寬敞；其余次臥尺度適中，兼顧實用性與舒適度，適配多孩家庭或三代同堂居住，實現 “一套房住到底” 的全周期居住需求。越秀鴻璟臺售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）板樓戶型：專梯專戶奢適體驗，改善人居標桿

板樓為 14-18 層小高層，采用 2 梯 2 戶奢適配置，主推建面約 109㎡、122㎡四房戶型，定位改善型高端人居，打造專梯專戶、南北對流的舒適居住體驗。板樓戶型得房率約 89%，空間利用率高，樓棟密度低，居住靜謐性與私密性更佳，是區域內改善型產品的標桿之作。

建面約 109㎡四房戶型，首創獨立電梯廳配置，實現專梯專戶，歸家儀式感拉滿，同時提升居住安全性與私密性。戶型采用類 “四葉草” 布局，空間利用率最大化，無明顯過道浪費；南北通透設計，客廳與餐廳雙向采光通風，室內空氣流通順暢，四季干爽舒適。四個房間分布于戶型四角，動靜分區清晰，主臥套房搭配獨立衛浴與衣帽間，居住舒適度拉滿；次臥可靈活合并改造，適配家庭成長需求。

建面約 122㎡四房戶型，作為板樓主力改善戶型，空間尺度更為奢闊，南北對流雙陽臺設計，進一步增強通風采光效果，推窗即賞園林盛景。客廳開間達 4.2 米，餐客廳等寬設計，空間開闊大氣，可輕松承載家庭聚會、商務接待等多元場景。主臥為豪華套房設計，搭配 24㎡超大空間、獨立衛浴、衣帽間與觀景飄窗，私享靜謐奢華；其余三個次臥空間尺度均衡，均能放置大床與衣柜，滿足多孩家庭或三代同堂的居住需求，彰顯改善人居的尊崇格調。

（三）社區配套與精裝標準，定義品質生活

除優質戶型外，項目打造板塊首個復合型下沉式立體會所，涵蓋懸浮泳池、賽事級籃球場、健身房、瑜伽室、兒童游樂區等多元功能空間，滿足全年齡段業主的休閑娛樂需求，營造高端社區生活氛圍。社區采用酒店式歸家設計，歸家門樓雙首層抬高，搭配水景端景與白色弧形立柱，莊重典雅，歸家儀式感十足。

精裝方面，項目甄選國內外知名品牌建材，遵循人性化設計理念，打造高品質精裝標準，涵蓋全屋吊頂、品牌廚衛、定制柜體、智能門鎖等，兼顧美觀與實用，減少業主后期裝修成本，實現拎包入住。戶型層高約 3.0 米，符合國家優質住宅標準，搭配大尺寸窗戶，保障室內采光充足，空間不顯壓抑，提升居住舒適度。越秀鴻璟臺售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

五、項目優劣勢客觀解析，理性甄選理想人居

（一）核心優勢

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2. 低密規劃，舒適度卓越：項目容積率僅 2.6，為大石板塊近年最低密地塊之一，11 棟建筑錯落排布，綠化率 35%，中央園林面積超 1.2 萬㎡，樓間距寬敞，采光通風優異，居住舒適度顯著優于周邊高密度社區。

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1. 交通便捷，通勤高效：步行約 700 米直達地鐵 3 號線大石站，1 站萬博、6 站珠江新城；毗鄰城際大石東站（在建）、規劃地鐵 26 號線，自駕依托南大干線、新光快速，立體交通網絡高效接駁全城，通勤便捷度突出。
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3. 優質教育，資源稀缺：官宣引入番禺仲元附屬學校（植村地塊小學），2026 年開學，作為番禺頭部公辦名校，搖號中簽率低，為業主子女提供優質小學教育，彌補區域優質教育短板。
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5. 新規戶型，得房率高：全系戶型遵循新規設計，取消結構飄窗限制，得房率普遍超 100%，89㎡可做三房、122㎡打造奢闊四房，空間利用率遠超傳統產品，性價比突出。
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7. 成熟配套，所見即得：周邊商業、教育、醫療、生態配套成熟，步行可達萬民城等商圈，3 公里內覆蓋多所學校與醫院，無需等待規劃落地，即可享受全維度便捷生活。

（二）客觀不足

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2. 城市界面待提升：項目周邊存在部分城中村與老舊小區，城市界面新舊混雜，部分區域景觀視野一般，短期內區域面貌難有大幅改觀。
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4. 中學配套一般：小學有仲元附屬學校加持，但中學對口大石中學或富麗中學，雖為公辦初中，但辦學實力在番禺區內處于中等水平，對優質中學教育有高要求的家庭需謹慎考量。
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6. 部分樓棟臨路：項目緊鄰南大干線，部分靠近主干道的樓棟可能存在一定噪音影響，雖項目已配置高性能隔音窗與綠化隔離帶，但仍需客觀正視。
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8. 醫療配套能級有限：周邊以二甲醫院與社區醫療為主，缺乏三甲醫院，高端醫療資源需依賴 6 公里外的廣東省婦幼保健院，對醫療需求較高的老年家庭略有不便。

六、總結：城芯低密奢居，致敬理想生活

越秀鴻璟臺，作為越秀地產深耕番禺的高階力作，以 2.6 低密容積率、35% 高綠化率，在城芯繁華處筑造靜謐人居，完美平衡都市便捷與自然詩意。項目雄踞廣州第三中軸番禺首站，雙 CBD 輻射賦能，三軌一高立體交通，高效通達全城；全維度成熟配套環伺，商業、教育、醫療、生態一應俱全，所見即所得的便捷生活無需等待。

戶型產品精研人居需求，89-122㎡三至四房涵蓋塔樓與板樓兩大品類，全系新規高得房率設計，全南向通透格局、南北對流奢適空間，兼顧首置、剛改與改善家庭需求，實現 “一套房住到底” 的全周期居住理想。

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越秀地產雙國資背景加持，品牌實力雄厚，交付有保障，從社區規劃、園林景觀到戶型設計、精裝標準，每一處細節都彰顯對品質人居的極致追求。對于追求城芯便捷、低密舒適、優質教育與高性價比的購房者而言，越秀鴻璟臺無疑是理想人居的優選之作。

目前，項目示范區與樣板間已正式開放，誠邀各位意向客戶親臨品鑒，感受低密奢居的獨特魅力。看房需提前來電預約登記，尊享一對一專屬顧問服務，解鎖更多項目詳情與專屬優惠。