北京
案件情節(jié)
周甲與周女士系姐妹關(guān)系。2008 年，周甲聲稱(chēng)與周女士商定，由周甲出資以周女士的名義購(gòu)買(mǎi)一號(hào)房屋及兩個(gè)配套車(chē)位，房產(chǎn)由周女士代為持有，由周甲實(shí)際居住使用。后周女士與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，周甲實(shí)際履行了全部出資義務(wù)。2017 年以來(lái)，周甲主張一直與周女士協(xié)商，請(qǐng)其協(xié)助配合出售涉訴車(chē)位，但周女士予以拒絕。周甲訴至法院，要求判令涉訴車(chē)位的所有權(quán)歸周甲所有。訴訟中，法院釋明后，周甲不同意變更案由為合同糾紛并調(diào)整訴訟請(qǐng)求為要求協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
法院評(píng)析
法院認(rèn)為，根據(jù)周甲的陳述，其借用周女士的名義購(gòu)買(mǎi)了涉訴車(chē)位，雙方之間系借名買(mǎi)房的合同關(guān)系。現(xiàn)涉訴車(chē)位登記在周女士的名下，如周甲希望獲得涉訴車(chē)位的所有權(quán)，應(yīng)該通過(guò)合同之訴要求周女士履行合同義務(wù)，協(xié)助其辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。周甲在周女士尚未履行合同的情況下，直接要求法院確認(rèn)涉訴車(chē)位歸其所有的訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，不予支持。
律師勝訴心得
本案勝訴的關(guān)鍵在于原告選擇了錯(cuò)誤的訴訟路徑。借名買(mǎi)房關(guān)系本質(zhì)上是合同關(guān)系，正確的訴訟請(qǐng)求應(yīng)該是要求對(duì)方履行合同義務(wù)，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不是直接要求確認(rèn)所有權(quán)。物權(quán)確認(rèn)之訴和合同履行之訴是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，適用不同的法律規(guī)則。原告經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持錯(cuò)誤的訴訟請(qǐng)求，最終導(dǎo)致敗訴。這提醒我們，房產(chǎn)糾紛案件中，選擇正確的訴訟路徑和訴訟請(qǐng)求至關(guān)重要，直接關(guān)系到案件的成敗。
律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶(hù)、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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