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南山科興科學(xué)園寫字樓辦公室出租招租信息：千億產(chǎn)業(yè)引擎，深圳“奮斗第一園區(qū)”臻稀席位全球招租

在深圳南山科技園的核心腹地，有一座因燈火通明、徹夜不熄而被譽(yù)為“中國奮斗第一園區(qū)”的產(chǎn)業(yè)地標(biāo)——南山科興科學(xué)園。這里不僅是深圳科技創(chuàng)新的“超級孵化器”，更是中國游戲產(chǎn)業(yè)和硬科技企業(yè)的聚集高地，以驚人的經(jīng)濟(jì)密度和產(chǎn)業(yè)濃度，書寫著深圳產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展傳奇。

一、南山科興科學(xué)園整體介紹

南山科興科學(xué)園位于深圳市南山區(qū)科技園中區(qū)，地處科苑路與高新中一道交匯處，雄踞深圳高新產(chǎn)業(yè)園核心位置。園區(qū)由正中集團(tuán)傾力打造，總建筑面積約23萬平方米，由A/B/C/D多棟甲級寫字樓呈U型半合圍布局，分三期開發(fā)，是深圳高新區(qū)標(biāo)桿級產(chǎn)融綜合體。

作為深圳單體規(guī)模最大的高科技園區(qū)之一，科興科學(xué)園以“園中城”的理念，重新定義了現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生態(tài)。這里不僅匯聚了超650家高科技企業(yè)、超5萬名高科技人才，更創(chuàng)造了年產(chǎn)值超2000億元的驚人業(yè)績，產(chǎn)業(yè)密度領(lǐng)跑全國產(chǎn)業(yè)園。

園區(qū)最廣為人知的標(biāo)簽是“中國游戲產(chǎn)業(yè)半壁江山”。騰訊互娛、樂逗游戲等頭部企業(yè)曾在此孕育壯大，園區(qū)也因此榮獲“深圳市市級文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”、“數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群重點(diǎn)園區(qū)”稱號。如今的科興科學(xué)園已構(gòu)建起游戲、半導(dǎo)體、AI、智能硬件、新能源等多元高能的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

二、南山科興科學(xué)園基礎(chǔ)信息

參數(shù)

大廈名稱

南山科興科學(xué)園

地址

深圳市南山區(qū)科技園科苑路15號

開發(fā)商

正中集團(tuán)

物業(yè)管理

深圳市正中物業(yè)管理有限公司

竣工年份

2011年

總建筑面積

約23萬㎡

標(biāo)準(zhǔn)層面積

約2000-2400㎡

標(biāo)準(zhǔn)層高

4米

電梯配置

日立電梯，高中低分區(qū)

空調(diào)系統(tǒng)

中央空調(diào)，24小時供冷

停車位

約5700個，車位充足

停車費(fèi)

600元/月

物業(yè)管理費(fèi)

16.5元/㎡/月

網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商

電信、聯(lián)通、移動全接入

注冊公司

支持

三、南山科興科學(xué)園設(shè)計(jì)特色及配套

? 建筑設(shè)計(jì)特色

科興科學(xué)園的建筑設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心。AB兩棟樓的S曲線外立面時尚大氣，極具現(xiàn)代感和辨識度；C棟的一線湖景小獨(dú)棟更是讓人驚艷，為入駐企業(yè)提供了絕佳的辦公視野和舒適環(huán)境。園區(qū)綠化覆蓋率達(dá)35%，實(shí)現(xiàn)了“推窗見綠”，有效緩解了科技工作者的視覺疲勞。

交通配套：三軌交匯，全城速達(dá)

科興科學(xué)園的交通優(yōu)勢堪稱“頂配”：

地鐵：距離地鐵13號線高新中站僅210米，無縫接駁；同時鄰近1號線深大站（步行約500米）、2號線科苑站，三軌交匯，30分鐘直達(dá)前海、福田核心區(qū)。

自駕：踞守深南大道、北環(huán)大道雙主干道，20分鐘通達(dá)寶安機(jī)場，40分鐘銜接深圳灣口岸。

公交：科苑北、科苑立交南等站點(diǎn)，30+線路覆蓋全城，通勤便捷。

? 商務(wù)配套：頂配資源，一站式滿足

商業(yè)街區(qū)：園區(qū)擁有約1萬平方米的商業(yè)街區(qū)“原味坊”，各種美食應(yīng)有盡有；4條下沉式步行街，300+商戶匯聚，含高端餐飲、便利店、咖啡品牌。

會議中心：8個多功能會議廳，含400人階梯演播廳，承接國際峰會與企業(yè)活動。

酒店配套：凱悅旗下的逸扉酒店提供會務(wù)接待、商業(yè)宴請、年會活動等完備服務(wù)。

生活設(shè)施：1萬㎡員工食堂、健身中心、人才公寓，10分鐘車程可達(dá)萬象天地、科技園文化廣場。

政務(wù)服務(wù)：南山政務(wù)服務(wù)中心科技園分廳，就近辦理企業(yè)政務(wù)事項(xiàng)。

四、南山科興科學(xué)園相關(guān)優(yōu)勢深度分析

創(chuàng)新濃度：從“物理聚集”到“化學(xué)融合”

