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以下為正文：

北京供地潮，來了。從本周起，一直到6月中旬，每周，至少有一宗住宅用地成交。

豐臺太平橋0001地塊，是這一波供地潮的開端。

5月19日，豐臺區太平橋城中村改造項目A區FT00-0608-0001地塊現場競價，共有保利、招商、建發、廈門國貿等4家房企報名并報價。

競價現場，建發率先舉牌，隨后保利跟進，保利、建發之間咬得很緊，招商偶爾舉牌，不過保利舉牌一直非常干脆，拿地決心很強。

最終，保利以41.544億元競得該宗地，住宅樓面價6.67萬元/㎡，溢價率15.4%。

附競價單

保利早在地塊競拍前5天，就發布了項目施工預招標公告，準備非常充分。m目前，保利除老項目尾盤外，還有一個全新盤未開盤，在海淀半壁店，叫保利熙瑞，主力建面140-240㎡，此次補貨，恰好能與其形成互補之勢。

壹先看位置：

說豐臺太平橋，大家可能有些陌生，但若說蓮花池或者六里橋，就很熟悉了。

地處西二環至西三環之間，蓮花池公園向南約600米，六里橋東站向南約450米，具體四至：東至規劃羊坊店路（南段），南至規劃太平橋北街，西至規劃太平橋中路，北至規劃太平橋中路。

您在地圖上搜“精圖雅苑”，北側的倒“凹”型空地，就是太平橋0001地塊。

地塊鄰近地鐵9號線六里橋東站與7號線灣子站，直線距離均在1公里以內。

其中六里橋東站約400米，是步行非常舒適的距離。9號線直通北京西站、國家圖書館，連接海淀科技走廊；7號線橫貫東西，串聯起廣安門、菜市口等核心商圈。

這種雙軌交匯的交通格局，極大地縮短了通勤半徑，使其能夠高效承接金融街、麗澤金融商務區以及中關村外溢的高凈值居住需求。

此外，地塊距離北京西站、六里橋交通樞紐都很近，如果老家是河北、山西方向的朋友，從這里回老家也比較方便。

商業方面主要鄰居威爾夏大道社區底商，同時依托麗澤金融商務區的，麗澤天街等大型商業在2公里左右，滿足更復雜的餐飲娛樂消費場景。

京西是不缺優質醫療的，地塊不遠出有北京電力醫院，三甲則稍遠，如天壇醫院等。依托于成熟的地段，周邊教育資源豐沛，是豐臺區太平橋學校，約300米有蓮花池小學，向南約520米是清華附中豐臺小學部。

值得一提的是，地塊緊鄰蓮花池公園，這座擁有悠久歷史的城市公園為高密度城區提供了難得的綠色呼吸空間。

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貳回看地塊本身：

地塊本身規模適中，總占地面積36038.812㎡，總建筑面積72078㎡，全部為R2二類居住用地，容積率2.0，限高80米，是豐臺相對常見的指標。

不過，這也是調整之后的結果。在早前的規劃中，該宗地容積率2.4的容積率、建筑規模8.65萬㎡。

一方面，降低容積率和建筑密度直接提升了未來社區的居住舒適度，為打造高品質改善型產品提供了空間基礎；另一方面，在起始總價不變的前提下，樓面價的被動抬升也考驗著開發商的成本管控能力與產品溢價能力。

地塊起始價約36億元，除住宅外，社區內需配建9000㎡養老設施，800㎡社區管理設施，及含80個車位的地下形式公共停車場。

起始樓面價約5.78萬元/㎡，與萬泉寺地塊接近。按照類似位置，8.5-10萬/㎡的售價，樓面與地價差相對充足。

地塊形狀不規則，南側將精圖雅苑一棟樓被完整的“包裹”在地塊的長寬之內，樓棟排布、施工進度可能都要受影響。

精圖雅苑這個社區也比較特殊，是2000左右建設的只有1棟樓的孤盤，134戶。據說當年這宗地拆遷時，精圖雅苑希望新地塊能把這棟樓包進去，與新社區共享園林。而規劃文件中提到的80個地下車位，大概率就是為精圖雅苑建設的，那，共享園林，也不是沒可能。

叁市場及前景：

截至目前，豐臺已經成交了萬泉寺和太平橋地塊，還有泥洼、蒲黃榆2宗在途，供應不少。

前些天整理了目前豐臺網簽剩余房源大于85%、均價7萬 的新盤，網簽率如下：

FYI：此處的網簽均價指的是開盤至今的全盤均價，如需查詢今年的均價也可文末掃碼，交個朋友，免費幫您查。

其中，嘉棠璟樾、璞逸豐宜、麗澤叁號院、麗金府等都算得上競品，除了現狀的新房項目，豐臺萬泉寺0006、泥洼9001、蒲黃榆0017地塊，都是今年供應的改善項目，位置相近，價差不大，容易形成直接競品。

克而-深度智聯-決策專家推演，鑒于2.0的容積率和80米的限高，預計該項目將采用小高層與高層組合的布局方式。

考慮到地塊位于核心區且樓面價較高，主力戶型可能集中在功能型的三四居室，主打好住好賣。

2026年的北京土地市場，整體呈現出“核心熱、外圍冷”的分化態勢。購房者對地段、配套和產品品質的敏感度空前提高，投資性需求退潮，改善性需求成為絕對主力。

太平橋地塊能夠吸引4家房企參與競拍，已經是今年人氣TOP2了。（top1是亦莊瀛海地塊，5家）

對于未來的購房者而言，太平橋地塊所代表的項目，將是西二環外難得配套成熟且具備適老化的改善型住區。

在麗澤商務區持續發展和中心城區更新的大背景下，其長期持有價值值得期待。

截至目前，北京還有7宗宅地待拍（日歷近期會更新~），下周就有3宗，您可以關注視頻號：@樂居在北京，我們將為您帶來競價現場直播。

以下為深度智聯AI撰寫示意

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