黑龍江
燕子磯，大事發生！
定制地塊？南京第三座山姆要來了？
燕子磯這個南京城北的“天選之子”，最近又迎來重磅消息：山姆會員店可能真的要落址了！
跡象 1：官方規劃“精準卡位”，這塊地搞不好就是山姆“定制地塊”
頭號信號，就是一份新鮮出爐的官方規劃文件。
5月12日，南京市規劃和自然資源局官網發布了《燕子磯新城區控制性詳細規劃》MCb020-20 規劃管理單元圖則修改的公眾意見征詢文件。
幾項關鍵調整，直接指向“為山姆量身定做”：
地塊位置曝光：位于燕子磯核心區，招商花園城北側，東至燕城大道，西至怡靜路，北至神農路，南至寅春西路，用地面積約5.04公頃，現狀為空地。
這個地址，和之前網傳的山姆選址分毫不差！
這次調規核心變化有三個：
第一，商辦混合用地直接改成了純商業用地；
第二，容積率從4.0砍到了1.0以下，建筑高度從100米壓到24米，建筑密度放寬到55%，綠地率降到10%；
第三，地塊東側和西側各加了一個出入口，旁邊另一塊地的出入口也做了重新調整。
這組數據為什么一看就想到山姆？
因為山姆開店是有硬門檻的：
購物層高最少要干到9米，相當于普通住宅三層樓的高度，所以整棟建筑總高不能超過24米；
單塊地占地至少2萬平才鋪得開貨架和停車場；
而且山姆從來不走高層商場路線，容積率很低，一般在0.8到1.2之間。
調規后的20-08地塊商業面積擴容到2.54公頃，每一條都踩在山姆的擇址偏好上。放眼整個商業地產圈，能用這組低密度、大鋪開參數開店的，屈指可數。
跡象 2：南京會見“山姆女王”，罕見高規格會面“明示”新店計劃
如果說規劃調整還是“暗戳戳”放風，那接下來這個信號，幾乎是官方層面的“明示”了。
一場重要會見上，雙方明確表態，“十五五”期間，將把南京作為沃爾瑪輻射華東、鏈接全球的重要支點，擴大業務板塊、提升合作層次，加快探索沃爾瑪門店及新業態布局合作。
這個信號含金量十足。
“十五五”指的是2026年至2030年，這意味著，未來五年內南京與沃爾瑪的合作密度將大幅提升，新門店和新業態的落地幾乎板上釘釘。
而且，這次會面明確提到“加快探索門店及新業態布局合作”，可以說官方幾乎是“明示”要再開一家山姆。
之前，網上對于山姆的一些消息也比較多。
燕子磯的“商業底子”，完全撐得起山姆的胃口
有人可能會問：山姆，燕子磯接得住嗎？
——不但接得住，而且剛剛好。
山姆會員店的選址向來嚴苛，要求周邊一定范圍內有足夠數量的常住人口，一般需達到30萬-80萬人以上，且中高收入家庭占比高。很多土著表示，節假日的萬象匯經常大排長龍。
燕子磯萬壽商圈地鐵6號線、7號線交匯，臨近棲霞大道、過江隧道，交通通達性完全滿足倉儲式商超的大范圍輻射需求。
而且，燕子磯片區這幾年發展勢頭實在夠猛。
燕江新城地鐵上蓋TOD項目已于今年4月基本完工，與地鐵6號線燕江新城站無縫銜接，區域生活配套全面升級；10萬平米的燕子磯老鎮“燕棲渡”文旅街區也計劃年內建成、明年投入運營，將成為以文化體驗、高端餐飲、精品零售為主題的濱江文史景觀步行街……
商業氛圍和人口基礎雙雙在線，山姆如果要來，燕子磯絕對是個好地方。
網友炸了：年底開？懸念仍在
規劃調整的消息一出，網友們的反應也很有意思。
很多人一下子聯想起去年就流傳的山姆要入駐燕子磯的消息，同時，也有人大膽透露更勁爆的消息：明年年底開！
雖說是網傳消息，可信度要打個問號，但結合時間節點也不是沒可能。當然，最終還是要以官方消息為準。
值得期待的是，南京目前已有兩家山姆門店：雨花客廳店年銷售額高達21億元，占所在綜合體總銷售額的75%；2024年開業的江北plus店預估業績也十分亮眼。如果在燕子磯落地第三家山姆，不僅將填補南京城北大型倉儲式會員店的空白，更意味著燕子磯的商業能級將再上一個臺階。
所以，盡管是網傳消息，但種種跡象疊加，燕子磯山姆會員店的落地概率確實不小。那么問題來了：你覺得山姆最終會敲定燕子磯嗎，歡迎評論區留言爆料。
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