2021年初，與華僑城已經(jīng)在西安有過合作的西安建工，在昆明與華僑城再續(xù)前緣，中標世博路10號2號院地塊的施工總承包。根據(jù)西安建工當年發(fā)布的中標信息，世博路10號2號院地塊將建設12棟住宅，其中小高層有10棟，多層住宅2棟，容積率只有2.2，總建面約12萬平米（其中地下3.8萬）。

世博園2號院地塊擬建12棟住宅

2號院地塊的面積約56畝，位置在彩虹路和銀杏路交匯處，世博園2號門西南側(cè)，2號院地塊這個名字也許就因此而來。2號院地塊位置非常好，與世博園僅有一路之隔，緊鄰中國館以及中國室外展區(qū)，到如今華僑城規(guī)劃新建的世博門戶新區(qū)也非常近，西側(cè)則是別墅區(qū)博園鄰里。在這個位置開發(fā)一個容積率只有2.2的低容住宅項目，在市場上一定非常受歡迎。

世博園2號院地塊（紅線內(nèi)區(qū)域）的位置非常好

但奇怪的是，西安建工已經(jīng)中標施工總包5年多了，2號院地塊卻一直沒有開工，不久前云南房網(wǎng)曾經(jīng)到現(xiàn)場看了一下，發(fā)現(xiàn)土地依舊用作停車場，和5年前并無不同。不過這個停車場其實低于旁邊路面，四周也有基坑支護的痕跡，看上去應該曾經(jīng)開工挖了地基，只不過后來停工了。而且建設痕跡頗有些年代，應該在西安建工中標之前就已開挖。

世博園2號院地塊如今是一個停車場

華僑城既然早在2021年就該地塊建設招標施工總包，說明已列入開發(fā)計劃，但云南房網(wǎng)查閱近幾年房地產(chǎn)項目報規(guī)信息，并沒有發(fā)現(xiàn)華僑城云南公司或者旗下公司有報建該地塊的紀錄，甚至該地塊如今在哪家公司名下，也很難查證。

世博園周邊的房地產(chǎn)開發(fā)原來一直是世博興云房地產(chǎn)公司在進行，按理說2號院地塊應該在世博興云名下，但在世博興云公開的拿地記錄中，并沒有這宗土地。云南房網(wǎng)猜測之所以一直沒有開發(fā)，很可能是土地手續(xù)尚未完善。

世博興云在世博園周邊的房地產(chǎn)開發(fā)，與一般房地產(chǎn)企業(yè)不同，屬于當年世博園建設后的附帶開發(fā)活動，所以許多建設用地都來自于協(xié)議出讓，比如仍在銷售的世博生態(tài)城藍湖鄰里地塊，就屬于協(xié)議出讓。

世博興云名下建設用地許多來自協(xié)議出讓

協(xié)議出讓雖然代價較低，但取得手續(xù)比較復雜，還涉及到與政府的反復討價還價，周期往往比較長。世博興云開發(fā)世博生態(tài)城長達20多年，與此不無關系。根據(jù)世博集團公開的信息，如今世博園片區(qū)仍有數(shù)量不少的土地還需要完善手續(xù)。

有人曾猜測該地塊是否存在土地性質(zhì)變更，或需要調(diào)規(guī)的問題，導致開發(fā)無法進行，但無論是云山片區(qū)控詳規(guī)還是世博片區(qū)的控詳規(guī)，該地塊都標注為住宅用地，容積率也是2.2，限高40米，與西安建工公布的開發(fā)規(guī)劃條件一致。

在世博片區(qū)控詳規(guī)當中，2號院地塊也屬于住宅用地

另外，華僑城近些年經(jīng)營業(yè)績較差，連年虧損，資金緊張，也可能是2號院地塊遲遲未能開發(fā)的另一個重要原因。近幾年，華僑城在云南已有多個房地產(chǎn)項目要么因為資金緊張退地，要么爛尾停工。世博興云公司開發(fā)的藍湖鄰里，雖然只有兩個地塊，面積也才83畝，可是到現(xiàn)在都沒有賣完。華僑城對世博園的改造也陷入停滯。

迄今為止世博園周邊基本都納入世博生態(tài)城，由世博興云公司開發(fā)

華僑城控股世博集團后，對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務進行整合，讓世博園片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)納入到華僑城地產(chǎn)開發(fā)體系，決策鏈條加長了，代價是部分項目開發(fā)推進節(jié)奏變緩。比如世博興云房地產(chǎn)公司在2019年就進行了股權變動，原來的控股股東云南旅游（世博集團旗下上市公司）退出，華僑城西部投資公司成了大股東。

但2號院地塊比起世博興云正在開發(fā)的藍湖鄰里，交通和配套條件更好，開發(fā)建設也更為容易，投資風險比較低，其實早就應該推動建設。如果2021年西安建工中標后當年就能開工建設，當時昆明房價正處于歷史巔峰，投資收益將十分可觀。如今昆明房價已連跌幾年，附近的華夏金地世博一號只賣1萬出頭，尚未清盤的藍湖鄰里也是差不多的價格，2號院地塊已經(jīng)錯過了最佳開發(fā)時點。