大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

最近華發(fā)股份與越秀地產(chǎn)都“非常火”，兩大粵系房企開(kāi)啟人才大戰(zhàn)，周邊吃瓜群眾看的是熱血沸騰，廣深市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局也隨之發(fā)生變化。

華發(fā)作為珠海起家的頭部國(guó)企之一，前面確實(shí)風(fēng)光了好幾年，去年換屆開(kāi)始迎來(lái)了一波大變動(dòng)，無(wú)論如何，這家粵系國(guó)企地盤(pán)仍然可持續(xù)。

對(duì)比華發(fā)股份，來(lái)自廣州的扛把子國(guó)企越秀地產(chǎn)確實(shí)經(jīng)得起“秀”，無(wú)論是拿地還是挖人，都能足夠吸全行業(yè)目光，堪稱房企陣營(yíng)中的流量扛把子。

就在近期的一波高管變動(dòng)中，原華發(fā)股份華南區(qū)域營(yíng)銷總鄭楓成為關(guān)鍵點(diǎn)，大家都以為也隨著幾位大佬加盟越秀地產(chǎn)。

期間各種傳聞滿天飛，都認(rèn)為越秀地產(chǎn)太絕了，一個(gè)人都不放過(guò)。華發(fā)這邊直接來(lái)了一次反擊，挖來(lái)原越秀灣區(qū)區(qū)域營(yíng)銷總王敬來(lái)。

那么問(wèn)題來(lái)看，鄭楓到底有沒(méi)入職越秀地產(chǎn)？答案是否定。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉，華南老牌民企合生創(chuàng)展截胡，委任鄭楓為合生創(chuàng)展廣州區(qū)域營(yíng)銷總。

鄭楓，1983年出生，2007年本碩連讀畢業(yè)于清華大學(xué)，妥妥的高材生，畢業(yè)當(dāng)年作為中海海之子加盟中海地產(chǎn)。

2007年到2016年屬于鄭楓在中海地產(chǎn)的職業(yè)生涯，這也是當(dāng)年很多畢業(yè)生最為羨慕的offer之一，作為地產(chǎn)黃埔軍校的中海，晉升之路非常快。

不到10年，鄭楓已經(jīng)從基本營(yíng)銷策劃做到了中海廣州公司營(yíng)銷部門(mén)負(fù)責(zé)人，實(shí)現(xiàn)了中層核心管理層的過(guò)渡。

隨后，這一時(shí)期中海地產(chǎn)迎來(lái)大震動(dòng)，很多核心中海高管都迎來(lái)了職業(yè)生涯的第一次被動(dòng)跳槽，也是碧桂園系統(tǒng)吸納中海高管最多的一年。

2016.8月，鄭總隨早期中海領(lǐng)導(dǎo)一起加盟了碧桂園廣州區(qū)域，這一時(shí)期碧桂園廣州區(qū)域作為一線城市的首次拓展，當(dāng)時(shí)還是非常有戰(zhàn)略前瞻性。

不過(guò)幾年之后，隨著一線城市戰(zhàn)略的失敗，廣州區(qū)域又合并到了廣清區(qū)域，鄭楓也從區(qū)域營(yíng)銷副總做到了超大區(qū)域的區(qū)域營(yíng)銷總經(jīng)理，晉升核心管理層。

從剛開(kāi)始組建廣州區(qū)域到后面的百億區(qū)域公司，這一時(shí)期也是碧桂園業(yè)績(jī)爆發(fā)的幾年，鄭楓也得到了很多大盤(pán)操盤(pán)的訓(xùn)練機(jī)會(huì)。

到了2021年，一年時(shí)間之內(nèi)，鄭楓分別在陽(yáng)光城西南區(qū)域與金地廣州公司擔(dān)任營(yíng)銷高管，不過(guò)都沒(méi)有找到當(dāng)年比較順暢的職業(yè)機(jī)遇。

2022年底，也是華發(fā)股份爆發(fā)期，民企暴雷，國(guó)企紛紛開(kāi)啟人才升級(jí)戰(zhàn)略，作為中海系的鄭楓與多位中海系高管一起加盟了華發(fā)股份。

