二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積196.64萬平方米，環比增加24.98%。一線城市成交量較上周全面上漲，北京漲幅達164.69%，上海也漲幅明顯，為55.65%。其他城市中，12座城市成交量環比增加，大連成倍增長，其次惠州漲幅超過八成，嘉興、成都、蘇州、寧波漲幅在30%—62%之間；4座城市成交量環比減少，重慶跌幅居首，減少23.25%。14座城市成交量高于前四周平均水平，深圳增長57.54%居首；6座城市成交量低于前四周平均水平，重慶跌幅居首，減少31.85%。

從成交量看，本周上海、武漢、成都、廣州成交領先其他城市，在21萬—25萬平方米之間，其次北京、青島、杭州在12萬平方米上下，惠州略高于10萬平方米。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積232.0萬平方米，環比增加69.6%。其中經營性土地增加33.4%，非經營性土地增加84.2%。供應總建筑面積510.4萬平方米，環比增加100.4%。

本周二十座城市土地總成交面積170.9萬平方米，環比減少55.2%。其中經營性土地增加40.1%，非經營性土地減少66.5%。成交總建筑面積327.6萬平方米，環比減少48.0%。

本周二十座城市土地總成交金額133.3億元，環比增加30.8%。其中經營性用地120.1億元，環比增加38.8%；非經營性用地13.2億元，環比減少14.1%。成交樓面均價4069元/平方米，環比上漲151.9%，成交土地均價7803元/平方米，環比上漲192.4%。

政策關注

5月9日召開的國務院常務會議指出，要有力有效應對風險挑戰，持續推進房地產、地方政府債務、中小金融機構等領域風險化解，緊盯壓實各方安全生產責任，堅決遏制重特大事故發生。

湖南發布《進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，從推進收購存量商品房、加大新建商品房銷售支持力度、促進住房“以舊換新”、優化安置方式、實施“三個一”住房工程、加快“好房子”建設、優化住房公積金支持政策、優化用地政策和盤活資產、助推房地產開發企業紓困減負、提升房地產市場監管質效等十個方面提出具體措施。

廣州印發《“好房子、好小區、好社區、好城區”建設行動方案》，提出支持海珠、天河、白云等區創建試點區，打造標桿項目與“好房子”科技公園。土地出讓、設計、施工、驗收各環節嵌入“好房子”要求，搭建智慧監管平臺，落實建設單位質量首要責任，推進房屋體檢、安全管理資金、質量安全保險三項制度試點。金融機構為“好房子”提供多元服務，公積金支持繳存人購買“好房子”。支持“四好”相關科研攻關與成果轉化，推動建筑綠色低碳轉型，推廣綠色建材與“建筑+光伏”應用，培育現代化建筑產業鏈，讓新技術、新材料賦能住房品質提升。

深圳發布《2026年住房發展年度計劃》，提出一系列重點任務：持續推動優質項目入市；加強房地產全過程監管；提升住房交易便利度。完善保障性住房政策；多主體、多渠道建設籌集保障性住房；推動公共租賃住房精準保障；有效解決新市民、青年人的住房困難問題；推動保障性住房有序配售。完善住房租賃法規制度體系；大力推進租賃行業規范發展；加強市住房租賃監管服務平臺建設。完善城市更新政策；分類推進城市更新項目建設；推進城中村改造和城鎮老舊小區整治改造。 推進“好房子”建設工作；推進完整社區建設。提升物業服務質量，完善法規政策，探索“物業服務 生活服務”模式，深化智慧物業管理模式應用。更好地發揮住房公積金支持效能，強化對職工住房消費的支持，提升住房公積金服務效能。

蘇州發布《關于進一步調整蘇州市區積分落戶計分標準的通告》，提出在南京市、無錫市、常州市和鎮江市的居住期限，可視同為在蘇州市的居住年限，納入積分落戶計分范圍。自2026年6月1日起正式施行。

要聞關注

前四個月住戶部門中長期貸款增加1199億元

央行發布數據顯示：4月末月末人民幣貸款余額280.5萬億元，同比增長5.6%。前四個月人民幣貸款增加8.59萬億元。分部門看，住戶貸款減少4902億元，其中，短期貸款減少6102億元，中長期貸款增加1199億元；企（事）業單位貸款增加8.99萬億元，其中，短期貸款增加3.67萬億元，中長期貸款增加5.01萬億元，票據融資增加1429億元；非銀行業金融機構貸款減少1935億元。 4月末，廣義貨幣（M2）余額353.04萬億元,同比增長8.6%。狹義貨幣（M1）余額114.58萬億元,同比增長5%。流通中貨幣（M0）余額14.75萬億元,同比增長12.2%。前四個月凈投放現金6530億元。

住房城鄉建設部部署2026年城市體檢工作

5月15日，住房城鄉建設部召開2026年城市體檢工作部署視頻會強調，要深入開展2026年城市體檢工作，不斷提高工作質效，高質量實施城市更新行動。設市城市全面開展城市體檢工作，加快實現住房、小區（社區）、街區、城區（城市）四個維度體檢全覆蓋。要一體化推進城市體檢與城市更新，堅持先體檢后更新、無體檢不更新，加強城市體檢結果應用與城市更新規劃實施體系銜接，結合城市更新重點任務因地制宜開展專項體檢，健全發現問題、解決問題、評估效果、鞏固提升的工作機制。

一線城市商品住宅成交走勢

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