廣東
根據官方最新的統計數據出來了，國家統計局發布了四月，70城的房價數據，看完了之后，只想說市場真的是不一樣了，并且好的很好，不好的非常的不好！
現如今的整個房地產市場并不再像過去一樣漲一起漲，跌一起跌的，而是出現了嚴重的分化情況，完全兩個不同的世界，正在不同的道路越走越遠！
1、市場的價格情況
首先就是二手房市場肉眼可見的分化情況，一線城市二手房數據4月份，環比上漲0%點3，和3月份漲幅完全處于持平的狀態，已經出現了兩個月持續增長的。
上海環比上漲0.7%，北京環比上漲0.4%，深圳環比上漲0.3%，廣州環比上漲0.2%，看到這個數據，不知道大家作何感想，反正看起來整體的上漲幅度還是挺不錯的！
最近僅過去一個月，上海從上漲0.4%飆升到上漲0.7%也就是兩個月合計上漲達到了1.1%的水平。而北京漲幅是出現了收窄的情況，3月份上漲是0.6%的，而現在4月份收窄是0.4%但兩個月合計加在一起也上漲了1%。
對于這樣的市場變化，可謂是真的相對比較給力了，畢竟北京和上海整體的銷量一直都保持在一個不錯的水平，市場的熱度完全是處于一個合格線以上的！
在今年的市場上出現了集中釋放的狀態，所以價格能夠保持上漲！
為什么北京有所衰弱，這是很關鍵的一點原因，就是北京沒有像上海一樣出臺了政策！
根據數據顯示，3月份上海二手房成交31,215套，是創下近5年來的一個新高，4月份成交2.87萬套，雖然有所回落，但也是創下了近年來的4月單月成交記錄！
對于北京的整個市場表現，其實最直觀的一點，整體的幅度出現了很大幅度的回落，但是市場的韌性還是在的，畢竟政策沒有大面積的支持北京的市場！
以目前的市場估算，北京在三季度將會徹底的松綁，畢竟3月份對于市場的考驗才是真正意義上的開始！
2、市場上漲數量
對于二線城市，二手房的價格環比下跌0.2%，三線城市環比下跌0.3%雖然三線城市有所收窄，但是依舊是處于一個負增長的狀態！
3月份全國70個城市中，13個城市的二手房價格是環比上漲的，4月份這個數據變成了12個，不僅沒有出現臟還出現了下跌的情況！
重點來了，此次的二手房市場回暖，更多的都是處于一線城市以及新一線城市為主調，今年以來市場回暖最夸張的就是上海、北京、廣州、深圳這4個城市，在新一線城市這方面，杭州和成都相對來說是比較突出的位置！
從表面的市場看上去，價格確實是上漲了，但是深入一層了解之后才發現，基本上還是通過以價換量的方法去推動整個市場成交量上漲，最終導致成交價上漲的，成交價的上漲，其實很重要的一點就是把整個平均價拉高了，過去郊區成交比較多，現在主城區成交比較多！
最終形成的價格連續上漲，因為主城區單價拉高了，如果深入的進去每個區域看，3月和4月確實把很多主城區的以前筍盤消耗掉了，有部分業主也站得很穩，而對于購房者來說，對價格是非常的敏感的，現在都處于一個觀望的周期比較大。
3、7月8月對市場的挑戰可謂是巨大的
每年第三季度市場的成交量都會出現季節性的下滑，7月、8月、9月整體的挑戰性非常的大，原因也是非常的簡單的，這幾個月天氣炎熱，再加上小孩子放暑假，沒有那么多人去看房的心思的！
一線城市在跌下來度對于過去我們常說的金九銀十，在最近這幾年已經失效了，金九銀十的整體市場成交量更加的不景氣，所以一線城市在接下來的第3季度能夠站得穩腳跟是最好的，站不穩腳跟，面對的情況就是像前幾天小陽春過后的表現情況出現的！
對于這樣的市場表現力，我能夠給到最大的回復，就是作為不著急買房的老百姓，可以選擇觀望觀望市場的變化，再作出決定，畢竟市場的觀望，才能給出最優惠的價格，因為現在買房，整體的價格肯定就是比3月和4月份貴的，最主要的原因。優質盤源已經被買光了！
再等兩三個月，就知道優質的房源又會慢慢的出來了，因為總有人會缺錢用的，這就是市場環境所導致的。
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