北京
BSR房地產(chǎn)投資信托（TSE:HOM.UN）近日發(fā)布2026年一季度財(cái)報(bào)，業(yè)績(jī)呈現(xiàn)明顯的環(huán)比改善態(tài)勢(shì)。公司總裁兼首席執(zhí)行官Dan Oberste在財(cái)報(bào)電話會(huì)議上表示，一季度"標(biāo)志著公司進(jìn)入顯著增長(zhǎng)勢(shì)頭的開(kāi)端"。
從核心運(yùn)營(yíng)指標(biāo)來(lái)看，同社區(qū)凈營(yíng)業(yè)收入（NOI）為1410萬(wàn)美元，雖同比下滑4.7%，但較2025年四季度增長(zhǎng)11%。首席財(cái)務(wù)官Tom Cirbus指出，這一環(huán)比改善主要源于四季度異常費(fèi)用壓力后的"費(fèi)用負(fù)荷正?；?，包括房地產(chǎn)稅退稅改善、因住戶留存率提升而降低的周轉(zhuǎn)維修成本，以及行政和公用事業(yè)費(fèi)用的下降。
同比來(lái)看，同社區(qū)收入下滑1.6%，主要受平均入住率和月均存量租約價(jià)格走低影響，部分被其他物業(yè)收入增長(zhǎng)所抵消。Cirbus解釋稱(chēng)，同比下滑反映了收入減少、公用事業(yè)費(fèi)用增加20萬(wàn)美元，以及因公司決定保留管理團(tuán)隊(duì)而產(chǎn)生的30萬(wàn)美元行政成本上升，這些壓力被20萬(wàn)美元的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用減少部分對(duì)沖。
租賃趨勢(shì)方面出現(xiàn)積極信號(hào)。一季度混合租金率雖有小幅下滑，但四月已企穩(wěn)回升；住戶留存率維持在接近60%的水平。公司同時(shí)指出，因購(gòu)房而搬離的住戶數(shù)量有所緩解，這為入住率和定價(jià)穩(wěn)定性提供了支撐。2025年收購(gòu)項(xiàng)目的租賃進(jìn)度也在穩(wěn)步推進(jìn)。
BSR維持2026年全年指引不變，并強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)負(fù)債表穩(wěn)健——2026年無(wú)到期債務(wù)，流動(dòng)性充裕。管理層預(yù)計(jì)，隨著2025年收購(gòu)項(xiàng)目持續(xù)貢獻(xiàn)以及批量互聯(lián)網(wǎng)等有機(jī)增長(zhǎng)舉措逐步發(fā)力，全年業(yè)績(jī)將獲得更有意義的提升。
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