中海物業憑借業內領先的綜合實力和卓越的治理能力，榮膺“2026中國物業服務上市公司綜合實力TOP10”第3位、“2026中國物業服務ESG發展優秀企業”第1位、“2026中國上市物業服務投資價值優秀企業”第1位等多項大獎。

中海物業集團屬于中國建筑集團有限公司旗下中國海外集團,是中國首批獲得一級資質的物業管理企業，于1986年首次在香港開展業務，1991年進入中國內地。2015年10月23日，中海物業在香港聯交所主板上市，股票代碼：2669.HK。2021年入選恒生物業服務及管理指數。中海物業致力于成為城市空間綜合運營服務商，提出“中海式物業管理現代化”中長期戰略目標和“好時節 好物業 好社區”品牌主張。“中海式物業管理現代化”闡明了現代化轉型的具體內涵、落地舉措和實踐路徑。“好時節 好物業 好社區”從管好物、服務好人、服務社會層面，描繪了“中海式物業管理現代化”希望實現的美好圖景。

經營強韌，深耕高質量增長

行業進入存量深耕、價值重塑關鍵階段，規模與質量并重、韌性與活力兼具，成為頭部物企穿越周期的核心競爭力。中海物業經營表現穩健，在復雜市場環境下實現高質量增長，增長動能充沛、經營底盤扎實。

2025年全年總收益149.6億元，同比增長6.0%；凈利率9.2%，維持行業較高水平，在行業整體盈利承壓背景下，盈利韌性突出。股東應占溢利13.7億元，盈利基本面堅實，經營盈利水平保持穩定。物業管理服務作為核心主業，收入達117.3億元，占總收益78.4%，形成穩固業績基本盤；增值服務收入31.6億元，住戶增值毛利率34.0%，高附加值業務拉動效應顯現，業務結構持續向高質量方向優化。

市場化拓展能力表現亮眼，全年新增管理面積9090萬平方米，同比增長22.6%；其中85.1%來自獨立第三方，市場化拓展能力扎實。截至2025年末，在管面積達4.8億平方米，進駐164座城市，服務項目2356個，全國服務布局與規模底盤持續夯實。新增訂單結構進一步升級，非住宅項目占比68.4%，城市運營類項目占新增面積近半數，業務版圖延伸至醫院、高校、城市全域運營等領域，向城市空間綜合運營服務商的轉型路徑清晰。

治理向善，踐行可持續發展

行業進入價值成長新階段，可持續治理已成為衡量企業長期競爭力的重要維度。中海物業將可持續發展理念深度融入經營全鏈條，以標準化服務、綠色運營、責任踐行構建完善的發展體系。

環境維度，錨定綠色低碳發展方向，以碳中和規劃為指引系統推進減排降碳。 2025年溫室氣體排放密度2.63 公 噸 /千平方米、能源 用量 密度 5.15兆瓦時/千平方米，指標連續三年穩步下降。 積極響應國家新型能源體系建設，參與電力市場直接交易，累計采購綠色電力 3500萬千瓦時，年均減少二氧化碳排放約1.8萬噸；持續推動廢棄物分類工作，相關管理已覆蓋全國136個大中城市，57個在管小區獲評“生活垃圾分類示范小區”；針對在管項目開展黃土裸露專項整治，累計覆蓋1108個項目，通過系統性生態修復，黃土裸露面積下降超24萬平方米，實現“推窗見綠”，將綠色低碳理念全面融入物業服務場景。

社會維度，以好服務為內核搭建完整服務框架，落地系統化服務標準與場景化服務動作，從園區基礎運維、居住環境守護，到應急響應、便民保障，形成全鏈條服務閉環。圍繞社區日常需求落地各類暖心服務舉措，常態化開展社區志愿服務，全年服務時長超3.5萬小時，參與人數超1.1萬人次。扎實推進鄉村振興幫扶，定點幫扶覆蓋5900余戶，通過消費幫扶與產業賦能，切實助力地方民生改善與產業升級，以服務初心踐行社會擔當。

治理維度，健全內控合規體系，強化全員合規培訓與風險管控，筑牢經營合規防線。信息安全管理體系完備，完成得 ISO27001與ISO27701雙認證，有效 保障客戶 隱私權益。累計擁有專利 203項、 商標 450項、 著作權 288項，以技術沉淀支撐服務標準化落地，治理架構規范透明，為好服務落地、可持續運營提供制度保障。

穩基煥新，錨定高價值成長

行業進入高質量發展新階段，長期價值與確定性成長成為市場關注的核心。中海物業依托穩健財務結構、數字化轉型布局與多元業務延伸，長期成長邏輯清晰，具備持續配置價值。

上市十年間，中海物業實現了規模與效益的跨越式增長，為股東創造了顯著的長期價值：市值增長連同派息回饋累計超4.8倍，年均復合增長率19.3%；在管面積從上市初期的0.8億平方米增至4.8億平方米，累計增長5.0倍，年均復合增長率19.6%；總收益從26.2億元增至149.6億元，累計增長4.7倍，年均復合增長率19.0%；股東應占溢利從1.1億元增至13.7億元，累計增長11.5倍，年均復合增長率28.7%，規模擴張與盈利提升形成良性循環，經營質量與資本實力同步增強。

以科技創新賦能主業升級，自研智慧空間管理體系落地多業態應用，數字化、智能化工具賦能項目管控與服務提效，科技賦能逐步成為管理提質的重要支撐。增值服務布局持續完善，圍繞存量資產提質、雙碳工程服務、社區生活配套等賽道延伸業務邊界，多板塊協同發力，打開中長期成長空間。

立足行業轉型浪潮，以中長期戰略為引領，聚焦住宅、非住宅、增值服務三大核心賽道，持續強化服務品質、市場投拓、運營管理、組織建設四大能力，搭建多元協同業務生態。以穩健經營為根基，以治理規范為保障，以創新布局為增量，持續夯實成長底座，在行業高質量發展進程中保持穩健前行態勢。

結語

中海物業將持續堅守服務本源，立足城市空間綜合運營服務商定位，深耕基礎服務、拓展多元業態、強化科技賦能、踐行責任擔當。以穩健經營夯實發展根基，以品質服務凝聚核心優勢，以創新轉型打開成長空間，順應行業高質量發展大勢，穩步推進中長期戰略落地，在堅守初心行穩致遠的同時，持續創造長期價值。