中國(guó)的房地產(chǎn)大佬里，結(jié)局最好的要數(shù)潘石屹了，房地產(chǎn)還景氣時(shí)早早套現(xiàn)大部分SOHU物業(yè)，帶著巨款跑國(guó)外享受生活去了。而結(jié)局最悲催的當(dāng)屬許家印了。

剩下的一眾大佬，如今都在苦苦掙扎、努力還債。融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園、富力等房企近期相繼完成了核心境外債務(wù)重組，成功邁過(guò)還債困難期。曾經(jīng)的第一房企--萬(wàn)科，此時(shí)正在經(jīng)歷巨痛，董事長(zhǎng)辛杰、總裁祝九勝雙雙被抓，股債雙殺，令人不勝唏噓。

當(dāng)年寶萬(wàn)之爭(zhēng)時(shí)，恒大如日中天，許家印還以白衣騎士身份殺入，助力深鐵集團(tuán)完成對(duì)萬(wàn)科的控股。現(xiàn)在回頭看，恒大已倒、深鐵被萬(wàn)科拖入債務(wù)泥潭，前景未卜。王石則因?qū)毴f(wàn)之爭(zhēng)后退出萬(wàn)科管理層，反倒落得了一個(gè)還不錯(cuò)的結(jié)局，真是充滿喜劇諷刺。

不管是大佬，還是平頭百姓，無(wú)人能完全掌控自己的命運(yùn)。老天助你，你就是大佬；老天不再眷顧你，大佬也會(huì)跌落神壇。不過(guò)，有些人是自作孽、不可活。

許家印算自作孽，也可以說(shuō)不算。

應(yīng)該說(shuō)，老許對(duì)房地產(chǎn)的大勢(shì)是看得很準(zhǔn)的。2008年，抓住美國(guó)次貸危機(jī)的歷史機(jī)遇，押注中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展，將恒大帶入房企第一梯隊(duì)。實(shí)事求是的講，當(dāng)年恒大出品的房子，不管是建筑裝修，還是園林景觀，或者物業(yè)管理，都是有口皆碑、深受老百姓好評(píng)的。

在國(guó)家反復(fù)講“房住不炒”后，不只是王健林帶領(lǐng)萬(wàn)達(dá)在轉(zhuǎn)型，老許也早早多方面布局，試圖帶領(lǐng)恒大成功轉(zhuǎn)型。萬(wàn)達(dá)之所以能轉(zhuǎn)型成功，核心在于它主營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)。而恒大作為住宅地產(chǎn)龍頭，要想成功轉(zhuǎn)型實(shí)在是太難。

商業(yè)地產(chǎn)的核心資產(chǎn)都是綜合體賣場(chǎng)、酒店、文旅等，這些資產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是好變現(xiàn)出手的。而住宅地產(chǎn)的核心資產(chǎn)則是地皮，售樓花的模式好處是提前回款，但弊端是當(dāng)房子賣不動(dòng)時(shí)，這些開(kāi)發(fā)中和待開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目都變成了沉重的資產(chǎn)包袱，根本無(wú)法出手。

老許肯定是人精，房地產(chǎn)的大勢(shì)必然看得很清楚，所以很早就開(kāi)始嘗試轉(zhuǎn)型。

2009年開(kāi)始，恒大開(kāi)始涉足文體產(chǎn)業(yè)，足球、排球、電影文化等搞了個(gè)遍。除恒大足球俱樂(lè)部用錢砸出不小的聲勢(shì)外，其他都沒(méi)搞起來(lái)。

2013~2014年，恒大集中進(jìn)軍快消品行業(yè)。2013年11月推出恒大冰泉，初獲成功。2014年8月又宣布進(jìn)軍糧油、乳業(yè)、畜牧業(yè)，通過(guò)多元化的快消品布局，試圖搶占民生消費(fèi)市場(chǎng)份額。不過(guò)這些快消業(yè)務(wù)發(fā)展都未達(dá)到預(yù)期，做得還不錯(cuò)的恒大冰泉最后只能出手。

此后，恒大還搞了恒大童世界文旅項(xiàng)目和恒大人壽，均未成功。文旅和金融都是高度依賴信譽(yù)的行業(yè)，是需要長(zhǎng)時(shí)間深耕，慢慢積累口碑才能做出來(lái)的。

2014年，恒大還宣布進(jìn)軍太陽(yáng)能光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè)，首批項(xiàng)目落戶河北張家口，宣稱投資達(dá)900億元，最后也不了了之。那個(gè)時(shí)間，中國(guó)的光伏新能源產(chǎn)業(yè)在海外都?xì)偭耍缫咽且黄＃愦蟾静豢赡苡袡C(jī)會(huì)。

經(jīng)過(guò)各種嘗試后，老許最終將目標(biāo)鎖定在了新能源汽車領(lǐng)域。住宅房地產(chǎn)過(guò)去是十幾萬(wàn)億的超級(jí)大賽道，只有新能源汽車未來(lái)也是萬(wàn)億大賽道，這個(gè)領(lǐng)域可以承接住房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型過(guò)來(lái)的天量資金。

老實(shí)說(shuō)，老許當(dāng)時(shí)的這個(gè)選擇是絕對(duì)正確的。至于后來(lái)，恒大汽車鬧出諸如“紙糊的底盤(pán)”等等笑話，并不是說(shuō)老許的戰(zhàn)略錯(cuò)了，或者像市場(chǎng)上的一些傳聞?wù)f他是借此圈錢堵地產(chǎn)的窟窿，這些說(shuō)法都過(guò)于片面和臆想了。