在華發(fā)股份4年時(shí)間，鄭楓經(jīng)歷了華南大區(qū)與珠海大區(qū)兩個(gè)區(qū)域，也是華發(fā)股份在華南區(qū)域最重要的業(yè)績(jī)基石。

此番離職，很有可能與之前同為中海系的上司離職不無(wú)關(guān)系，畢竟大家都是中海系，頂頭上司也換了，后面估計(jì)工作開(kāi)展阻礙重重。

這次江湖傳言鄭楓加盟越秀地產(chǎn)，其實(shí)也不無(wú)道理，畢竟其頂頭上司賀傳浪確實(shí)已經(jīng)先行一步，越秀馬場(chǎng)項(xiàng)目確實(shí)足夠吸睛。

本次合生估計(jì)也是盯了鄭楓許久，從越秀手里奪食也需要足夠的勇氣，作為民營(yíng)房企，合生在廣州確實(shí)需要營(yíng)銷高手撐場(chǎng)面。

廣州是目前合生的超級(jí)大本營(yíng)，其土地儲(chǔ)備更是驚人，就連越秀地產(chǎn)這種廣州土著都無(wú)法抗衡，加上前面幾年合并了珠江投資，光看牌面確實(shí)足夠有實(shí)力。

就在近期，合生更是直接接盤(pán)了兄弟公司珠光地產(chǎn)的超大舊改項(xiàng)目。雖然這幾年口碑一直不太好，但是無(wú)法阻擋合生在廣州的地盤(pán)是越來(lái)越大。

近日，珠光集團(tuán)披露，廣州瀝滘舊改項(xiàng)目率先動(dòng)工的融資區(qū)商品房地塊，案名已由"珠光·海珠新城"正式更名為"合生·海珠新城"。

這一更替，也宣告廣州中心城區(qū)最大舊改項(xiàng)目操盤(pán)權(quán)的正式移交。

該項(xiàng)目坐落于廣州市新城市中軸線南段濱水區(qū)，緊鄰珠江后航道與海珠湖，改造范圍總用地面積89.67萬(wàn)平方米，計(jì)容總建筑面積高436.27萬(wàn)平方米。

合生創(chuàng)展作為最早的“華南五虎”之一，這幾年各種折騰不斷，作為典型的家族企業(yè)管控邏輯，這里一直都是職業(yè)經(jīng)理人的絞肉機(jī)。

前面幾年光總裁都不知道換了多少人，廣州區(qū)域營(yíng)銷總這個(gè)位置確實(shí)非常吸引人，畢竟貨值巨大，容易出成績(jī)。

如今整體來(lái)看，合生創(chuàng)展作為已經(jīng)違約房企，大部分土地都是舊改屬性，需要足夠大的資金消耗，這一點(diǎn)才是最致命的。

合生創(chuàng)展作為朱氏家族管理的唯一上市房企，截至今日尚未發(fā)布2025年年報(bào)，公司股票自2026年4月1日起于港交所暫停買賣，直至業(yè)績(jī)發(fā)布為止。

2026年4月，公司公告提議解聘安永，改聘國(guó)富浩華，原核數(shù)師表示無(wú)法信納財(cái)務(wù)報(bào)表采用的持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)。

朱氏三兄弟七夕啊三家房企中，兩家已經(jīng)違約暴雷，合生創(chuàng)展更直接把珠江投資與珠光地產(chǎn)吃下，但是未來(lái)能不能消化轉(zhuǎn)換為業(yè)績(jī)，才是這家老牌上市民營(yíng)需要思考的。

鄭楓作為清華出身的才子，在行業(yè)黃昏時(shí)分，用自己的職業(yè)生涯做籌碼，賭一家違約民企的舊改牌局還能翻盤(pán)。

賭贏了，是傳奇；賭輸了，是注解。

今天就聊到這里，對(duì)今天的內(nèi)容有何評(píng)價(jià)？歡迎留言討論。