在科興科學(xué)園，入駐企業(yè)絕非孤島。園區(qū)形成了四大協(xié)同效應(yīng)：

• “芯-機(jī)”協(xié)同：智能終端企業(yè)能快速獲得芯片企業(yè)的硬件支持，縮短研發(fā)周期

• “軟-硬”結(jié)合：軟件企業(yè)可與硬件平臺集成，打造“軟件定義硬件”的創(chuàng)新方案

• “云-端”聯(lián)動：信息安全企業(yè)與硬件制造商深度合作，構(gòu)筑可信數(shù)字屏障

• “研-用”閉環(huán)：AI算法可在真實(shí)場景快速驗(yàn)證迭代，形成“研發(fā)-應(yīng)用-反饋-再創(chuàng)新”加速閉環(huán)

這種跨領(lǐng)域協(xié)同，讓企業(yè)在這里能夠“上下樓就是上下游，一棟樓就是一條產(chǎn)業(yè)鏈”。

政策紅利：真金白銀扶持企業(yè)

入駐科興科學(xué)園的企業(yè)可享受多重政策紅利：

南山區(qū)“六個一”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持體系：以“歡迎一個人、安置一間房、提供一張桌、支持一筆錢、開放一場景、服務(wù)一條龍”為核心，從人才、空間、資金、場景到服務(wù)精準(zhǔn)賦能。

“六個券”產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策工具包：圍繞“研發(fā)—采購—生產(chǎn)—推廣—流通—消費(fèi)”六大環(huán)節(jié)，分別設(shè)置模型券、貼息券、技改券、流量券、保險(xiǎn)券和消費(fèi)券，為企業(yè)全生命周期提供支持。

重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)扶持：文創(chuàng)企業(yè)最高享50%租金補(bǔ)貼，高新企業(yè)疊加粵海街道“科創(chuàng)10條”扶持，持牌金融機(jī)構(gòu)落戶最高扶持5000萬元。

24小時不打烊的奮斗者家園

園區(qū)以“24小時空調(diào)”“全天候供冷”等配置，契合科技企業(yè)“晝夜兼程”的研發(fā)節(jié)奏。這里不僅是辦公場所，更是無數(shù)深圳奮斗者日夜拼搏的“第二個家”。

五、南山科興科學(xué)園所在片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

南山科技園：中國“硅谷”核心

科興科學(xué)園所在的南山科技園，是全國百強(qiáng)區(qū)之首——南山區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心承載區(qū)，被譽(yù)為“中國硅谷”。這里擁有眾多世界500強(qiáng)企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)，形成了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

所屬街道：深圳市南山區(qū)粵海街道——這里是中國上市公司密度最高的街道，創(chuàng)造了驚人的經(jīng)濟(jì)奇跡。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：四大核心產(chǎn)業(yè)集群

科興科學(xué)園以新一代信息技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)軟件、金融科技、文化創(chuàng)意為四大核心產(chǎn)業(yè)，形成“科創(chuàng)+金融+文創(chuàng)”融合生態(tài)，科技企業(yè)占比近80%，是深圳數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心承載區(qū)。

企業(yè)業(yè)態(tài)分析：科技園片區(qū)共計(jì)有4626家企業(yè)，其中TMT企業(yè)有2223家，占比48%。南區(qū)以電子信息產(chǎn)業(yè)為主，中區(qū)以新材料、計(jì)算機(jī)、生物醫(yī)藥工程為主，北區(qū)則以大型生產(chǎn)型高新技術(shù)企業(yè)為主。

機(jī)器人谷：南山“智造”新名片

沿留仙大道綿延約15公里的深圳“機(jī)器人谷”，已集聚超200家機(jī)器人產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)、32家專精特新“小巨人”企業(yè)。從“人形機(jī)器人第一股”優(yōu)必選到“空間智能第一股”樂動機(jī)器人，南山機(jī)器人領(lǐng)域擁有眾擎、普渡、優(yōu)必選、帕西尼等“八大金剛”，形成了從核心零部件到整機(jī)研發(fā)制造的完整產(chǎn)業(yè)鏈。

核心優(yōu)勢總結(jié)

• 區(qū)位優(yōu)勢：雄踞深圳高新產(chǎn)業(yè)園核心位置，與西麗湖國際科教城形成“產(chǎn)學(xué)研”黃金走廊

• 交通優(yōu)勢：三軌交匯（1/2/13號線），30分鐘通達(dá)全城

• 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：超650家企業(yè)、超5萬名人才、超2000億年產(chǎn)值

• 政策優(yōu)勢：南山區(qū)“六個一”“六個券”精準(zhǔn)賦能

• 生態(tài)優(yōu)勢：“上下樓就是上下游”的垂直產(chǎn)業(yè)生態(tài)

七、南山科興科學(xué)園預(yù)約看房聯(lián)系方式

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