廣東
張家輝在中半山嘉慧園那套房子，2026年5月19日賣掉的。土地注冊處白紙黑字寫著：1.32億港元，含車位。買了九年，只多賺100萬，連通脹都沒跑贏。算上稅和傭金，真金白銀虧了719萬。
這房子是2017年買的，1.31億，當時他用的是首置身份，省了一大筆“辣稅”。要是當年咬牙交15%，現在虧得更多——光稅就多繳近1000萬。所以這100萬浮盈，不是運氣好，是算過的賬。
他前后調過七次價。最早2020年掛2億，疫情剛爆發，沒人接盤。掛了半年沒人問，干脆收起來不賣。一放就是三年。2023年樓市最冷的時候，同棟樓有人1.02億成交。他沒動。等到2024年底再掛，降到1.67億，后來一路往下，1.35億，最后1.32億成交。
降價不是被逼的，是慢慢認出來的。九年前買它，就為女兒上學方便。學校離得近，關詠荷接送不折騰。住了三年，后面空著，也沒急著租或賣。不是錢不夠，是不想讓小孩換學校、搬來搬去。
嘉慧園這幾年真不好賣。同戶型掛牌平均要等三年才出手，2022年利率一漲，跌得比南區還狠?，F在買它的人，不是炒，是姓李和姓徐的兩個家族聯名買，圖的是隱私和學區，不是明天漲價。
張家輝其實不只這一套。2009年買的跑馬地逸廬，2020年轉手賣了5800萬，凈賺近2900萬。那筆交易沒走買賣流程，用股權轉讓，省下不少稅。兩套一進一出，整體還是賺的。
他不是不會炒房，是壓根沒當它是炒的。自住優先，住夠了才動，不追高，不賭政策，也不靠杠桿。別人賣房看K線圖，他看女兒校門口那條路堵不堵。
這次虧錢不是失手，是選了少虧。繼續空著，管理費、維修、空置稅加起來，每年還要倒貼幾十萬。換成別的資產，說不定早翻倍了。
1.32億成交那天，沒發布會，沒通稿，連經紀人都沒多說一句。土地注冊處系統里多了一行記錄，僅此而已。
中半山豪宅賣了1.32億，賬上賺100萬卻實際虧719萬，張家輝圖啥？
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