我相信，老許造車是認(rèn)真的，也是下定決心的。許家印絕對(duì)是一個(gè)有大抱負(fù)的人，對(duì)于已經(jīng)站在金字塔尖的人物，不可能再去故意做一個(gè)騙子。老許在如日中天時(shí)，也做過(guò)不少好事，他是一個(gè)珍惜自己羽毛的人。

想當(dāng)年，在俞主席一聲“小許是否牽個(gè)頭”的召喚下，許家印帶著恒大結(jié)對(duì)幫扶貴州畢節(jié)縣，投入上百億巨資助力畢節(jié)縣打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)，并將當(dāng)?shù)卮蛟斐墒卟恕⑷馀．a(chǎn)業(yè)基地，成為鄉(xiāng)村振興可持續(xù)發(fā)展的樣板。

除此之外，還捐建了17個(gè)搬遷社區(qū)和50個(gè)新農(nóng)村，20多萬(wàn)群眾順利搬遷入住。同時(shí)捐建了43所學(xué)校，解決了數(shù)萬(wàn)名學(xué)生 “上學(xué)難” 問(wèn)題。老許的這些貢獻(xiàn)是不能抹殺的，頂著這樣的名頭，他絕無(wú)可能去做騙子。

這些說(shuō)明，老許并沒(méi)有自作孽。但是造車確實(shí)是拖垮恒大的直接推手，造車本身沒(méi)有錯(cuò)，但如何造車，老許卻犯了許多“自作孽”的錯(cuò)誤。

首先，老許造車還是照搬過(guò)去造房子的那套邏輯！靠砸錢可以讓鋼筋、水泥變成房子，但不能讓鋼鋁、沙發(fā)、系統(tǒng)、軟件變成汽車。房子是冰冷的，而車是要有靈魂的。

老許是花大錢招人，團(tuán)隊(duì)搭建完，就是下死命令，要求什么時(shí)間內(nèi)要完成車的各個(gè)里程碑。車涉及的零部件那么多，相互之間不是簡(jiǎn)單的鋼筋水泥拼接，需要測(cè)試、驗(yàn)證、磨合才能相對(duì)形成穩(wěn)定的一個(gè)復(fù)雜系統(tǒng)。尤其是新能源汽車的智能座艙系統(tǒng)，更是需要精益求精的打磨，才能造就精品，否則一用就宕機(jī)或者漏洞百出。

所以，恒大汽車一而再、再而三的推不出來(lái)是完全可以預(yù)見(jiàn)的。

老許犯的第二個(gè)錯(cuò)誤就是高高在上、發(fā)號(hào)施令而不親力親為、深入一線。汽車比房子小，但卻是一個(gè)超級(jí)復(fù)雜的系統(tǒng)，一環(huán)扣著一環(huán)，供應(yīng)鏈很長(zhǎng)很細(xì)，不是房子那種粗放式管理就能做成的。

老許儼然習(xí)慣了做過(guò)去帝國(guó)模式的國(guó)王，想造車又不去學(xué)習(xí)，還不想嘔心瀝血去做具體工作，把幾百億的投入完全寄托于他人，這就是自作孽！

雷軍曾經(jīng)脫離小米手機(jī)供應(yīng)鏈一線管理，導(dǎo)致小米差點(diǎn)倒閉，不是碰巧趕上特朗普打壓華為，今天早就沒(méi)了小米。何小鵬也是技術(shù)出身，剛開(kāi)始造車時(shí)只想當(dāng)董事長(zhǎng)，不想做CEO，導(dǎo)致小鵬汽車的鋼材采購(gòu)成本比市場(chǎng)高了2倍，這樣的車哪里還有性價(jià)比。好在何小鵬及時(shí)回歸一線，殺伐決斷的處理了一批人，今天才能帶領(lǐng)小鵬汽車揚(yáng)帆起航。

老許本就是一個(gè)技術(shù)門外漢，他自己口口聲聲稱自己身微時(shí)也是煉鋼的技術(shù)工人，實(shí)際他對(duì)新能源車的軟硬件技術(shù)一竅不通。在這種情況下，他又采用造房子時(shí)的那套發(fā)號(hào)施令邏輯，這只會(huì)讓下面各個(gè)層級(jí)的人，欺上瞞下，偽造各種漂亮的圖片、數(shù)據(jù)去騙他，這也是被老許他自己逼出來(lái)的。

所以，恒大汽車才會(huì)出現(xiàn)“紙糊的底盤(pán)”的世紀(jì)笑話。

對(duì)于許家印，我沒(méi)有批判，也沒(méi)有歌頌。只是最近看到香港高院再次判定追繳許家印及其家族轉(zhuǎn)移至全球的所有資產(chǎn)，一時(shí)略有感觸，行以此文告誡自己永葆奮斗精神，認(rèn)認(rèn)真真做事。

許家印給國(guó)家和老百姓造成了萬(wàn)億的窟窿和上百萬(wàn)的爛尾樓，如今他落得個(gè)妻離子散、家破人去的結(jié)局是罪有應(yīng)得。它的落幕也代表了房地產(chǎn)引領(lǐng)的時(shí)代落幕，房子回歸居住的本性。

正如前幾天王石所說(shuō)，房地產(chǎn)不要再呼喚春天了，但房地產(chǎn)依然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)。